Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека

Согласно Российскому законодательству и программам, которые предлагают банки, в ипотеку можно взять не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Такой вариант отлично подойдет всем, кто не имеет возможности заплатить за помещение для ведения бизнеса сразу.

Оформление ипотеки на коммерческую недвижимость удобно тем, что вся сумма кредита разбивается на небольшие платежи, которые заемщик выплачивает в течение длительного времени. Максимальный срок оформления ипотечного кредита составляет тридцать лет. Сразу после выплаты первоначального взноса клиент банка может пользоваться помещением и получать с этого прибыль.

Благодаря такой схеме гасить ежемесячные платежи становится еще проще, т.к. заемщик получает доход уже с первых дней. Это делает коммерческую ипотеку достаточно привлекательным банковским продуктом, воспользоваться которым могут физические лица – предприниматели и юридические лица, доля благотворительных и религиозных фондов в которых не превышает 25 процентов.

Какие коммерческие объекты можно оформить в ипотеку:

• Апартаменты и квартиры для сдачи в аренду – при условии, если такой пункт прописан в ипотечном договоре.
• Слад, ангар.
• Помещение для торговли, парикмахерской и других услуг для населения.
• Офис для работы с клиентами и других рабочих процессов.
• Земельный участок для ведения фермерского хозяйства.
• Производственные помещения, цеха.

Объект кредитования становится залогом для банка. Таким образом кредитор защищает себя от возможных неуплат и в целом от недобросовестных клиентов. В том случае, если заемщик не в состоянии выполнять свои обязательства перед банком, имущество продается на торгах и договор ипотеки расторгается.

По сравнению с обычным потребительским кредитом ипотека отличается более длительным сроком действия и доступными условиями. Ежемесячные платежи можно уменьшить, если увеличить первоначальный взнос. В текущем году банки предлагают все больше программ, рассчитанных на частный бизнес – это позволяет людям быстрее и проще начать свое дело, не вкладывая огромные суммы в коммерческую недвижимость.

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит по выгодной программе, можно воспользоваться калькулятором от сервиса INFULL. Программа работает в режиме онлайн и выдает сразу все актуальные предложения от кредитных организаций региона. Останется только проанализировать ежемесячные платежи, переплату и подать заявку на покупку нежилого объекта через ипотеку в конкретном банке.

Требования к заемщикам

По законодательству и требованиям банков оформить ипотеку на коммерческую недвижимость могут:

• Официально оформленные ИП, не «моложе» девяти месяцев. Обязательно предоставление паспорта РФ, возраст предпринимателя – не менее 22 лет и не старше 65 лет. Место регистрации ИП должно совпадать с регионом, где располагается офис кредитора.
• Юридические лица, зарегистрированные не позднее девяти месяцев на момент подачи заявления в банковскую организацию. Фактический адрес расположения юрлица не должен быть дальше, чем сто километров от офиса банка, где оформляется ипотека.

Какие требования предъявляются к недвижимости:

• Некоторые кредиторы выдают ипотеку под строго определенный вид деятельности – торговлю, сферу обслуживания и проч. Для этого у банков имеются специальные программы, направленные на поддержку конкретной сферы деятельности или предпринимательства в целом.
• Расположение коммерческого здания – территория России и не дальше, чем сто километров от отделения банка.
• Полный комплект документов с указанием назначения объекта.
• Отсутствие обременений. Имущество не должно быть в залоге, не допускается арест со стороны суда.

Перед тем, как одобрить сделку купли-продажи, банк проверяет объект. Если возникают сомнения, кредитор имеет право отказать в ипотеке. Для того, чтобы избежать подобных сюрпризов со стороны продавца или банка, можно обратиться за юридическим сопровождением к специалистам ипотечного брокера INFULL.