Как бы тщательно кредитор не проверял заемщика, всегда остается незначительный риск возникновения непредвиденных ситуаций, при которых появятся проблемы с платежами. Для его минимизации при оформлении той или иной программы предусмотрены различные «меры предосторожности» в виде привлечения поручителей, залогов и т.д.
Еще один гарант спокойствия банков – первый взнос, представляющий собой оплату некоторой части стоимости объекта недвижимости до подписания ипотечного соглашения и получения непосредственно кредита. Чаще всего его размер составляет 10-15% от общей рыночной цены квартиры или частного дома. Есть несколько причин, почему банки прибегают к данной мере:
- Если в процессе ежемесячных выплат возникают просрочки, жилая площадь переходит в собственность финансовой организации. Далее происходит реализация недвижимости для возврата потерянных при выдаче кредита денег. Первоначальный взнос в этом случае выступает своеобразной «подушкой безопасности» - помогает покрыть возможные убытки, которые могут возникнуть в результате продажи ипотечного жилья.
- Первоначальный взнос – отличное доказательство достоверности предоставленной потенциальным заемщиком справки о доходах. Наличие ПВ говорит о финансовой стабильности и грамотности при ведении «денежных» дел.
- Обеспечение льготных условий для тех, кто улучшает жилищные условия в случае продажи квартиры или дома (есть на руках определенная сумма денег, которая будет потрачена на покупку новых квадратных метров). При внесении более 50% от стоимости приобретаемая площадь становится гарантом сохранения средств – на период действия ипотечного договора любые сделки с недвижимостью запрещены.
Но если на руках нет первоначального взноса, брокер Infull предлагает соответствующие программы ипотеки, не обязывающие заемщика вносить большую часть от стоимости квартиры.
