- Подробнее
Ипотека в Казани
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
19.600% - 33.824%
По закону «О рекламе» Nº 38-Ф3 мы обязаны указывать полную стоимость кредита (ПСК) — сумму ваших реальных расходов по кредиту включая ставку, страховку и стоимость других доп. услуг. Значения ПСК получены из открытых источников. Итоговая процентная ставка и ПСК будут указаны в кредитном договоре и рассчитываются индивидуально
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
Спецпредложения
Все спецпредложенияОтзывы наших клиентов
Добавить отзывИпотечный брокер Infull оказывает профессиональную помощь в получении ипотеки на выгодных условиях!
Мнение эксперта
Для создания новых сервисов мы используем свой многолетний опыт. Вы, наши клиенты, ежедневно вдохновляете нас на новые свершения. Мы становимся лучше, чтобы вы получали услуги страхования на лучших условиях.Андрей КреерГенеральный директор
Ипотека для покупки жилья в Казани начинается с расчёта бюджета: цена недвижимости определяет первоначальный взнос и сумму кредита, а ставка и срок — ежемесячный платёж и общую переплату. Условия банков приведены для 2026 года.
Рынок и бюджет покупки
В Казани заметно различаются центральные районы, сложившаяся застройка и новые жилые массивы. При одинаковой площади цена может отражать транспорт, готовность школ и детских садов, качество двора и будущую застройку вокруг.
Для оценки бюджета взята средняя цена по региону — Республика Татарстан. Она помогает понять порядок расходов, но не заменяет данные по конкретному району и дому. Средние цены приведены по данным Росстата за I квартал 2026 года.
| Рынок | Цена 1 м² | Стоимость | Взнос 20% | Кредит | Платёж 17,7% | Платёж 6% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Первичный | 204 827 ₽ | 10 241 350 ₽ | 2 048 270 ₽ | 8 193 080 ₽ | ≈ 124 556 ₽ | ≈ 58 698 ₽ |
| Вторичный | 176 800 ₽ | 8 840 000 ₽ | 1 768 000 ₽ | 7 072 000 ₽ | ≈ 107 513 ₽ | ≈ 50 666 ₽ |
Оба платежа в таблице рассчитаны по аннуитетной схеме на 20 лет и не включают страхование. Ставка 17,7% — средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в мае 2026 года; 6% — отдельный иллюстративный льготный сценарий, доступный только при соответствии заёмщика и объекта условиям программы.
Для квартиры площадью 50 м² разница между средними ценами на первичном и вторичном рынках составляет около 1 401 350 ₽. Однако одной цены недостаточно для выбора: новостройка может потребовать отделки и ожидания, а готовая квартира — ремонта и более тщательной юридической проверки.
Средняя цена скрывает разброс по району, дому, состоянию и стадии строительства. Для собственного расчёта замените её ценой выбранного объекта и добавьте ремонт, переезд, оценку, регистрацию и ежегодную страховку.
Как менялась цена новостроек
| Период | Цена 1 м² | К предыдущей точке | Квартира 50 м² |
|---|---|---|---|
| IV квартал 2022 | 134 206 ₽ | — | 6 710 300 ₽ |
| IV квартал 2023 | 138 328 ₽ | +3,1% | 6 916 400 ₽ |
| IV квартал 2024 | 175 873 ₽ | +27,1% | 8 793 650 ₽ |
| IV квартал 2025 | 204 963 ₽ | +16,5% | 10 248 150 ₽ |
| I квартал 2026 | 204 827 ₽ | -0,1% | 10 241 350 ₽ |
С IV квартал 2022 по I квартал 2026 средняя цена 1 м² на первичном рынке для территории «Республика Татарстан» выросла на 52,6%, или на 70 621 ₽ за 1 м². Для условной квартиры площадью 50 м² разница составляет около 3 531 050 ₽. Это изменение средней цены в наблюдаемых сделках, а не индекс стоимости одной и той же квартиры: результат зависит в том числе от состава проданных объектов.
