Подбор недвижимости в Москве

В краткосрочной перспективе (1-2 года) аренда зачастую обходится дешевле ежемесячного платежа по ипотеке. Но стратегически ипотечный кредит выгоднее: вы платите за свое, а не за чужое. Квартиры всегда дорожают, а инфляция рано или поздно "съедает" ваш кредитный платеж. 

Формально – да, такие программы предлагают крупные банки. Но есть нюансы. Либо ставка по ипотеке будет значительно выше среднерыночной, либо потребуется созаемщик с хорошим доходом, либо вам придется заложить уже имеющееся в собственности жилье. Если вы хотите взять ипотеку без первого взноса, мы поможем вам подобрать программу с оптимальными условиями.

Средний срок продажи жилья в Москве – от 1 до 3 месяцев. Точные сроки зависят от трех факторов: цены, состояния и активности показа. Если цена завышена, объявление о продаже может висеть годами. 

Если цена адекватная и есть качественные фото, первые покупатели придут уже через неделю. Рекордный срок нашей продажи – 5 дней. Мы всегда предлагаем стратегию: либо продать быстро и чуть дешевле, либо ждать своего покупателя по максимально возможной цене.

Реновация – это программа сноса старых пятиэтажек ("хрущевок") и переселения жильцов в новые дома.

Плюсы покупки квартиры в таком доме: дешево, есть шанс получить новую квартиру большей площади бесплатно.

Минусы: вы не сможете выбрать район для переезда после выселения, ипотеку дают не все банки, сделки сложные.

Лучше рассматривать такую покупку, если у вас есть свободные деньги и вы готовы к неопределенности. Для жизни с целью переезда в ближайший год – не самый выгодный вариант.

Юридически апартаменты – это не жилье, а коммерческая недвижимость (обычно гостиничного типа). 

• Минусы апартаментов: нельзя воспользоваться маткапиталом и другими программами господдержки для покупки, возможное соседство с шумным бизнес-центром, сложности с пропиской, повышенный имущественный налог, большие коммунальные платежи.

• Плюсы апартаментов: Часто расположены в хороших местах (в центре, у воды), современные форматы, дешевле квартир (в новостройках) на 10-20%.
  
  

Это стандартная ситуация, которую называют "цепочкой" или "альтернативной сделкой". Схема такая:

1. Вы находите покупателя на свою квартиру.

2. Найдите квартиру, которую хотите купить.

3. Все документы готовятся параллельно.

4. Все сделки происходят одновременно.

Риски есть всегда (покупатель вашей квартиры может не получить ипотеку в последний момент), поэтому мы синхронизируем все этапы и дополнительно предлагаем клиентам подстраховаться задатком/авансом. 

Переуступка (или уступка прав требования) – вид сделки с недвижимостью, когда объект в новостройке продает не застройщик, а физическое или юридическое лицо.

Отличия:

• Цена может быть ниже, чем у застройщика (если инвестору срочно нужны деньги), или выше (если дом почти достроен).

• Вы покупаете не саму квартиру, а право на нее. Договор будет называться «договор цессии».

• Риски такой сделки немного выше: например, вероятность купить квартиру, которая уже продана другому человеку, либо попасть в долгострой.

Есть несколько признаков:

1. Сравните планировку в объявлении с планом БТИ. Если стены не совпадают – это перепланировка.

2. Посмотрите на кухню и санузел: если они поменялись местами или объединены, а дом панельный – это практически всегда незаконно.

3. Спросите у продавца, есть ли у него на руках акт о перепланировке. Если документов нет – значит, она не узаконена.

Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, особенно в ипотеке, могут выписать штраф и заставить вернуть все как было за свой счет.