Ипотека или аренда - что выгоднее

Сегодня многие жители страны задается следующим актуальным вопросом: ипотека или аренда, что выгоднее? На данный момент на российском рынке платежи по ипотеке значительно больше арендных ставок за квартиры. Но рынок аренды жилья еще находится только в стадии развития. И поэтому у аренды гораздо больше недостатков, чем у популярной ипотеки.

Ипотека или аренда? Эти виды кредитов сравниваются очень часто. В Санкт-Петербурге и других российских городах аренда жилья пока что не воспринимается всерьез, считается явлением временного характера. Только молодые и мобильные люди в стране, которым нужна квартира, готовы арендовать ее на длительный период.

Квартира, полученная за счет ипотеки, подразумевает внесение большой суммы финансов. Платежи, уплачиваемые за аренду, гораздо меньше. Ипотека за месяц всегда значительно превышает арендную стоимость, может быть серьезной статьей затрат у некоторых людей. Даже для приобретения средней однокомнатной квартиры потребуются серьезные финансовые средства, необходимо заплатить минимальный первый взнос. Но зато потом жилье становится собственностью лица, взявшего ипотечный кредит.

Уменьшение ставок по ипотекам, предоставление льготного кредита под 6,5% для приобретения жилья в новостройках позволили добиться данному виду займа широкое распространение. Снижение ипотечных ставок на вторичном рынке может даже привести к увеличению спроса на квартиры на 5-15%.

Возникновение льготной ипотеки поможет определенной части действующих арендаторов превратиться во владельцев недвижимости. Но даже займ под 6,5% в год будет менее выгодным, чем аренда съемной квартиры. Если принимать во внимание срок для расчета за ипотеку, составляющий 10 лет, ипотечный платеж будет выше арендного.

Ипотека или аренда – сложная дилемма, решить которую каждый будущий обладатель недвижимости в индивидуальном порядке, проанализировав свои текущие финансовые возможности.

Снимать в аренду или взять ипотеку

Рассмотрим расчет по ипотеке и аренде за 5 лет.

Ипотека

Имущественный вычет – 456 498 руб. Стоимость квартиры в конце периода – 8 508 543 руб. Общие затраты за жилье – 7 515 637 руб. Расходы на ипотеку – 7 011 600 руб. Ежемесячный платеж – 124 735 руб.

Аренда

Сбережения на конец периода – 6 261 978 руб. Стоимость квартиры в конце периода – 8 508 543 руб. Общие затраты за жилье – 3 646 916 руб. Ежемесячный платеж – 105 000 руб.

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы ипотечного кредита

Выгодный ипотечный кредит позволит каждому владельцу жилья получить следующие преимущества:

• Цена недвижимого имущества увеличивается со временем. Ипотека позволит выгодно продать жилье, получить доход на совершенной сделке.
• В квартире, приобретенной за счет ипотеки, можно сделать любой ремонт, изменить планировку.
• Ипотечная квартира – выгодное вложение финансовых средств, надежная защита от инфляции. Подобных преимуществ нет у арендной квартиры.
• Во многих случаях ипотечный платеж практически идентичен арендному. При этом нужно платить за собственную недвижимость, а не чужую.

Минусы ипотеки

Ипотека обладает и некоторыми недостатками:

• Наличие обязательного первоначального платежа, не менее 10% от стоимости недвижимости.
• Переплата за кредитные проценты.
• Соблюдение финансовой дисциплины во время уплаты ипотеки. Просрочка по платежу может привести к появлению неустойки.
• Привязка к конкретной местности.
• Получение от банка согласия на продажу жилья, предоставления его в аренду, если ипотечный кредит еще не полностью погашен.

Плюсы и минусы аренды

Главные преимущества аренды

• Мобильность. Аренда жилья позволяет найти работу в любом месте города.
• Подбор квартиры с учетом сложившейся жизненной ситуации, способной измениться в любое время.
• Наличие возможно заполучить жилье в районе, в котором не удалось его купить.
• Не нужно задумываться о будущем квартире, делать в ней ремонт.
• Выгодный способ заполучить хорошее жилье при наличии небольшой суммы денег.
• Быстрый способ положительно решить квартирный вопрос.

Недостатки, которыми обладает аренда

• Увеличение стоимости аренды, уплата комиссии риелтору при частой смене жилья.
• Отсутствие возможности полностью распоряжаться недвижимостью, необходимость постоянно учитывать требования владельца квартиры.
• Отсутствие возможности получить за свои деньги недвижимый актив, обесценивание денег.

Подведем итоги

Ипотека или аренда? Тут надо хорошо задуматься, так как универсального ответа на этот вопрос нет. Каждую ситуацию нужно рассматривать комплексно, с учетом сложившихся обстоятельств, финансовых возможностей, будущих планов. В некоторых случаях лучшим вариантом станет квартира, приобретенная за ипотечный кредит, а в других – арендованное жилье.