Ипотека для самозанятых

Ипотека для такой категории граждан, как самозанятое лицо в 2024, обладает определенными особенностями. Банки предъявляют отдельные условия, которые важно выполнить для получения одобрения. Чаще всего они обращают внимание на следующие моменты:

• Стабильный доход. Вряд ли банк одобрит ипотечный кредит, если в один месяц человек зарабатывает 100 000, а в другой — всего 10 тысяч. Важна стабильность, а не общий годовой доход. Платить ведь придется ежемесячно. Минимальную сумму заработка озвучивать бессмысленно — она различается. Однако большинство банков придерживаются следующего правила — величина выплаты по ипотеке не должна превышать 40-60% от дохода, получаемого каждый месяц.
• Хорошая кредитная история. У самозанятого не должно быть просроченных кредитов и прочих серьезных задолженностей. Отсутствие КИ тоже не способствует одобрению. В идеале — несколько вовремя закрытых ссуд.
• Наличие карты в банке, в котором нужно взять ипотеку. Если ежемесячный доход поступает на пластиковый носитель того учреждения, где планируется кредитование, шансы на одобрение выше. В этом случае у банка есть вся информация по финансовым движениям потенциального заемщика, что позволяет убедиться в его платежеспособности.

Программ ипотечного кредитования для самозанятых в 2022 году достаточно много. Есть также вариант, не требующий неукоснительного соблюдения вышеперечисленных требований — ипотека с первоначальным взносом от 20%-30%

Часто документального подтверждения дохода недостаточно, и банки требуют дополнительного доказательства платежеспособности. Самый распространенный вариант в 2020 — первоначальный взнос (чем больше, тем лучше). Но если денег совсем нет, в ход идут другие способы:

• Привлечение созаемщиков и поручителей. Гарантом ответственности и благонадежности клиента может стать супруг/супруга или любое другое третье лицо. В этом случае при принятии решения оценивается совокупный доход со всеми привлеченными людьми.
• Залог имущества. Если в наличии есть недвижимое имущество, можно использовать его в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. Чем дороже дом, квартира, участок, тем выше шансы на одобрение.

Условия получения выгодной ипотеки для самозанятых граждан имеют под собой огромное количество «подводных камней». Даже при наличии дополнительного подтверждения платежеспособности есть шанс оформиться не по самой выгодной программе.

Брокер Infull постоянно отслеживает предложения на рынке и знает, как обойти плавающие моменты. В результате мы помогаем каждому подобрать наиболее подходящую программу, по которой не будет отказа.

Каждый банк требует от самозанятого лица определенный пакет документов. Чаще всего требуются следующие бумаги:

• Удостоверение личности – паспорт.
• Свидетельство о браке и рождении ребенка (если есть).
• Выписка по счету потенциального заемщика.
• Декларация 3-НДФЛ.
• Другие документы, подтверждающие доход.
• Бумаги на объект недвижимого имуществ, которое будет использовано в качестве залога.
• Документы на приобретаемое имущество.
• Документы, которые подтверждают доход поручителей/созаемщиков.

Ипотека — сложная процедура, особенно, если заемщиком выступает самозанятое лицо. Команда Infull предлагает отличные условия для сотрудничества:

• Большой выбор выгодных программ от лучших российских банков.
• Помощь в сборе документов.
• Поэтапное оформление ипотеки от начала составления заявки до получения кредита.
• Профессиональное консультирование.
• Юридическая поддержка.