Дальневосточная и арктическая ипотека 2026

Дальневосточная и арктическая ипотека — единая программа со ставкой до 2% годовых, действующая на Дальнем Востоке и в Арктической зоне. Основа — постановление Правительства № 1609 от 07.12.2019; с 2025 года дальневосточная и арктическая программы объединены в одну с общими правилами.

Коротко о главном

• Ставка по программе — до 2% годовых.
• Программа запущена в декабре 2019 года для Дальнего Востока, с 2023 года распространена на Арктику.
• С 2025 года обе программы объединены в единую с общими правилами.
• Правовая основа — постановление Правительства № 1609 от 07.12.2019.
• Действует требование к регистрации в приобретённом жилье.
• Материнский капитал можно использовать в рамках программы.
• Круг участников расширялся: молодые семьи, медики, педагоги и другие категории.

В 2026 году, программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжает оставаться одним из самых привлекательных инструментов для приобретения жилья благодаря ставке до 2% годовых.

Разберем по пунктам: кто вправе претендовать на такую поддержку, какие территории попадают под действие госпрограммы, на какие типы объектов распространяется кредитование и какие корректировки внесены в правила с наступлением 2026 года. 

Что такое дальневосточная и арктическая ипотека

Единая программа под названием «Дальневосточная и арктическая ипотека» начала полноценно работать с 2025 года, однако ее предыстория началась раньше. В декабре 2019 года льготное кредитование запустили только для жителей Дальнего Востока. И называлась программа “Дальневосточная ипотека”.

С 2023 года механизм распространили на Арктическую зону. А уже в 2025 обе инициативы объединили в одну — с едиными правилами и ставкой 2% (постановление Правительства № 1609 от 07.12.2019).

В 2026 году программу снова донастроили: добавили новые льготные категории заемщиков, ужесточили правила покупки готовых квартир у застройщика и полностью запретили сделки с переуступкой прав по ДДУ.

Как работает льгота? Государство возмещает банкам недополученную выгоду: заемщик платит только 2% годовых, а разницу с рыночной ставкой покрывает бюджет. Процент фиксируется на весь срок кредита и не меняется даже при росте ключевой ставки ЦБ.

На сегодняшний день более 200 тысяч российских семей уже воспользовались этой поддержкой. Из них 175,6 тыс. кредитов выданы на покупку жилья в ДФО, еще 24,6 тыс. — в Арктике. Общий объем льготных ссуд, выданных в ДФО, перевалил за 540 млрд рублей.

Где действует программа

Льготная ипотека работает на всей территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). В него входят 11 субъектов:

• Республика Бурятия

• Забайкальский край

• Приморский край

• Хабаровский край

• Еврейская автономная область

• Амурская область

• Республика Саха (Якутия)

• Камчатский край

• Магаданская область

• Сахалинская область

• Чукотский автономный округ

Плюс к этому списку — сухопутная часть Арктической зоны России: Мурманская область, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Таймырский район Красноярского края и другие территории, официально отнесенные к Арктике.

Какие условия у программы

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» предлагает фиксированные параметры кредитования на весь срок. Ниже приведены основные условия, действующие в 2026 году.

Кто может получить льготную ставку

Ниже — полный перечень категорий граждан, которым доступна программа в 2026 году.

1. Супруги до 36 лет (молодые семьи). Наличие детей не требуется. Достаточно, чтобы обоим ещё не исполнилось 36 лет.

2. Родитель-одиночка с детьми. Возраст родителя — до 36 лет, ребенку — до 19 лет включительно.

3. Многодетные семьи. Дети должны быть не старше 19 лет, а третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года. Возраст родителей значения не имеет.

4. Владельцы «Дальневосточного» или «Арктического гектара». Без возрастных ограничений. Здесь есть нюанс: деньги по программе разрешено тратить только на возведение жилого дома на этом участке (разрешенное использование — ИЖС или ЛПХ). Строить можно как силами подрядчика, так и самостоятельно.

5. Переехавшие по программам повышения мобильности. Граждане, которые переселились в ДФО или Арктику в рамках региональных проектов привлечения кадров.

6. Вынужденные переселенцы. Люди, покинувшие Украину, ЛНР или ДНР и проживающие на Дальнем Востоке или в Арктике.

7. Участники СВО и их семьи. Сюда входят бойцы, выполнявшие задачи в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, а также члены семей погибших или получивших инвалидность I группы.

8. Защитники приграничья, отражавшие вторжение (по постановлению Правительства). Список территорий, где выполнялись такие задачи:

9. Бюджетники и работники ОПК (с пятилетней отработкой).

Список профессий:

• Медики государственных и муниципальных учреждений, имеющих лицензию (включая тех, кто трудится в домах престарелых и отделениях соцзащиты) — даже если медицинская деятельность для организации не основная.

• Педагоги (без ограничений по должности, возрасту, семейному положению).

• Сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, зарегистрированных в ДФО или Арктике.

• Участники программы «Земский работник культуры».

Ключевое условие для пункта 9: льготная ставка 2% сохраняется, только если заемщик проработает в указанных организациях не менее 5 лет с даты подписания кредитного договора. Между местами работы можно делать перерыв до полугода, но переходить разрешено только в аналогичные организации.

