Ипотека на вторичное жилье

Покупка вторички в ипотеку

На Российском рынке недвижимости жилье в ипотеку можно оформить в одном из двух вариантов – это новостройка и вторичка. Все новые квартиры и дома принадлежат застройщикам – компаниям, занимающимся строительством жилых объектов. Особенность – в них еще никто не жил. Вторичный рынок жилья не менее разнообразен и состоит из предложений собственников. Это жилплощадь, которой уже пользовались. Основное отличие – это стоимость.

Если при покупке жилья в новостройке ипотечный договор купли-продажи заключается с компанией-застройщиком, то во втором случае кредитования касается объекта, собственником которого является физическое лицо. Поэтому при подборе объявлений о продаже дома или квартиры необходимо обращать внимание – рассматривает ли продавец вариант по ипотеке. Это необходимо уточнить и при личном осмотре объекта, а также уточнения цены продажи.

Чем интересна вторичка в ипотеку:

• Большой выбор. Можно выбрать квартиру из старого жилого фонда или в не так давно построенной многоэтажке, спальном районе или центре города. Новостройки чаще всего возводятся только в спальных районах или в пригороде, т.к. центральные части мегаполисов уже заняты.
• Можно выбрать жилье с хорошей чистовой отделкой.
• Объекты располагаются на территориях, где есть все необходимое – детские учреждения, больницы, ходит общественный транспорт.
• После покупки можно сразу заезжать и жить. Нет необходимости ждать, пока будет достроен объект.
• С продавцом можно торговаться и изменять цену.

После подбора подходящего жилья на вторичном рынке и реализуемого через ипотечное кредитование, необходимо подобрать подходящий банк и выгодную программу с подходящей процентной ставкой. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотечного сервиса Infull. Расчет займет несколько минут. Какие данные необходимо ввести:

1. Вид объекта кредитования с уточнением рынка недвижимости – квартира или дом по вторичке.
2. Льготная программа, если заемщик под нее подпадает.
3. Стоимость, по которой продавец согласен реализовать жилье.
4. Срок кредитования.
5. Размер первого взноса.

После расчета система выдаст список тех кредитных организаций, которые работают именно со вторичным жильем, а также их предложения – проценты, ежемесячный платеж, стоимость кредита. При выборе наиболее подходящих условий важно соотнести платежи по ипотеке со своим доходом. Оптимальное соотношение – 30-35 процентов. Результаты расчета можно изменять – выбрать другой срок ипотеки, увеличить или уменьшить первоначальный взнос, а также выполнить расчет по другому объекту.

Требования к заемщикам

Требования, при которых банк рассматривает заявителя в качестве потенциального клиента:

• Наличие паспорта с гражданством РФ и действующей пропиской. Также при заполнении заявления необходимо будет указать второй документ – водительские права, СНИЛС и т.п.
• Трудоустроенность с постоянным доходом, который покрывает потребности заемщика с условием, что остается сумма для погашения ежемесячного платежа.
• Семейным клиентам нужно предоставить свидетельства о браке, о рождении детей.
• На выбранную квартиру нет никаких обременений – залога, ареста и проч.
• Жилье полностью соответствует установленным нормам. Особенно тщательно банки проверяют квартиры, если займ оформляет семья с детьми. Не допускается брать в ипотеку объект, расположенный в аварийном доме.
• Отсутствие отрицательных моментов в кредитной истории заемщика – просроченных платежей, незакрытых крупных кредитов.

Некоторые банки дают ипотеку без официального трудоустройства. Для этого нужно сделать максимально возможный первый взнос, а также указать незарегистрированное место работы, т.к. главным критерием одобрения кредита для банка является платежеспособность клиента.