Ежедневно с 09:00 до 21:00

Ипотека новостройки

Решение сложных вопросов
Оцените ваши шансы получить ипотеку?
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне.
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Пройти экспресс-тест

Купить в ипотеку можно практически любой объект недвижимости. Это не только частные, загородные дома, квартиры на вторичном рынке, но и новостройки. Для многих российских граждан кредитование – единственный способ быстро улучшить жилищные условия, не вкладывая сразу большие суммы денег.

Ипотека новостройки выгодна, но требует ответственного подхода и внимательности. Важно выбрать по-настоящему выгодную программу с комфортными для заемщика условиями. Специалисты брокерской компании Infull – надежный посредник между кредитором и физическим/юридическим лицом. У нас лучшие предложения по ипотечному кредитованию с гарантированным одобрением.

А какие у вас шансы получить ипотеку?
1 / 12
2 / 12
3 / 12
4 / 12
5 / 12
6 / 12
7 / 12
8 / 12
9 / 12
10 / 12
11 / 12
12 / 12
Ольга
Руководитель ипотечного отдела
Какой у вас возраст?
Какая у вас регистрация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и МО?
Есть ли у вас судимость в том числе погашенная?
В каком состоянии ваша кредитная история?
Есть ли действующие кредиты: карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека?
Какая у вас форма трудоустройства?
Какой общий стаж работы?
Какой у вас стаж на последнем месте работы?
Какая форма подтверждения дохода?
Находитесь ли вы в декретном отпуске?
Есть ли первоначальный взнос?
Какую недвижимость планируете приобрести?
37%
Вероятность получения ипотеки: низкая
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка ипотеки
Банки, с которыми мы работаем:
Сертификаты
Рассчитайте свою выгоду
Нет первого взноса
20%
Уменьшим ежемесячный платеж на 1 371₽ Заплатите банку меньше на 328 869₽
7 304 763₽7 633 622₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 200 000 на 20 лет.
Итоговая выгода до
370 000₽
Расчет является предварительным
Хочу сэкономить
Этапы оформления ипотеки
1
Первичная консультация — бесплатно!
2
Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы
3
Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней
Вопрос ответ

Особенности ипотечного кредитования новостройки

Купить новую квартиру, выгодно оформив ипотеку, можно в том случае, если строительная компания прошла аккредитацию в банке по всем своим реализуемым проектам. При этом к СК у финансовых учреждений есть определенные жесткие требования, которые касаются не только качества работы, но и степени готовности объекта недвижимости.

В некоторых банках можно оформить в ипотеку жилье, существующее еще на макете, а в других – исключительно после этапа возведения стен. Если одна организация отказала в получении долгосрочного кредита, это еще не значит, что в другом месте тоже будет отрицательное решение.

Для банка ипотека на покупку в новостройке в СПб – это всегда повышенные риски. Нет никаких гарантий, что дом достроят или будут соблюдены сроки сдачи в эксплуатацию. Ипотечное кредитование по сути – залог. Но в случае со строящимся домом его фактически нет. Поэтому к данному виду ссуды предъявляются повышенные требования, а также дополнительные условия в виде поручителей, обеспечений и пр.

Есть несколько вариантов покупки жилья в ипотеку:

  • По договору долевого участия (ДДУ). Это документ дольщика, который заключает соглашение со строительной компанией и вкладывается вместе с другими лицами в процесс возведения дома. Договор содержит все особенности взаимодействия и обязательства каждой из сторон. В результате выполнения запланированных мероприятий дольщик получает квартиру, которая сразу же переходит в собственность. Сегодня это наиболее безопасный вариант, так как ДДУ регламентируется федеральным законом.
  • По договору цессии. Строительство объекта осуществляется в среднем в течение 3 лет. И совсем необязательно покупать квартиру на этапе «котлована». Можно легко найти вариант в ходе основного процесса возведения. Прим этом сделка заключается не с застройщиком, а другим дольщиком. Этап строительных работ на момент подписания договора не имеет значения. Однако для уменьшения рисков желательно выбирать недвижимость на середине или в конце возведения.
  • По договору с кооперативом. Это возможный, но самый ненадежный вариант улучшения жилищных условий. Между сторонами не заключается сделка. На руках у покупателя квартиры только членская книжка. Фактически человек приобретает пай в кооперативе. Подобная схема распространена среди застройщиков и девелоперов, которые на момент строительства не оформили разрешительную документацию. Сначала возводится дом, а только потом происходит его регистрация.

Требования к заемщикам

Список требований стандартный, как и при обычном ипотечном кредитовании. Основные пункты, которые обязательны для каждого заемщика:

  • Положительная кредитная история – не должно быть просрочек. Касается это не только основного заемщика, но и созаемщиков, а также поручителей.
  • Гражданство Российской Федерации. Наличие постоянной или временной регистрации (желательно в регионе нахождения кредитора).
  • Платежеспособность – постоянный доход, достаточный для ежемесячного внесения средств по графику ипотеки. Размер заработной платы должен в 2,5 раза превышать величину взносов.
  • Общий стаж работы - от 1 года. На последнем месте человек физическое лицо должно быть трудоустроено на протяжении не менее 3 месяцев.
  • Возраст заемщика – от 18 до 75 лет (на момент закрытия ипотечного договора). Важно заранее учесть данный нюанс, что повысит шансы на получение положительного решения по заявке.