Какие требования к заёмщикам

Независимо от того, к какой льготной категории вы относитесь, необходимо соблюсти несколько базовых условий. Они едины для всех участников программы и проверяются банком при рассмотрении заявки.

Вот список:

• Гражданство РФ.

• Официальное трудоустройство или ИП без убытков последние 2 года.

• Постоянная регистрация в регионе действия программы не обязательна для получения кредита.

Какое жильё можно купить

Первичное жильё и строящиеся объекты

• Квартира в новостройке (по ДКП или ДДУ).

• Готовый частный дом от застройщика.

• Строительство своего дома по договору подряда с использованием счёта эскроу.

• Земля под ИЖС или ЛПХ для последующего строительства.

Жилье на вторичном рынке (с 2026 года)

Правила смягчили: теперь разрешено покупать вторичку в населенных пунктах, где ведется строительство не более двух многоквартирных домов (данные берутся из Единой информационной системы жилстроительства). Дополнительные условия: здание не аварийное и не старше 20 лет.

Таунхаусы — разрешены при стандартных требованиях к объекту.

Что изменилось в программе

Поправки с 1 февраля 2026 года – новые требования к продаже по ДКП

Теперь продать квартиру по договору купли-продажи (ДКП) в рамках льготной ипотеки может только тот застройщик, который сам построил дом и сам получил разрешительные документы.

Раньше девелопер мог купить уже готовое здание и перепродать его — с 1 февраля эта схема запрещена.

Исключения, где старые правила продолжают действовать:

• Дом в сельской местности ДФО или Арктики.

• Жилье в моногороде.

• Объект на территории Чукотского АО или Магаданской области.

• Покупатель — человек, переехавший из зоны СВО.

На сделки по договору долевого участия (ДДУ) поправки не распространяются.

Запрет переуступки прав по ДДУ — с 1 мая 2026 года

С мая 2026 года внутри программы запрещены любые сделки с переуступкой прав требования по ДДУ. 

Теперь купить строящуюся квартиру по льготной ставке можно только напрямую у застройщика, а не у инвестора, купившего права раньше.

Кого ещё добавили в льготные категории (апрель – май 2026)

• Многодетные семьи – убрали возрастные ограничения для родителей (при условии рождения третьего ребенка после 1 января 2024 года).

• Все педагоги гос- и муниципальных образовательных учреждений – без оглядки на должность, возраст и семейное положение.

• Медики из учреждений, где медицина – допвид деятельности (включая дома престарелых и соцзащиту).

• Защитники приграничных территорий (список выше).

Какие требования к регистрации

Чтобы получить кредит, регистрация в регионе действия программы не нужна. Но после того как вы оформите право собственности, у вас есть 270 дней, чтобы прописаться по новому адресу. Эту прописку придется сохранять минимум 5 лет. Если нарушить условие, банк имеет право поднять ставку.

Можно ли использовать материнский капитал

Да. Материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса (не менее 20%) или для частичного/полного погашения кредита.

При использовании маткапитала нужно выделить доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Банки — участники программы

Всего в программе задействовано 23 банка. Условия у всех единые (ставка 2%, взнос от 20%), но внутренние требования к заемщикам (подтверждение доходов, возраст на момент окончания выплат) могут различаться.

Крупнейшие участники:

• Сбербанк

• ВТБ

• Газпромбанк

• Россельхозбанк

• Промсвязьбанк

• Совкомбанк

• Росбанк

• Азиатско-Тихоокеанский Банк (АТБ)

• Банк ДОМ.РФ

• Дальневосточный банк

• ФК «Открытие»

• «Восточный»

• Алмазэргиэнбанк

• Примсоцбанк

Как оформить дальневосточную ипотеку

1. Убедитесь, что относитесь к одной из допустимых категорий заемщиков.

2. Выберите объект, соответствующий правилам программы (новостройка, дом, ИЖС или вторичка в разрешенной локации).

3. Найдите банк из списка участников и подайте заявку с документами (паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки + трудовой договор, справка 2-НДФЛ или по форме банка).

4. После предварительного одобрения согласуйте объект с кредитной организацией.

5. Подпишите кредитный договор и договор купли-продажи (ДДУ или подряда).

6. После регистрации права собственности зарегистрируйтесь по адресу жилья в течение 270 дней.

Звучит сложно? Переложите заботы на профессионалов.

Вам не придется самостоятельно вникать во все детали программы, собирать справки и сравнивать банковские требования. Специалисты INFULL подберут оптимальный банк, проверят юридическую чистоту объекта, помогут с документами и сопроводят сделку от первого звонка до получения ключей. 

Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас — и мы сделаем процесс простым и понятным. 

Частые вопросы

Какая ставка по дальневосточной ипотеке?

До 2% годовых — одна из самых низких среди государственных программ.

Дальневосточная и арктическая ипотека — это одно и то же?

С 2025 года да. Программы объединены в единую с общими правилами и ставкой.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да. Маткапитал разрешено направлять на первоначальный взнос или на погашение долга.

Нужно ли прописываться в купленном жилье?

Да. Программа предусматривает требование к регистрации по месту жительства в приобретённой недвижимости.

Подобрать льготную ипотеку