Ипотека новостройки

Решение сложных вопросов

Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне

Купить в ипотеку можно практически любой объект недвижимости. Это не только частные, загородные дома, квартиры на вторичном рынке, но и новостройки. Для многих российских граждан кредитование – единственный способ быстро улучшить жилищные условия, не вкладывая сразу большие суммы денег.

Ипотека новостройки выгодна, но требует ответственного подхода и внимательности. Важно выбрать по-настоящему выгодную программу с комфортными для заемщика условиями. Специалисты брокерской компании Infull – надежный посредник между кредитором и физическим/юридическим лицом. У нас лучшие предложения по ипотечному кредитованию с гарантированным одобрением.

0%
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов.
Мы готовы помочь!
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию.
Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
15 426₽
15 426₽
Предварительный
расчет стоимости
полиса ДМС
Подробная консультация специалиста - бесплатно
8 (812) 648-03-57

Оцените ваши шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Пройти экспресс-тест

Купить новую квартиру, выгодно оформив ипотеку, можно в том случае, если строительная компания прошла аккредитацию в банке по всем своим реализуемым проектам. При этом к СК у финансовых учреждений есть определенные жесткие требования, которые касаются не только качества работы, но и степени готовности объекта недвижимости.

В некоторых банках можно оформить в ипотеку жилье, существующее еще на макете, а в других – исключительно после этапа возведения стен. Если одна организация отказала в получении долгосрочного кредита, это еще не значит, что в другом месте тоже будет отрицательное решение.

Для банка ипотека на покупку в новостройке в СПб – это всегда повышенные риски. Нет никаких гарантий, что дом достроят или будут соблюдены сроки сдачи в эксплуатацию. Ипотечное кредитование по сути – залог. Но в случае со строящимся домом его фактически нет. Поэтому к данному виду ссуды предъявляются повышенные требования, а также дополнительные условия в виде поручителей, обеспечений и пр.

Есть несколько вариантов покупки жилья в ипотеку:

  • По договору долевого участия (ДДУ). Это документ дольщика, который заключает соглашение со строительной компанией и вкладывается вместе с другими лицами в процесс возведения дома. Договор содержит все особенности взаимодействия и обязательства каждой из сторон. В результате выполнения запланированных мероприятий дольщик получает квартиру, которая сразу же переходит в собственность. Сегодня это наиболее безопасный вариант, так как ДДУ регламентируется федеральным законом.
  • По договору цессии. Строительство объекта осуществляется в среднем в течение 3 лет. И совсем необязательно покупать квартиру на этапе «котлована». Можно легко найти вариант в ходе основного процесса возведения. Прим этом сделка заключается не с застройщиком, а другим дольщиком. Этап строительных работ на момент подписания договора не имеет значения. Однако для уменьшения рисков желательно выбирать недвижимость на середине или в конце возведения.
  • По договору с кооперативом. Это возможный, но самый ненадежный вариант улучшения жилищных условий. Между сторонами не заключается сделка. На руках у покупателя квартиры только членская книжка. Фактически человек приобретает пай в кооперативе. Подобная схема распространена среди застройщиков и девелоперов, которые на момент строительства не оформили разрешительную документацию. Сначала возводится дом, а только потом происходит его регистрация.

Список требований стандартный, как и при обычном ипотечном кредитовании. Основные пункты, которые обязательны для каждого заемщика:

  • Положительная кредитная история – не должно быть просрочек. Касается это не только основного заемщика, но и созаемщиков, а также поручителей.
  • Гражданство Российской Федерации. Наличие постоянной или временной регистрации (желательно в регионе нахождения кредитора).
  • Платежеспособность – постоянный доход, достаточный для ежемесячного внесения средств по графику ипотеки. Размер заработной платы должен в 2,5 раза превышать величину взносов.
  • Общий стаж работы - от 1 года. На последнем месте человек физическое лицо должно быть трудоустроено на протяжении не менее 3 месяцев.
  • Возраст заемщика – от 18 до 75 лет (на момент закрытия ипотечного договора). Важно заранее учесть данный нюанс, что повысит шансы на получение положительного решения по заявке.

Если физическое лицо является зарплатным клиентом выбранного банка, то предусмотрены лояльные условия для оформления ипотеки на последующую покупку квартиры в новостройке. Нет времени изучать условия предлагаемых программ кредитования? Специалисты Infull проведут сравнение и подскажут, что выгоднее всего.

Если вы решили «связаться» с ипотекой, необходимо знать, как проходит процедура покупки квартиры в новом доме. Основные этапы, которые проходят при участии профессионалов Infull:

  • Выбор дома и строительной компании. Важно учитывать расположение, класс комфорта, наличие качественной транспортной развязки, а также другие характеристики. Немаловажное значение имеет репутация застройщика. Анализируем опыт работы, количество проектов, нюансы сдачи в эксплуатацию, наличие срывов сроков, негативные/положительные отзывы и пр.
  • Выбор банка. После того, как жилплощадь найдена, обращаемся в отдел продаж строительной компании и озвучиваем желание оформить ипотеку. В этом случае СК предлагают сразу несколько вариантов банков, с которыми они успешно сотрудничают. В первую очередь стоит обратить внимание на представителей с программами государственной поддержки для молодых семей, военных и т.д. У них всегда наиболее выгодные условия.
  • Подписание договора. Если по заявке принято положительное решение, то следующий шаг – оформление сделки. Сначала подписывается договор с застройщиком. Затем отправляемся в банк для заключения непосредственно кредитного соглашения. Если предусмотрен дополнительный залог, для него также формируется пакет документов. Также приобретается полис страхования. Для получения более выгодных условий стоит оформить защиту жизни или здоровья.
  • Регистрация. Подписанные документы регистрируются в Росреестре.
  • Выплата денег строительной компании. Когда договора зарегистрированы, их передают в банк для последующей передачи кредитором всей суммы на приобретение квартиры по программе ипотеки. С этого момента заемщик начинает вносить оплату по договору.
  • Передача жилой площади в собственность или сдача новостройки с последующим переходом.

Процедура обладает многими нюансами, поэтому стоит сразу обратиться за помощью в Infull.

С нами вы в полной уверености:
Без лишних
движений
Дистанционное взаимодействие без поездок и очередей
Рядом

когда надо
В любой сложной ситуации будем с вами на связи
Под защитой
закона
На все время действия договора наши юристы будут на вашей стороне
Удобный
формат
Если вам нужны оригиналы документов, мы сами все привезем в удобное время
Банки, с которыми мы работаем

Рассчитайте свою выгоду

4.7%
Ежемесячный платеж
36 843₽
Проценты по кредиту
5 599 502₽
Итоговая сумма кредита
2 298 339₽
Расчет является предварительным
Вопрос ответ

Список документов определяется внутренними правилами финансовой организации. Процедура оформления ипотеки инициируется непосредственно заемщиком в результате подачи грамотно заполненной заявки. Сделать это можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами брокера Infull. Далее необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Снилс
  • Справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка
  • Документы, удостоверяющие личность созаемщиков и поручителей.
  • Трудовая книжка –копия, заверенная работодателем.
Infull Journal — Свежие новости рынка
страхования с нашей экспертной оценкой
Оформите договор с нами

Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

8+
лет
успешной
работы
1300+
компаний
работают с
нами
32000+
частных
клиентов
доверяют нам
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.