- Подробнее
Ипотека в Санкт-Петербурге
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
19.600% - 33.824%
По закону «О рекламе» Nº 38-Ф3 мы обязаны указывать полную стоимость кредита (ПСК) — сумму ваших реальных расходов по кредиту включая ставку, страховку и стоимость других доп. услуг. Значения ПСК получены из открытых источников. Итоговая процентная ставка и ПСК будут указаны в кредитном договоре и рассчитываются индивидуально
- Подробнее
- Еще
- Подробнее
- Еще
Спецпредложения
Все спецпредложенияОтзывы наших клиентов
Добавить отзывИпотечный брокер Infull оказывает профессиональную помощь в получении ипотеки на выгодных условиях!
Мнение эксперта
Для создания новых сервисов мы используем свой многолетний опыт. Вы, наши клиенты, ежедневно вдохновляете нас на новые свершения. Мы становимся лучше, чтобы вы получали услуги страхования на лучших условиях.Андрей КреерГенеральный директор
Ипотека для покупки жилья в Санкт-Петербурге начинается с расчёта бюджета: цена недвижимости определяет первоначальный взнос и сумму кредита, а ставка и срок — ежемесячный платёж и общую переплату. Условия банков приведены для 2026 года.
Рынок и бюджет покупки
В Санкт-Петербурге условия покупки сильно зависят от типа застройки. Квартира в историческом доме, современном жилом комплексе и пригородной новостройке требует разного набора проверок, даже если цена и площадь похожи.
Для оценки бюджета взята средняя цена по городу Санкт-Петербург. Средние цены приведены по данным Росстата за I квартал 2026 года.
| Рынок | Цена 1 м² | Стоимость | Взнос 20% | Кредит | Платёж 17,7% | Платёж 6% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Первичный | 299 552 ₽ | 14 977 600 ₽ | 2 995 520 ₽ | 11 982 080 ₽ | ≈ 182 159 ₽ | ≈ 85 843 ₽ |
| Вторичный | 242 782 ₽ | 12 139 100 ₽ | 2 427 820 ₽ | 9 711 280 ₽ | ≈ 147 637 ₽ | ≈ 69 575 ₽ |
Оба платежа в таблице рассчитаны по аннуитетной схеме на 20 лет и не включают страхование. Ставка 17,7% — средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в мае 2026 года; 6% — отдельный иллюстративный льготный сценарий, доступный только при соответствии заёмщика и объекта условиям программы.
Для квартиры площадью 50 м² разница между средними ценами на первичном и вторичном рынках составляет около 2 838 500 ₽. Однако одной цены недостаточно для выбора: новостройка может потребовать отделки и ожидания, а готовая квартира — ремонта и более тщательной юридической проверки.
Средняя цена скрывает разброс по району, дому, состоянию и стадии строительства. Для собственного расчёта замените её ценой выбранного объекта и добавьте ремонт, переезд, оценку, регистрацию и ежегодную страховку.
Как менялась цена новостроек
| Период | Цена 1 м² | К предыдущей точке | Квартира 50 м² |
|---|---|---|---|
| IV квартал 2022 | 231 245 ₽ | — | 11 562 250 ₽ |
| IV квартал 2023 | 222 717 ₽ | -3,7% | 11 135 850 ₽ |
| IV квартал 2024 | 276 329 ₽ | +24,1% | 13 816 450 ₽ |
| IV квартал 2025 | 293 609 ₽ | +6,3% | 14 680 450 ₽ |
| I квартал 2026 | 299 552 ₽ | +2% | 14 977 600 ₽ |
С IV квартал 2022 по I квартал 2026 средняя цена 1 м² на первичном рынке для территории «город Санкт-Петербург» выросла на 29,5%, или на 68 307 ₽ за 1 м². Для условной квартиры площадью 50 м² разница составляет около 3 415 350 ₽. Это изменение средней цены в наблюдаемых сделках, а не индекс стоимости одной и той же квартиры: результат зависит в том числе от состава проданных объектов.
