Ипотека без первоначального взноса в СПб

Как бы тщательно кредитор не проверял заемщика, всегда остается незначительный риск возникновения непредвиденных ситуаций, при которых появятся проблемы с платежами. Для его минимизации при оформлении той или иной программы предусмотрены различные «меры предосторожности» в виде привлечения поручителей, залогов и т.д.

Еще один гарант спокойствия банков – первый взнос, представляющий собой оплату некоторой части стоимости объекта недвижимости до подписания ипотечного соглашения и получения непосредственно кредита. Чаще всего его размер составляет 10-15% от общей рыночной цены квартиры или частного дома. Есть несколько причин, почему банки прибегают к данной мере:

• Если в процессе ежемесячных выплат возникают просрочки, жилая площадь переходит в собственность финансовой организации. Далее происходит реализация недвижимости для возврата потерянных при выдаче кредита денег. Первоначальный взнос в этом случае выступает своеобразной «подушкой безопасности» - помогает покрыть возможные убытки, которые могут возникнуть в результате продажи ипотечного жилья.
• Первоначальный взнос – отличное доказательство достоверности предоставленной потенциальным заемщиком справки о доходах. Наличие ПВ говорит о финансовой стабильности и грамотности при ведении «денежных» дел.
• Обеспечение льготных условий для тех, кто улучшает жилищные условия в случае продажи квартиры или дома (есть на руках определенная сумма денег, которая будет потрачена на покупку новых квадратных метров). При внесении более 50% от стоимости приобретаемая площадь становится гарантом сохранения средств – на период действия ипотечного договора любые сделки с недвижимостью запрещены.

Но если на руках нет первоначального взноса, брокер Infull предлагает соответствующие программы ипотеки, не обязывающие заемщика вносить большую часть от стоимости квартиры.

Первый взнос желателен для получения одобрения от банка, однако во многих случаях не является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита. Для привлечения новых клиентов финансовые организации разрабатывают новые программы, предусматривающие отсутствие ПВ. Однако условия оформления становятся жестче:

• Повышенные процентные ставки – в среднем на 0,5-5%. При отсутствии первого платежа по кредиту количество рисков для банка увеличивается.
• Повышенные ежемесячные выплаты. Проценты начисляются полностью на всю стоимость недвижимости.
• Увеличение базы для расчета страхования – наличие полиса обязательно, что также повышает размер выплат.

Перед тем, как взять ипотечный кредит без внесения какого-либо первоначального взноса, брокер Infull в обязательном порядке рассказывает о возможных минусах подобного варианта улучшения жилищных условий, а также прикладывает максимум усилий, чтобы смягчить условия.

Чтобы купить квартиру без предусмотренного стандартными программами первого взноса в ипотеку, банк тщательно проверяет информацию о заемщике. Он должен соответствовать следующим требованиям:

• Гражданство Российской Федерации.
• Трудоустроенность – наличие постоянного места работы. Минимальный период нахождения на последнем составляет минимум 1 год.
• Достаточный уровень дохода семьи – денег должно хватать на своевременное, регулярное внесение платежей по ипотечным обязательствам.
• Положительная кредитная история. Не должно быть просрочек и других проблем с прошлыми финансовыми обязательствами. Не приветствуется наличие незавершенных отношений с кредитными учреждениями.
• Возраст заемщика – более 21 года. В некоторых учреждениях допускается выдача ипотеки, начиная с 18 лет, но проверка платежеспособности намного жестче.

В чистом виде ипотека без первоначального взноса встречается достаточно редко. ПВ в большинстве случаев ПВ заменяют различными видами обеспечения:

• Залог имеющейся недвижимости.
• Материнский капитал.
• Государственные субсидии и льготы (например, программа «Молодая семья»).
• Получение потребкредита для внесения первого платежа по ипотеке.
• Оформление второго ипотечного кредита под залог уже имеющегося недвижимого имущества.

Если воспользоваться одним из перечисленных вариантов, ипотека на частный дом в нужном месте будет легко оформлена без первоначального взноса. Проблема отсутствия ПВ вполне решаема. И если вы не знаете, как это правильно сделать, наши специалисты обязательно помогут.

Как мы оказываем помощь в получении ипотеки с завышением без первоначального взноса? Процесс оформления проходит в несколько этапов:

• Заполнение заявления и подготовка минимального пакета документов.
• Подача документации в банк.
• Принятие решения по заявке.
• Выбор недвижимости в случае одобрения.
• Оценка выбранного недвижимого имущества.
• Заключение кредитного договора для покупки жилья.
• Страхование жилплощади.
• Регистрация сделки через Росреестр.
• Передача купленной собственности в залог банку.

Обратившись в компанию Infull, можно забыть о долгих очередях и потраченном на изучение предложений времени. Мы все сделаем сами, обеспечив клиента гарантированной выдачей ипотечного кредита.