Ипотека для молодой семьи

«Молодая семья» - государственная субсидия, которую получают молодые супруги в виде именного сертификата. Также статусом молодой семьи обладают супруги не старше 35 лет, с детьми и без.

«Семейная ипотека» - общее название программ льготного кредитования от банков, по которым часть суммы можно погасить сертификатом господдержки. «Семейная ипотека» может быть оформлена и без помощи государства, если, например, супруги накопили деньги на первоначальный взнос, но не дождались очереди на получение субсидии.  

Как государство, так и банки действуют с целью поддержки семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Особенно это актуально в последнее время, когда цены на недвижимость никак не регулируются и постоянно растут. 

Для того чтобы семейную ипотеку одобрил банк, необходимо иметь непрерывный стаж и постоянный, стабильный и официальный доход. Для его подтверждения заемщик предоставляет в банк соответствующую справку – 2НДФЛ, от работодателя. Важно рассчитаться со всеми текущими задолженностями перед банками, иначе может прийти отказ. При отрицательной кредитной истории нужно быть готовым к тому, что новый кредитор может повысить проценты.

Значительно повысит шансы на одобрение первоначальный взнос. Чем он больше, тем лучше – для этого можно использовать собственные сбережения или субсидию, выданную государством, а также материнский капитал.

Необходимые документы:

• Паспорт заемщика.
• Свидетельство о регистрации брака.
• Свидетельства о рождении детей, если в семье есть уже есть малыш или несколько.
• Документ статуса отца-одиночки или матери-одиночки, если семья неполная.
• Справка о доходах. Важный нюанс касается заработной платы родителей. Доход у семьи с детьми должен быть выше, чем у бездетных супругов. В качестве ориентира можно использовать размер прожиточного минимума, который должен оставаться у заемщиков после ежемесячных выплат в банк. Если зарплата низкая, стоит задуматься о поиске дополнительного источника доходов, иначе банк откажет.
• Документ, подтверждающий наличие вкладов в банке, если они имеются.
• Если оформляется имущество в залог – документ, подтверждающий право собственности.

Перед тем, как отправлять заявку в банк, с помощью сервиса Infull можно заранее рассчитать ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту. Расчет производится в режиме онлайн в течение пары минут. Готовая таблица покажет не только ежемесячный платеж, но и общую переплату и процентную ставку.

Перед тем, как оформлять ипотеку, нужно выбрать объект, подходящий под требования семьи – квартиру или дом. Для того, чтобы одобрили ипотеку для молодой семьи, после предварительного расчета и подачи заявки в конкретную финансовую организацию на оформление ипотечного кредита необходимо дождаться ответа от банка.

Под руками нужно держать оригиналы документов, т.к. может потребоваться уточнение или отправить скан нужной бумаги. После одобрения заявки и заключения договора банк перечисляет деньги продавцу, а супруги проходят процедуру регистрации в новой квартире, могут в нее переезжать.

Ипотеку молодым семьям выдают большинство ведущих банков страны – ипотечные программы при этом могут называться по-разному: «Семейная ипотека», «Новостройка», «На дом», «Всем по карману» и т.д. Все они отличаются пониженной процентной ставкой и рассчитаны на семейных заемщиков в возрасте до 35 лет.

Посмотреть полный список доступных актуальных предложений с процентными ставками можно с помощью сервиса Infull. Для этого достаточно выполнить тестовый расчет по семейной ипотеке – выбрать цель кредита, вид социальной программы, указать стоимость жилья, срок ипотечного кредитования и размер первоначального взноса.

Порядок действий для оформления субсидии:

• В органах местной администрации получить справку, подтверждающую, что молодая семья нуждается в жилплощади.
• Подать в местный орган МФЦ пакет документов для одобрения компенсации, либо заполнить заявку на Госуслугах. Документация включает указанную справку, заявление, копии удостоверений личностей мужа, жены и детей, СНИЛС, справки о доходах. Если у супругов оформлена ипотека на жилье, нужно предоставить договор и выписку об остатке ипотечного долга.
• Через десять дней проверить опубликованные списки и получить подтверждение статуса «Молодая семья» в виде именного свидетельства.
• В течение полугода приобрести жилье с использованием собственных средств, обратиться в банк для оформления новой или погашения действующей ипотеки.

Важный нюанс – семья-кандидат может оказаться в списке одобренных не сразу, т.к. на получение субсидии в каждом регионе есть очередь. Предпочтение отдается многодетным семьям.