Сельская ипотека 2026: что это за программа, какие условия и как получить

Сельская ипотека — это жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой, предназначенный для покупки жилья в селах. Кто может получить такую ипотеку и какую недвижимость разрешается купить, расскажем далее в статье.

Условия получения сельской ипотеки

Указанные ниже условия действуют на федеральном уровне. Каждый регион вправе самостоятельно устанавливать дополнительные льготы для заемщиков по программе сельской ипотеки.

В 2026 году актуальны следующие требования банков:

• Срок погашения кредита – не более 25 лет, минимальный первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Годовая ставка – от 0,1% до 3%. Минимальная ставка в размере 0,1% возможна только в рамках региональных программ для покупки жилья в селе.

• Максимальная сумма ипотечного кредита до 6 млн ₽. Для Ленинградской области, Дальнего Востока и ЯНАО — до 12 млн рублей. 

• Территория расположения жилья должна иметь статус сельской местности. Это может быть сельское поселение, рабочий поселок, поселок городского типа или город с населением до 30 тыс. человек. Жилье не должно быть аварийными или ветхими, к нему обязательно должны быть подключены все инженерные коммуникации, кроме газа.

• Жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания

• Участок должен находиться в собственности.

Можно вести строительство своими силами, но на все работы должно быть оформлено официальное разрешение. Максимальный срок возведения дома – два года.

Также по программе можно купить квартиру у юрлица в опорном населенном пункте. Сделка должна быть оформлена по договору долевого участия и договору купли-продажи. 

Если вы покупаете готовый дом у физического лица, постройке должно быть не более пяти лет, если у юрлица или ИП — дом должен быть не старше трех лет.

После покупки недвижимости ипотечный заемщик обязан зарегистрироваться в новом жилье. В течение шести месяцев после получения права собственности ему необходимо уведомить кредитора о факте прописки.

Требования к заемщику

Требования банков к будущему заемщику:

• прописка в том же регионе, где находится банк;

• хорошая кредитная история — без просрочек и судебных дел по задолженности;

• достаточный размер стабильного дохода — платеж по ипотеке должен составлять не более 40% от ежемесячного заработка заемщика;

• возраст – от 21 года до 75 лет.

В программу внесены расширения льготных категорий:

• Программа стала доступна для ветеранов СВО (вернувшихся со службы) и сотрудников органов власти, работающих в сфере мелиорации.

• Смягчен подход к трудоустройству для соцработников: теперь учитывается фактическое нахождение организации в сельской местности, а не юридический адрес головного офиса.

Регионы, принимающие участие в программе

В качестве приоритета Правительство обозначило регионы Северного Кавказа, территорию Арктики, Крым и Калининградскую область.

Также особые меры поддержки предусмотрены для ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Для жителей этих территорий годовая ставка по сельской ипотеке составляет всего 2%.

Кроме того, ставка по льготной ипотеке была снижена для жителей сельской местности в приграничных регионах и ее размер составляет 0,1%.

Согласно условиям Минсельхоза, сельскую ипотеку не сможет получить население Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Особенности льготной программы

Нюансы сельской ипотеки:

• В качестве первичного взноса разрешается использовать материнский капитал.

• Правительство приняло решение сделать программу сельской ипотеки бессрочной.

• Площадь купленного дома не должна быть меньше установленной нормы по количеству проживающих. Каждый регион устанавливает свою норму жилплощади из расчета на одного человека.

• Банки могут устанавливать свои требования к залоговой недвижимости. Например, некоторые кредиторы требуют, чтобы жилье было подключено к газопроводу, если в селе проведен газ.

• Согласно Постановлению Правительства от 18 августа 2022 года, сельской ипотекой нельзя воспользоваться для покупки квартиры.

• Сельскую ипотеку разрешено рефинансировать.

• Кредитор вправе поднять процентную ставку по ипотеке за просрочку платежей или за отказ от страхования залоговой недвижимости.

• По программе сельской ипотеки заемщик может купить жилье только один раз.

Также напоминаем, что действует правило — сельскую ипотеку, а также семейную и IT можно взять только один раз. Повторное участие в сельской программе невозможно, даже если предыдущий кредит закрыт.

Семья может оформить два кредита на один объект (по 6 млн рублей каждый, суммарно до 12 млн рублей для Ленинградской области), но оба супруга должны выступать обязательными созаемщиками.

Банки-участники программы "Сельская ипотека"

Все кредиторы из приведенного списка ниже аккредитованы Минсельхозом для выдачи льготного займа в 2026 году:

• “Сбербанк”;

• “ВТБ”;

• Банк “Центр-Инвест”;

• “Примсоцбанк”;

• “Россельхозбанк”;

• “Ак Барс”;

• “РНКБ”;

• “Энергобанк”;

• КБ "Кубань Кредит";

• Банк “Левобережный”;

• Банк “ДОМ.РФ”.

Важно: банки могут приостанавливать прием новых заявок при исчерпании выделенных государством лимитов на субсидирование. Актуальный список банков-партнеров и список населенных пунктов, подходящих под условия, рекомендуется проверять заранее.

Условия банка РСХБ

С 29 сентября 2025 года Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки. 

Требования к заемщику:

• Сотрудники органов местного самоуправления, организации сферы АПК или социальной сферы на сельских территориях.

• Сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу РФ или другим федеральным агентствам.

• ИП, осуществляющий деятельность в сфере АПК.

• Участник СВО или его супруг/супруга (или вдова/вдовец участника СВО, не вступивший(ая) в повторный брак).

По программе можно построить или купить готовый жилой дом у физического или юридического лица. Объект должен располагаться на сельской территории, агломерации или на сельской приграничной территории в опорном населенном пункте.

Пошаговая инструкция по получению льготной ипотеки

Как проходит процесс сделки:

Шаг 1. Подберите варианты подходящей под условия кредита недвижимости.

Шаг 2. Изучите требования банков и соберите необходимые документы.

Шаг 3. Подайте заявку на ипотеку в выбранный банк, приложив копии документов.

Шаг 4. После одобрения банка соберите дополнительные документы, полный перечень которых вам озвучит кредитор.

Шаг 5. Пригласите оценщика для проведения независимой оценки выбранного жилья.

Шаг 5. Подпишите ипотечный договор с банком.

Шаг 6. Зарегистрируйте обременение и право собственности в Росреестре.

Шаг 7. После регистрации права собственности банк перечислит деньги продавцу.

Шаг 8. Оформите ипотечный полис: страхование имущества и страхование жизни и здоровья заемщика.

Шаг 9. В течение полугода после сделки получите прописку в купленном жилье. Если дом еще строится, то после завершения строительства у вас также будет шесть месяцев на регистрацию места жительства.

Оставьте заявку на ипотеку

Ваша ипотека – наша забота!

Отправить

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных