Дом в ипотеку

Решение сложных вопросов

Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне

Купить в ипотеку можно не только квартиру, но и частный, загородный дом, а также земельный участок под строительство. Оформление кредита – ответственный шаг для каждого гражданина. Перед тем, как начать собирать документы для подачи заявки, необходимо проработать все нюансы. Ведь именно от принятого решения зависит благополучие потенциального заемщика и его семьи в целом.

Брокерская компания Infull – надежный посредник между банком и клиентом. Мы сотрудничаем со многими финансовыми учреждениями. В арсенале лучшие программы и предложения для разных категорий физических и юридических лиц. Даем профессиональные консультации, помогаем купить дом в ипотеку на выгодных условиях.

0%
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов.
Мы готовы помочь!
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию.
Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
15 426₽
15 426₽
Предварительный
расчет стоимости
полиса ДМС
Подробная консультация специалиста - бесплатно
8 (812) 648-03-57

Оцените ваши шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Пройти экспресс-тест

Ипотека, оформляемая заемщиком под строительство загородного дома, собирает противоречивые отзывы. Однако такой вид кредитования обладает многими положительными моментами:

  • Не нужно сразу вносить всю сумму на покупку жилой площади. Это основное достоинство ипотечного кредитования. Для гарантированного оформления ссуду достаточно иметь на руках 10-30% от общей суммы. Такой способ сотрудничества клиента с банком делает перспективу улучшения жилищных условий намного реальнее. Копить всю сумму сразу слишком долго и влечет дополнительные расходы в виде оплаты съемной квартиры или дома.
  • Оформление квартиры в собственность. Как только подписаны все документы на ипотеку, заемщик становится полноправным владельцем дома с земельным участком, которым он может распоряжаться по собственному усмотрению. Человек имеет право прописаться на жилплощади сам, а также зарегистрировать свою семью. Есть даже возможность сдачи какой-то части объекта в аренду.
  • Программы для разных категорий граждан. Ипотека у многих ассоциируется с единой услугой для всех людей. Однако банки предлагают разнообразные программы, отличающиеся условиями, процентными ставками, требованиями и многими другими нюансами. Физические и юридические лица могут легко выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.
  • Ипотека – способ инвестиций. Покупка жилья в долгосрочный кредит сталкиваем заемщика с двумя процессами: инфляция и рост цен на недвижимость. При оформлении договора стоимость жилплощади фиксируется текущей датой. А также формируется и «замораживается» график платежей и размер ежемесячных взносов. Со временем ситуация на рынке может поменяться. Чаще всего это происходит в пользу заемщика. В первую очередь оплата по графику с течением лет становится значительно ниже, а во-вторых – купленный дом или квартиры станут еще дороже. В результате после закрытия ипотечного кредита от продажи собственности физическое лицо может получить существенный доход.
  • Налоговые вычеты. После полного закрытия ипотеки или в процессе внесения платежей по графику заемщик имеет право вернуть 13% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Для этого оформляется налоговый вычет. Максимальная сумма возврата – 260 тысяч рублей.

Не все граждане могут стать клиентами банка, заключив ипотечный договор на покупку частного, загородного дома. Требования стандартные, как при оформлении классической ссуды на квартиру. Учитывается не только платежеспособность, но и другие параметры:

  • Возраст заемщика – на момент заключения договора клиенту банка должно быть минимум 18-21 год. Верхняя граница для женщин/мужчин к окончанию действия ипотечного соглашения – 55/60 лет.
  • Гражданство Российской Федерации. А также необходима постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
  • Положительная кредитная история. Банк должен быть уверен в добросовестности заемщика. Наличие просрочек по прошлым кредитным обязательствам резко снижает шанс одобрения.
  • Трудоустройство – общий стаж должен составлять минимум 1 год, а на последнем месте – 6 месяцев.
  • Официальное подтверждение уровня дохода – заемщиком предоставляется справка 2-НДФЛ или по форме банка.

Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к заемщикам. Если возникли определенные сложности с соответствием критериям, в Infull вы можете рассчитывать на профессиональное и гарантированное решение проблемы. Сотрудничество с большим количеством финансовых учреждений позволяет нам подбирать для каждого клиента программу с гарантированным одобрением.

Хотите купить загородный дом с участком, оформив ипотеку? Недвижимость тоже должна соответствовать определенным требованиям. Банк оценивает ликвидность объекта для быстрой продажи в случае невыполнения обязательств со стороны заемщика:

  • Фундамент и несущие стены должны быть выполнены из кирпича или бетонных блоков. Непосредственно дом – каркасный, бетонный, деревянный (новый) или газобетонного типа. Несмотря на разнообразие допустимых вариантов, больше шансов на одобрение у строений из кирпича или бетона.
  • Степень износа недвижимости – не более 60%. Объекты в аварийном состоянии или под снос не подходят для оформления ипотечного кредита. Банк при рассмотрении такой заявки ответит отказом.
  • Отсутствие каких-либо обременений в виде налоговых задолженностей, арестов или несовершеннолетних детей. Банки практически не одобряют кредит-ипотеку на покупку или строительство подобной загородной недвижимости.
  • Объект недвижимого имущества не должен принадлежать к архитектурным памятникам.

Некоторые финансовые учреждения требуют, чтобы недвижимость находилась в регионе оформления ипотечного кредита.

Для определения точной суммы ссуды и уточнения ликвидности обязательно проводится оценка имущества. От результатов экспертизы зависят условия оформления ипотеки, а также максимальный размер кредита.

Взять ипотеку на покупку собственного частного или загородного дома – сложная процедура, требующая сбора целого пакета документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Второй документу, удостоверяющий личность – военный билет, водительские права (по желанию банка).
  • Справка, подтверждающая доход – 2-НДФЛ или по форме банка.
  • Трудовая книжка – оригинал и копия, заверенная нотариусом.
  • Свидетельство о заключении брака и рождении детей.
  • Документы о собственности – свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи и пр.
  • Кадастровый план участка.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.

Ипотека, необходимая под покупку загородной недвижимости, оформляется в несколько этапов:

  • Подача заявления с приложенным минимумом документов.
  • Рассмотрение и принятие решения. На это уходит в среднем от 5 до 10 дней. Иногда сроки сильно увеличиваются, что связано с проведением дополнительных проверок. В результате банк дает одобрение или отказывает в выдаче ссуды (нередко без объяснения причины).
  • Поиск объекта недвижимости. На это отводится максимум полгода с момента одобрения.
  • Сбор документации по списку от банка.
  • Проведение оценки имущества. От результатов зависит кредитный лимит.
  • Страхование загородного дома. Иногда требуется дополнительно оформить полис для защиты здоровья или жизни.
  • Подписание кредитного договора и оформление ценной бумаги или закладной, подтверждающей права и обязательства заемщика.

Все этапы оформления ипотеки на покупку частного или загородного дома с участком, а также предварительные расчеты на калькуляторе мы берем на себя. Вам не нужно тратить время, нервы и деньги. Мы проконсультируем по программам, подберем подходящий вариант и начнем оформление, гарантируя положительный результат.

С нами вы в полной уверености:
Без лишних
движений
Дистанционное взаимодействие без поездок и очередей
Рядом

когда надо
В любой сложной ситуации будем с вами на связи
Под защитой
закона
На все время действия договора наши юристы будут на вашей стороне
Удобный
формат
Если вам нужны оригиналы документов, мы сами все привезем в удобное время
Банки, с которыми мы работаем

Рассчитайте свою выгоду

4.7%
Ежемесячный платеж
36 843₽
Проценты по кредиту
5 599 502₽
Итоговая сумма кредита
2 298 339₽
Расчет является предварительным
Мы уже помогли сотням клиентов
Ипотека
Хочу сказать огромное спасибо Ольге. Благодарна вам Ольга у нас наконец будет собственный дом после нескольких лет скитаний по чужим углам. Вы доброжелательный, умный и очень хороший человек, который вошел в ситуацию и он нам очень помог. От всей души мы Вас благодарим.
Ипотека
Огромное спасибо, за оперативную, качественную работу. Я обратилась, казалось бы в безвыходной ситуации. Ольга, я Вам очень благодарна, Вы грамотный специалист своего дела. В короткие сроки сделали непростую работу.
Ипотека
Очень понравилась работа Ольги Кулаковой ,полное сопровождение сделки . Грамотная работа включая разные ньюансы и главное -получение нужного результата .Огромное спасибо обратимся ещё )))
Ипотека
Рефинансировал свой ипотечный кредит Банка ВТБ через брокера ИНФУЛЛ, все очень удобно, документы подготовили, оценку провели через дружественную брокеру организацию, банк согласовал ставку 7,4% (снижение на 1,5%). Почти все банки отказывали, т.к. я собственник бизнеса. Спасибо Ольге Кулаковой за профессионализм и оперативность в работе.
Ипотека
Добрый день! Очень давно мечтаю о покупки просторной собственной квартиры, банки ипотеку не оформляли из-за нагрузки по кредитам, так как официально свой доп. доход подтвердить не предоставлялось возможным, обратилась сначала к другому брокеру , требовали платные справки, со стоимостью было не понятно, затем наткнулась на сайт этой компании, оставила заявку, со мной быстро связались, определили мои потребности, назвали точную стоимость, не навязывали доп услуг и не требовали ненужных платных справок, менеджер Ольга была вежлива, терпелива, всю работу выполнели в короткие сроки, как и обещали, ипотеку мне одобрили на ту сумму которую мне требовалась! Профессионалы своего дела, рекомендую! Спасибо за вашу работу!
Ипотека
Добрый день. Где-то пол года назад ваша компания помогла мне подобрать отличный вариант по рефинансированию ипотеки. Помимо того, я уже воспользовался вашими услугами по КАСКО и ОСАГО. Обратился в компанию с запросом: "Какие у вас сейчас есть самые выгодные варианты по ипотеке?". Изначально не на что не рассчитывал, так как у меня застройщик подал документы по нескольким банкам, но все же решил обратиться, вдруг у вас есть что-то более интересное. Как итог, мне подобрали выгодный вариант по рефинансированию ипотеки в самый быстрый срок, менеджер со мной общалась на профессиональном уровне. проведенной работой остался доволен.
Вопрос ответ

Не у всех людей есть возможность улучшить жилищные условия, внеся за покупку сразу всю сумму. Но жить в комфортном, современном жилье хочется. Ипотека – лучший способ быстрой покупки жилья.

Она представляет собой одну из форм кредитных отношений, при которых банк на условиях процентного займа полностью оплачивает недвижимость, переходящую в собственность заемщика. Простым языком финансовое учреждение выдает физическому или юридическому лицу ссуду на приобретение имущества, а в качестве гарантии оплаты берет его в залог.

  • Процесс оформления ипотеки на покупку частного, загородного дома сложен и для заемщика, и для банка. Нюансы проведения процедуры касаются в основном земельного участка. Его собственником не всегда выступает потенциальный владелец домовладения. Земля нередко принадлежит второму супругу, родителям или кооперативу.
  • В некоторых случаях земельный участок не может быть представлен прошлым владельцем в пожизненное или долговременное пользование. Бывают ситуации, когда правоустанавливающие документы теряются, и восстановить их практически невозможно. При таком развитии событий получить ипотечный кредит проблематично.
  • Иногда строительство загородного дома запланировано на землях сельскохозяйственного назначения. На такие объекты накладываются определенные ограничения. Ипотеку получить в этом случае сложнее. Если же объект недвижимости будет размещен на охраняемой природной территории, банк никогда не одобрит долгосрочный кредит.
  • Чтобы гарантированно получить положительное решение по заявке, стоит выбирать участки, которые принадлежат непосредственно потенциальному заемщику и не имеют никаких обременений.

Ипотека на загородную недвижимость с участком может быть оформлена через брокера Infull в разных банках. При выборе программы мы обязательно учитываем особенности данного вида кредитования, чтобы предоставить клиентам наиболее выгодные решения.

Infull Journal — Свежие новости рынка
страхования с нашей экспертной оценкой
Оформите договор с нами

Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

8+
лет
успешной
работы
1300+
компаний
работают с
нами
32000+
частных
клиентов
доверяют нам
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.