Ипотека на загородную недвижимость

Ипотека на частный дом

Как и в случае с квартирой, покупка частного дома в ипотеку может быть произведена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В первом случае сделка заключается с застройщиком, во втором – с собственником жилой недвижимости. С точки зрения комфорта для многих семей дом загородный становится более привлекательным по сравнению с тесной квартирой в центре города. Многие решают переехать за город после рождения ребенка.

Схема оформления ипотеки на коттедж с земельным участком аналогична займу для приобретения квартиры. Для того, чтобы взять ипотечный кредит и купить собственное жилье, нужно пройти этапы:

1. Подобрать подходящий объект. Основное условие успешного проведения сделки купли-продажи – согласие продавца на расчет с банком. Большинство кредитных организаций отдают предпочтение официальным застройщикам, с которыми легче рассчитаться безналичным способом.
2. Договориться с продавцом – он должен четко обозначить цену.
3. Выполнить первоначальный расчет ежемесячного платежа. Это можно сделать с помощью ипотечного сервиса Infull – ввести стоимость дома, предполагаемый срок ипотеки, размер первого взноса и выбрать объект кредитования. Программа выдаст актуальные суммы со всеми возможными предложениями российских банков.
4. Выбрать оптимальный вариант, при необходимости изменить условия расчета и выполнить его повторно. Заполнить заявку в банк и отправить на рассмотрение.
5. После одобрения выполняется первоначальный взнос, оформляются документы с кредитором.
6. Банк перечисляет деньги продавцу, проводится сделка купли-продажи, регистрируется право собственности. Можно переезжать на новое место.

После оформления договора банк выдает заемщику график ежемесячных платежей, по которому он обязан производить погашение кредита. Некоторые кредитные организации предусматривают возможность рефинансирования – если клиент находит более выгодную ипотечную программу, выполняется переоформление и перерасчет.

Требования к заемщикам

Кредитные организации выдают ипотеку лицам, которые смогли доказать свою платежеспособность. Основные требования:

• Наличие двух документов – паспорта гражданина РФ и СНИЛС, который также можно заменить на водительское удостоверение.
• Постоянная прописка в регионе, где приобретается загородная недвижимость. Если заемщик участвует в льготной программе сельской ипотеки, обязательным условием будет регистрация в новом доме.
• Наличие постоянного места работы с хорошим заработком, который необходимо подтвердить документально.
• Семейные заемщики подтверждают свой статус с помощью свидетельства о браке.

Благонадежность потенциального клиента определяется и по отсутствию отрицательной кредитной истории. Помимо обычных ипотечных программ государство совместно с банками предлагает льготные условия для отдельных категорий граждан – госслужащих, многодетных, молодым семьям и проч. Для участия в них нужно подтвердить свою принадлежность к конкретной сфере.