Для создания новых сервисов мы используем свой многолетний опыт. Вы, наши клиенты, ежедневно вдохновляете нас на новые свершения. Мы становимся лучше, чтобы вы получали услуги страхования на лучших условиях.
Андрей Креер
Генеральный директор
Полностью необеспеченной ипотеки не бывает: банк выдаёт крупную сумму на покупку недвижимости и регистрирует обременение на объект. На этой странице собраны программы, в которых заёмщику не требуется дополнительно передавать в залог уже принадлежащую ему квартиру, дом или другое имущество. Обеспечением остаётся приобретаемая недвижимость, права требования по ДДУ, земельный участок либо участок со строящимся домом.
Такое уточнение важно: выражение «ипотека без залога» часто используют как короткое название кредита без дополнительного обеспечения. Оно не означает, что купленный объект будет свободен от обременения до полного расчёта с банком.
Что считается дополнительным залогом
Дополнительное обеспечение возникает, когда кроме приобретаемого объекта банк просит оформить в залог другую недвижимость или имущество заёмщика. Такой вариант встречается в кредитах на крупную сумму, нецелевых кредитах под залог, отдельных программах строительства и сделках, где покупаемый объект пока нельзя принять как достаточное обеспечение.
Какие программы входят в подборку
В выборку включены стандартные и льготные программы покупки или строительства, если в карточке указано обеспечение приобретаемым объектом, правами по ДДУ или земельным участком. Льготный статус сам по себе не отменяет залог: он влияет на ставку, требования к заёмщику, объекту и лимит кредита. Рефинансирование и кредиты под залог имеющейся недвижимости исключены, поскольку у них другая цель и другая логика обеспечения.
Когда банк может запросить другое обеспечение
Даже если программа обычно не требует дополнительного залога, окончательное решение зависит от сделки. Банк проверяет ликвидность и юридическую чистоту объекта, соответствие условиям программы, доход и долговую нагрузку заёмщиков. Для сложного объекта, незавершённого строительства или нестандартной схемы расчётов кредитор может предложить другую программу либо дополнительные условия. Созаёмщик или поручитель при этом не равнозначны залогу: это отдельные способы снизить риск банка.
Как сравнивать предложения
Начинать стоит не только со ставки. Сравните полную стоимость кредита, размер первоначального взноса, требования к страхованию, срок, доступную сумму и перечень подходящих объектов. Низкая рекламная ставка может действовать ограниченный период, требовать платной опции или повышенного взноса. Предварительный расчёт лучше делать для одинаковой стоимости недвижимости и срока, а затем сопоставлять ежемесячный платёж и общую переплату.
Документы и оформление залога
Обычно банк запрашивает паспорт, заявление, сведения о доходе и занятости, а также документы по объекту. Для семейных, военных, IT- и других льготных программ понадобятся подтверждения права на льготу. После одобрения заёмщика банк проверяет недвижимость, условия договора и страхование, затем право и обременение регистрируются в установленном порядке. До погашения кредита распоряжение объектом ограничено условиями банка и закона.
