Ипотека на комнату

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

Не все покупатели имеют возможность купить целый дом или квартиру, и даже по ипотеке. Для некоторых единственной возможностью приобрести собственное жилье является покупка комнаты – в виде доли в общей собственности, а также в коммуналке или общежитии. Банки предоставляют для этого специальные кредитные программы, воспользоваться которыми могут все желающие с постоянным доходом.

Для покупателя комната – такой же объект жилой недвижимости, как и квартира, или дом, а также земельный участок. Другая ситуация состоит с банками, которые выдают для его приобретения ипотечный кредит. Для кредитора самым ликвидным объектом, который при необходимости можно быстро и выгодно реализовать, является квартира. Коттедж стоит на втором месте.

Комната относится к наименее ликвидным вариантам, поэтому оформить ее в кредит, как в коммунальном доме, так и при долевой собственности, будет сложнее. Все объясняется тем, что комнаты намного чаще сдаются в аренду и продать такую недвижимость в случае неуплаты ипотеки быстро не получится.

В целом схема покупки и оформления ипотеки на недвижимость одинакова:

1. Клиент ищет подходящий объект, проверяет его на соответствие собственным требованиям и со стороны банка. Договаривается с продавцом о цене. Собственник должен быть в курсе того, что комната оформляется в ипотеку, т.к. деньги за имущество ему будет перечислять банк.
2. Перед тем, как взять кредит, рекомендуется рассчитать ежемесячные платежи, которые предлагают разные банки. Соотнести предложения с собственными возможностями по ежемесячному погашению.
3. После расчета и выбора оптимального варианта отправить заявку на рассмотрение в банк можно через сервис Infull. При заполнении важно без ошибок заполнять заявление и указывать достоверные данные.
4. После одобрения банком ипотечного кредита для заключения договора необходимо сделать первоначальный взнос.
5. После подписания всех обязательств перед банком кредитор выплачивает деньги продавцу. Покупатель регистрирует право собственности на комнату и может начинать ей пользоваться.

Требования к заемщикам

Для того, чтобы купить комнату в ипотеку, нужно соответствовать требованиям со стороны банка:

• Возраст от 21 года до 65 лет. Большинство банков рассматривают вариант выдачи кредита, при закрытии которого клиенту исполнится не более 75 лет.
• Гражданство России и регистрацией места жительства в стране.
• Официальный трудовой договор с соответствующими налоговыми отчислениями на работника.
• Минимальный стаж – три месяца со стабильно выплачиваемой зарплатой.

Если в ипотеке участвует поручитель или созаемщик, к ним предъявляются аналогичные требования. При заключении договора с семейным клиентом его созаемщиком по закону автоматически становится второй супруг.