Ипотека с досрочным погашением

Ипотека с досрочным погашением

Любой кредит – это ответственность, и с положительные эмоции с этим связаны далеко не всегда. В большинстве случаев клиент хочет побыстрее отдать заем, чтобы начать жить свободной жизнью либо же оформить новый для достижения цели, которая стоит на очереди.

Ипотека – это особо длительный кредит, который иногда продолжается не один десяток лет. Поэтому заемщики хотят сократить его на максимально возможное время, и для этого пускают на погашение все средства. Досрочное погашение при этом отличается некоторыми нюансами.

В отличие от некоторых потребительских кредитных программ ипотека отличается тем, что возможность досрочного погашения закреплена в Гражданском кодексе России. Это делает ипотечный кредит еще более привлекательным для случаев, когда человеку необходимо приобрести жилье, но свободных средств для его покупки на руках нет.

Если в потребительском кредите банк за досрочное погашение может наложить комиссию, то в ипотеке такая возможность для кредитора отсутствует. Кредитная организация не имеет права добавлять в ипотечный договор пункты о штрафных санкциях за «досрочку». Клиент может сделать это абсолютно беспрепятственно и без дополнительной оплаты.

Как только заемщик собирает нужную сумму для погашения ипотеки, достаточно просто написать заявление в банк. Кредитор выполнит перерасчет и укажет необходимую сумму к выплате. В большинстве случаев это можно сделать в режиме онлайн – рассчитать остаток и погасить кредит.

Требования к заемщикам

Что именно требуется от заемщика, решившего погасить кредит досрочно:

• Выполнить расчет суммы, которая осталась к погашению. Ее также можно посмотреть в графике платежей.
• Перевести необходимые средства на свой ипотечный счет.
• Подать заявление в банк, где оформлена ипотека. Для этого не нужно ехать в организацию лично, достаточно сделать это в личном кабинете онлайн.
• В заявке нужно указать сумму, которую нужно списать с ипотечного счета. Если этого не сделать, то деньги останутся на счету и досрочного погашения не произойдет.
• Уточнить, когда именно необходимо погасить кредит – указать дату. Удобнее всего, чтобы заемщик выполнил платеж тогда, когда придет время очередного внесения денег по графику. Таким образом, при частичном погашении последующие проценты будут начисляться в более выгодном для клиента ключе, а при полном кредитор закроет договор.

Пример досрочного погашения ипотеки

Вести учет оставшихся сумм, а также сделать расчет по досрочному погашению можно с помощью калькулятора онлайн. Какие данные необходимо ввести:

• Срок кредита – например, десять лет.
• Когда был взят кредит – в октябре 2017 года.
• Сумма кредита – один миллион сто тысяч рублей.
• Фиксированный платеж по графику – 15719 рублей.

После нажатия кнопки «рассчитать» программа выдаст полный анализ – новый ежемесячный платеж, сколько еще останется заплатить банку, а также сумму переплаты. К примеру, если клиент с указанными данными внесет в качестве досрочного погашения 400 тысяч рублей, его ежемесячный платеж после этого уменьшится до 8261 рублей, что сделает дальнейшее погашение намного более выгодным.