Программы и банки
Доступно 307 программ от 34 банков. Ставки по программам — от 1,4% до 31,9%; максимальная сумма — 500 млн ₽; максимальный срок — до 35 лет. Минимальная ставка, максимальная сумма и предельный срок могут относиться к разным программам.
| Банк | Программ | Ставки | Первоначальный взнос | Сумма кредита |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 18 | 2–22,2% | 0–50% | 2,1–100 млн ₽ |
| ВТБ | 16 | 2–21,9% | 0–50% | 2,13–100 млн ₽ |
| Дом.РФ | 16 | 1,9–23% | 0–21,9% | 2,04–50 млн ₽ |
| Примсоцбанк | 14 | 2–22,5% | 0–30% | 3–100 млн ₽ |
| Совкомбанк | 14 | 1,99–31,9% | 0–50% | 8–50 млн ₽ |
| Всероссийский Банк Развития Регионов | 13 | 1,9–20,9% | 0–30% | 9–50 млн ₽ |
| Металлинвестбанк | 13 | 6–24% | 0–30% | 3–30 млн ₽ |
| Банк «Санкт-Петербург» | 12 | 6–26,6% | 0–35% | 9–40 млн ₽ |
| Газпромбанк | 12 | 1,99–22,5% | 0–50% | 9–80 млн ₽ |
| Центр-инвест | 12 | 3–19,5% | 20–30% | 6–100 млн ₽ |
| Промсвязьбанк | 11 | 2–18,99% | 0–40% | 2,32–50 млн ₽ |
| Альфа-Банк | 10 | 2–20,09% | 0–50% | 9–100 млн ₽ |
Таблица предназначена для предварительного сравнения. Уточните в банке, выдаёт ли он ипотеку в выбранном городе и распространяются ли льготные условия на конкретного заёмщика и объект. Не объединяйте минимальную ставку одной программы с максимальной суммой другой.
Как выбирать район и объект
Не смешивайте в одном расчёте город и Ленинградскую область: различаются адрес, транспортный сценарий и иногда доступность предложений. Для новых районов учитывайте фактическую дорогу до метро, а не только расстояние на карте.
В старом фонде проверьте состояние перекрытий, законность перепланировок, коммунальное прошлое и документы по капитальному ремонту. Для строящегося жилья важны срок передачи, отделка и дополнительные платежи после получения ключей.
Новостройка или готовое жильё
Новостройку корректно сравнивать по цене квартиры вместе с отделкой, сроком передачи, арендой на период ожидания и обязательными сервисами застройщика или банка. Субсидированная ставка не является самостоятельной скидкой: проверьте, не увеличена ли из-за неё цена объекта.
Готовое жильё позволяет оценить дом и район до сделки, но требует проверки истории права, продавцов, зарегистрированных лиц и перепланировок. Сравните оба варианта на одной дате заселения и по полной сумме собственных расходов, а не только по цене квадратного метра.
Проверка документов
Если продаётся доля, комната или объект со сложной историей, согласование с банком лучше получить до аванса. Оценщик и страховщик также могут запросить дополнительные документы по дому.
| Объект | Ключевая проверка | Расходы сверх цены |
|---|---|---|
| Новостройка | Проект, корпус, застройщик, эскроу, срок передачи и состав отделки | Отделка, аренда до ключей, сервисы сделки |
| Вторичное жильё | История права, продавцы, зарегистрированные лица, перепланировки и оценка | Оценка, расчёты, ремонт и страхование |
| Дом или участок | Земля, границы, регистрация строения, подъезд и коммуникации | Инженерные сети, содержание и завершение работ |
Финансовая стратегия
Сопоставьте готовое жильё с новостройкой по полной цене владения: взнос, ремонт, ожидание передачи, аренда на переходный период и транспортные расходы могут изменить первоначальный вывод.
Полезно считать три сценария: базовый, с большим взносом и стрессовый — с меньшим доходом или дополнительными расходами. Увеличение срока снижает обязательный платёж, но повышает проценты; направление всех накоплений во взнос уменьшает кредит, но оставляет семью без резерва.
Сумма одобрения банка — верхняя граница, а не целевой бюджет. Безопасный платёж должен оставлять деньги на содержание жилья, транспорт, страхование и непредвиденные расходы. Для семьи с переменным доходом разумно ориентироваться на устойчивую часть поступлений, а премии использовать для резерва или досрочного погашения.
Порядок выбора
- Определите тип недвижимости и реалистичную цену.
- Рассчитайте первоначальный взнос, сумму кредита и сопутствующие расходы.
- Исключите программы, которые не подходят по объекту или требованиям к заёмщику.
- Сравните графики платежей при одинаковой стоимости, взносе и сроке.
- Проверьте объект до внесения невозвратного аванса.
- Согласуйте страхование, порядок расчётов и регистрацию сделки.
Калькулятор даёт предварительный ориентир, но не гарантирует одобрение. Окончательные ставка, сумма и требования определяются после проверки заёмщика и недвижимости.




