Если физическое лицо является зарплатным клиентом выбранного банка, то предусмотрены лояльные условия для оформления ипотеки на последующую покупку квартиры в новостройке. Нет времени изучать условия предлагаемых программ кредитования? Специалисты Infull проведут сравнение и подскажут, что выгоднее всего.

Какие документы нужны?

Список документов определяется внутренними правилами финансовой организации. Процедура оформления ипотеки инициируется непосредственно заемщиком в результате подачи грамотно заполненной заявки. Сделать это можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами брокера Infull. Далее необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Снилс
  • Справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка
  • Документы, удостоверяющие личность созаемщиков и поручителей.
  • Трудовая книжка –копия, заверенная работодателем.

Основные этапы получения ипотеки: как выгодно купить квартиру в новостройке

Если вы решили «связаться» с ипотекой, необходимо знать, как проходит процедура покупки квартиры в новом доме. Основные этапы, которые проходят при участии профессионалов Infull:

  • Выбор дома и строительной компании. Важно учитывать расположение, класс комфорта, наличие качественной транспортной развязки, а также другие характеристики. Немаловажное значение имеет репутация застройщика. Анализируем опыт работы, количество проектов, нюансы сдачи в эксплуатацию, наличие срывов сроков, негативные/положительные отзывы и пр.
  • Выбор банка. После того, как жилплощадь найдена, обращаемся в отдел продаж строительной компании и озвучиваем желание оформить ипотеку. В этом случае СК предлагают сразу несколько вариантов банков, с которыми они успешно сотрудничают. В первую очередь стоит обратить внимание на представителей с программами государственной поддержки для молодых семей, военных и т.д. У них всегда наиболее выгодные условия.
  • Подписание договора. Если по заявке принято положительное решение, то следующий шаг – оформление сделки. Сначала подписывается договор с застройщиком. Затем отправляемся в банк для заключения непосредственно кредитного соглашения. Если предусмотрен дополнительный залог, для него также формируется пакет документов. Также приобретается полис страхования. Для получения более выгодных условий стоит оформить защиту жизни или здоровья.
  • Регистрация. Подписанные документы регистрируются в Росреестре.
  • Выплата денег строительной компании. Когда договора зарегистрированы, их передают в банк для последующей передачи кредитором всей суммы на приобретение квартиры по программе ипотеки. С этого момента заемщик начинает вносить оплату по договору.
  • Передача жилой площади в собственность или сдача новостройки с последующим переходом.

Процедура обладает многими нюансами, поэтому стоит сразу обратиться за помощью в Infull.

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно
Добавить отзыв
Ипотека
Спасибо экспертам, помогли мне получить одобрение ипотечного кредита в банке, а я собственник бизнеса, так еще и согласовали мой сложный объект. Квартира была с перепланировкой и необходимо было сог...
Варвара
21 января 2020
Ипотека
Не думала, что могу получить ипотеку без подтверждения дохода от работодателя. Столько банков и у каждого свои программы, требования… не было возможности во все вникать и разбираться. Брокер был на ...
Ксения
12 февраля 2020
Ипотека
Спасибо экспертам компании. Подробно разъяснили, на какие льготы мы можем рассчитывать, как молодая семья с двумя детьми. Получили для нас одобрение по низкой ставке и даже не от одного, а сразу о...
Игорь
14 августа 2020
Ипотека
Были приятно удивлены, что через брокера Infull решили все вопросы от помощи в получении кредита (мы пенсионеры и имеем только доход в виде пенсии и сдачи недвижимости в аренду) до подбора недвижимост...
Михаил и Татьяна
22 января 2020
Ипотека
Получило одобрение кредита на покупку квартиры в новостройке. Обращалась самостоятельно в банки, но получала отказы. Сотрудник Infull узнал причину отказа и подал заявку через себя. В течении 2-х дн...
Светлана
06 февраля 2020
Ипотека
Был приятно удивлен, что через Infull получил ставку ниже, чем через банк напрямую. Думал, что такое не бывает. Ко всему прочему получил профессиональную консультацию о дальнейших шагах по заключени...
Юрий
01 февраля 2020
Ипотека
Благодарю за подробное разъяснение условий по программе Приобретение машиноместа. Не знал, что с помощью ипотеки могу приобрести паркинг по низкой ставке и это намного выгоднее, чем брать потребитель...
Дмитрий
18 января 2019
Закажите бесплатную консультацию!
или позвоните8 (812) 770-44-97
Бесплатная консультация прямо сейчас, перезвоним в течение 5 минут.