Ипотека на квартиру в новостройке

Почему стоит выбрать новостройку в ипотеку:

• Самые низкие процентные ставки банки предлагают именно на новострой. Если приобретать жилье на вторичном рынке недвижимости, проценты будут выше, иногда значительно.
• Покупка жилья, где еще никто не жил. Отсутствие износа.
• Современные коммуникации, хороший лифт. Большинство новых домов оснащается грузовым лифтом.
• Большинство новых домов строится со свободной планировкой.
• Юридически чистый объект, без залогов, арестов и других «подводных камней».
• Оформление сделки купли-продажи с официальным застройщиком проще и безопаснее.
• С новостроем работают большинство банков – не нужно долго выбирать подходящий.
• Новое жилье – максимально ликвидное для кредитора. Это является дополнительным гарантом для получения одобрения на кредит.
• При покупке квартиры в строящемся жилье можно хорошо сэкономить на его стоимости, т.к. она значительно увеличится уже после сдачи в эксплуатацию.

Возможные минусы новостройки:

• Объект может быть сдан позже планируемых сроков – придется ждать дольше заявленного.
• Поскольку центральная часть городов уже плотно застроена, дома возводятся в спальных районах, в ощутимой удаленности от центра населенного пункта. Могут быть сложности с поездкой до места работы.
• Жилье в новом доме еще «сырое», много моментов не проверено и могут возникнуть необходимость в дополнительной отладке систем коммуникаций.
• В новых домах практически все занимаются отделкой квартиры. Нужно быть готовым к шуму ремонта от соседей в первый год проживания.

Государство предоставляет льготные условия для оформления жилищного кредита на новостройки с целью поддержки отечественных застройщиков. Пониженную ставку банки предлагают за счет того, что ее разница до рыночной компенсируется из государственного бюджета.

Это позволяет кредитным организациям выдавать ипотеку с пониженными процентами и при этом не уходить в убыток. Таким образом, семьи с детьми получают возможность купить недвижимость в новых домах с господдержкой и в кредит, средняя ставка по которому составляет шесть процентов годовых.