Ипотека многодетным семьям

Льготная ипотека для многодетных семей

Жилищный вопрос для семей с тремя и более детьми стоит особенно остро, поэтому в 2019 году государство запустило специальную программу поддержки для этой категории заемщиков. Деньги по господдержке в размере до 450 тыс. рублей можно потратить на полное или частичное закрытие долга по ипотечному кредиту.

Изначально программа предполагалась, как срочная, но правительство продлевает ее действие каждый год. Теперь государственный проект по поддержке супругов с тремя и более детьми распространяется вплоть до начала лета 2031 года. Смысл льготы состоит в том, что многодетная семья оформляет объект жилой недвижимости в ипотеку с последующей подачей заявки на субсидию от государства.

Возможные объекты кредитования с господдержкой:

1. Квартира на первичном и вторичном рынке недвижимости.
2. Земельный участок. Варианты статуса земли – индивидуальное жилое строительство, садоводство, подсобное хозяйство.
3. Долевое строительство – в многоэтажном доме или коттеджном поселке.
4. Готовый коттедж за городом, в сельской местности или в городской черте, новый или у собственника.
5. Улучшение жилого объекта – увеличение площади частного дома путем дополнительного строительства.

Закон предусматривает покупку по ипотеке с первоначальным взносом от государства как у физического, так и юридического лица.

Особенности программы с поддержкой:

• Оформлять субсидию можно только для кредитов, оформленных перед заключением договора купли-продажи, т.к. деньги продавцу перечисляет банк.
• Жилье должно соответствовать установленным нормам – по распределению жилплощади на каждого члена семьи и удобствам, необходимым для нормального проживания.
• Под льготную ипотеку не подпадают нежилые и коммерческие помещения.

Правительство учредило специального оператора, который занимается специальными жилищными программами – «Дом.РФ». Для того, чтобы подать заявку в эту структуру, необходимо обратиться с заявлением в банк, где оформлен ипотечный кредит. Оператор проверяет семейного заемщика на соответствие всем условиям выдачи субсидии и выносит решение.

В случае положительного ответа государство перечисляет на счет банка недостающую сумму, но не более, чем 450 тысяч рублей. В том случае, если остаток ипотечного долга меньше максимальной суммы, в банк поступают финансовые средства, необходимые для окончательного погашения. Помимо визита в банк субсидию можно получить онлайн, заполнив заявление на Госуслугах – так заявка поступает в «Дом.РФ» напрямую.

Требования к заемщикам

Какие требования предъявляются к потенциальным участникам льготной программы для погашения жилищной ипотеки:

• Семья должна быть многодетной – иметь три ребенка и более. Дети могут быть как родными, так и приемными.
• Третий ребенок должен родиться не ранее начала 2019 года.
• Российское гражданство родителей и всех детей из многодетной семьи.
• Наличие у матери или отца постоянного места работы, зарегистрированного официально, с соответствующими налоговыми отчислениями.
• Стабильный ежемесячный доход, которого хватает на покрытие прожиточного минимума всех членов семьи. Если зарплата родителей слишком маленькая, банк откажет в ипотеке. Для того, чтобы подобрать оптимальный ежемесячный платеж, соответствующий доходам, можно воспользоваться калькулятором ипотечного сервиса INFULL.

Для получения непосредственной субсидии от государства человек должен взять ипотеку в одном из предлагаемых банков. Для этого можно выбрать одну из программ, которую кредитные организации предлагают специально для многодетных семей. Их особенностью является не только взаимодействие с оператором господдержки, но и льготные проценты по ставкам.

Для того, чтобы сэкономить время, подобрать подходящий банк и рассчитать ежемесячный платеж, можно воспользоваться сервисом Infull. Калькулятор выдаст все актуальные льготные предложения от ведущих банков страны. Для предварительного расчета потребуется ввести стоимость жилья, срок кредитования, цель ипотеки и размер первоначального взноса. Большинство банков работают с материнским капиталом, использование которого значительно повысит шансы на одобрение кредита.

Расчет ежемесячного платежа выдаст список банков, работающих с льготными программами для семей с детьми, их предложения и переплату по кредиту. После этого достаточно проанализировать результаты, выбрать оптимальный вариант и подать заявку, тут же заполнив заявление. При заполнении необходимо указывать достоверные данные из документов, а также быть готовым при необходимости направить скан в банк для уточнения информации.