Ипотека с государственной поддержкой

Все российские банки выставляют общие условия, которые касаются заемщика:

1. Гражданство Российской Федерации.
2. Возраст от 21 года и до 65 лет. Потенциальные клиенты более пожилого возраста могут выбрать специальную программу для пенсионеров – в этом случае банки продлевают предельный возраст до 75-80 лет.
3. Постоянная прописка на территории России.
4. Действующий трудовой договор или военный контракт.
5. Стабильная заработная плата.
6. Отсутствие плохой кредитной истории. Человек не должен иметь серьезные просрочки по уже выплаченным кредитам. Банками не приветствуется оформление сразу нескольких ипотечных займов, т.к. доход клиента должен покрывать все ежемесячные платежи, а также собственный прожиточный минимум.

Обычный ипотечный кредит имеет среднерыночный процент на ежемесячный платеж. Субсидии заемщику и компенсации банку от государства в этом случае ответствуют, в договоре ипотеки участвуют лишь две стороны – кредитор и заемщик. Поэтому ипотека с господдержкой самая выгодная. При этом нужно быть готовым к тому, что документов придется собирать для подачи заявки больше, чем по простой ипотеке.

Жилье в ипотеку по обычной программе можно взять любое – по поводу выбора объекта кредитования нет каких-либо ограничений, как это бывает в льготных. Почти все госпрограммы ограничивают выбор в рамках определенного региона, вида населенного пункта или жилья.

Обычная ипотека отличается большей свободой выбора для клиента, но при этом обязывает выплачивать ежемесячный платеж по более высокой ставке. Некоторые кредиторы работают с клиентами, не трудоустроенными официально, или дают кредит без первоначального взноса, что невозможно сделать на льготных условиях.

Условия по многим программам в текущем году изменились. Если раньше льготы распространялись только на новостройки, то теперь по большинству льготных программ возможно получение кредита на жилье, продаваемое на вторичном рынке недвижимости. В настоящий момент условие, касающееся покупки квартиры в новых домах, касается семейной ипотеки, которую продлили до 2030 года.

Ипотека с господдержкой не предполагает уплату налога с выгоды, иначе помощь от государства теряет смысл.

Выгода при выборе срока кредитования индивидуальна и зависит от суммы первоначального взноса, вида программы, стоимости жилья, которую выставляет застройщик. Размер выгоды удобно посчитать с помощью ипотечного сервиса Infull. Расчет выдаст действующие предложения от банков с ежемесячными платежами и общей переплатой по кредиту. Благодаря этому можно заранее распланировать бюджет и подать заявку по наиболее подходящей программе.