Программы и банки
Доступно 307 программ от 34 банков. Ставки по программам — от 1,4% до 31,9%; максимальная сумма — 500 млн ₽; максимальный срок — до 35 лет. Минимальная ставка, максимальная сумма и предельный срок могут относиться к разным программам.
| Банк | Программ | Ставки | Первоначальный взнос | Сумма кредита |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 18 | 2–22,2% | 0–50% | 2,1–100 млн ₽ |
| ВТБ | 16 | 2–21,9% | 0–50% | 2,13–100 млн ₽ |
| Дом.РФ | 16 | 1,9–23% | 0–21,9% | 2,04–50 млн ₽ |
| Примсоцбанк | 14 | 2–22,5% | 0–30% | 3–100 млн ₽ |
| Совкомбанк | 14 | 1,99–31,9% | 0–50% | 8–50 млн ₽ |
| Всероссийский Банк Развития Регионов | 13 | 1,9–20,9% | 0–30% | 9–50 млн ₽ |
| Металлинвестбанк | 13 | 6–24% | 0–30% | 3–30 млн ₽ |
| Банк «Санкт-Петербург» | 12 | 6–26,6% | 0–35% | 9–40 млн ₽ |
| Газпромбанк | 12 | 1,99–22,5% | 0–50% | 9–80 млн ₽ |
| Центр-инвест | 12 | 3–19,5% | 20–30% | 6–100 млн ₽ |
| Промсвязьбанк | 11 | 2–18,99% | 0–40% | 2,32–50 млн ₽ |
| Альфа-Банк | 10 | 2–20,09% | 0–50% | 9–100 млн ₽ |
Таблица предназначена для предварительного сравнения. Уточните в банке, выдаёт ли он ипотеку в выбранном городе и распространяются ли льготные условия на конкретного заёмщика и объект. Не объединяйте минимальную ставку одной программы с максимальной суммой другой.
Как выбирать район и объект
Уточняйте, находится объект в Казани или соседнем муниципальном образовании Татарстана. Это важно для адреса сделки, оценки времени в пути и проверки территориальных условий отдельных программ.
В новостройке сопоставьте срок передачи и стоимость отделки с готовой квартирой. Для дома или участка проверьте назначение земли, регистрацию строения и круглогодичный доступ.
Новостройка или готовое жильё
Новостройку корректно сравнивать по цене квартиры вместе с отделкой, сроком передачи, арендой на период ожидания и обязательными сервисами застройщика или банка. Субсидированная ставка не является самостоятельной скидкой: проверьте, не увеличена ли из-за неё цена объекта.
Готовое жильё позволяет оценить дом и район до сделки, но требует проверки истории права, продавцов, зарегистрированных лиц и перепланировок. Сравните оба варианта на одной дате заселения и по полной сумме собственных расходов, а не только по цене квадратного метра.
Проверка документов
При использовании материнского капитала или региональной поддержки заранее согласуйте порядок перечисления средств и оформление прав членов семьи. Это влияет на график сделки.
| Объект | Ключевая проверка | Расходы сверх цены |
|---|---|---|
| Новостройка | Проект, корпус, застройщик, эскроу, срок передачи и состав отделки | Отделка, аренда до ключей, сервисы сделки |
| Вторичное жильё | История права, продавцы, зарегистрированные лица, перепланировки и оценка | Оценка, расчёты, ремонт и страхование |
| Дом или участок | Земля, границы, регистрация строения, подъезд и коммуникации | Инженерные сети, содержание и завершение работ |
Финансовая стратегия
Не смешивайте скидку застройщика со скидкой банка. Сравните цену объекта без субсидирования, ставку, платёж и общую переплату — только вместе эти показатели показывают реальную стоимость.
Полезно считать три сценария: базовый, с большим взносом и стрессовый — с меньшим доходом или дополнительными расходами. Увеличение срока снижает обязательный платёж, но повышает проценты; направление всех накоплений во взнос уменьшает кредит, но оставляет семью без резерва.
Сумма одобрения банка — верхняя граница, а не целевой бюджет. Безопасный платёж должен оставлять деньги на содержание жилья, транспорт, страхование и непредвиденные расходы. Для семьи с переменным доходом разумно ориентироваться на устойчивую часть поступлений, а премии использовать для резерва или досрочного погашения.
Порядок выбора
- Определите тип недвижимости и реалистичную цену.
- Рассчитайте первоначальный взнос, сумму кредита и сопутствующие расходы.
- Исключите программы, которые не подходят по объекту или требованиям к заёмщику.
- Сравните графики платежей при одинаковой стоимости, взносе и сроке.
- Проверьте объект до внесения невозвратного аванса.
- Согласуйте страхование, порядок расчётов и регистрацию сделки.
Калькулятор даёт предварительный ориентир, но не гарантирует одобрение. Окончательные ставка, сумма и требования определяются после проверки заёмщика и недвижимости.




















