Ежедневно с 09:00 до 21:00

Дом в ипотеку

Решение сложных вопросов
Оцените ваши шансы получить ипотеку?
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне.
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Пройти экспресс-тест

Купить в ипотеку можно не только квартиру, но и частный, загородный дом, а также земельный участок под строительство. Оформление кредита – ответственный шаг для каждого гражданина. Перед тем, как начать собирать документы для подачи заявки, необходимо проработать все нюансы. Ведь именно от принятого решения зависит благополучие потенциального заемщика и его семьи в целом.

Брокерская компания Infull – надежный посредник между банком и клиентом. Мы сотрудничаем со многими финансовыми учреждениями. В арсенале лучшие программы и предложения для разных категорий физических и юридических лиц. Даем профессиональные консультации, помогаем купить дом в ипотеку на выгодных условиях.

А какие у вас шансы получить ипотеку?
1 / 12
2 / 12
3 / 12
4 / 12
5 / 12
6 / 12
7 / 12
8 / 12
9 / 12
10 / 12
11 / 12
12 / 12
Ольга
Руководитель ипотечного отдела
Какой у вас возраст?
Какая у вас регистрация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и МО?
Есть ли у вас судимость в том числе погашенная?
В каком состоянии ваша кредитная история?
Есть ли действующие кредиты: карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека?
Какая у вас форма трудоустройства?
Какой общий стаж работы?
Какой у вас стаж на последнем месте работы?
Какая форма подтверждения дохода?
Находитесь ли вы в декретном отпуске?
Есть ли первоначальный взнос?
Какую недвижимость планируете приобрести?
37%
Вероятность получения ипотеки: низкая
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка ипотеки
Банки, с которыми мы работаем:
Сертификаты
Рассчитайте свою выгоду
Нет первого взноса
20%
Уменьшим ежемесячный платеж на 1 371₽ Заплатите банку меньше на 328 869₽
7 304 763₽7 633 622₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 200 000 на 20 лет.
Итоговая выгода до
370 000₽
Расчет является предварительным
Хочу сэкономить
Этапы оформления ипотеки
1
Первичная консультация — бесплатно!
2
Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы
3
Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней
Вопрос ответ

Что такое ипотека: особенности покупки дома в кредит

Не у всех людей есть возможность улучшить жилищные условия, внеся за покупку сразу всю сумму. Но жить в комфортном, современном жилье хочется. Ипотека – лучший способ быстрой покупки жилья.

Она представляет собой одну из форм кредитных отношений, при которых банк на условиях процентного займа полностью оплачивает недвижимость, переходящую в собственность заемщика. Простым языком финансовое учреждение выдает физическому или юридическому лицу ссуду на приобретение имущества, а в качестве гарантии оплаты берет его в залог.

  • Процесс оформления ипотеки на покупку частного, загородного дома сложен и для заемщика, и для банка. Нюансы проведения процедуры касаются в основном земельного участка. Его собственником не всегда выступает потенциальный владелец домовладения. Земля нередко принадлежит второму супругу, родителям или кооперативу.
  • В некоторых случаях земельный участок не может быть представлен прошлым владельцем в пожизненное или долговременное пользование. Бывают ситуации, когда правоустанавливающие документы теряются, и восстановить их практически невозможно. При таком развитии событий получить ипотечный кредит проблематично.
  • Иногда строительство загородного дома запланировано на землях сельскохозяйственного назначения. На такие объекты накладываются определенные ограничения. Ипотеку получить в этом случае сложнее. Если же объект недвижимости будет размещен на охраняемой природной территории, банк никогда не одобрит долгосрочный кредит.
  • Чтобы гарантированно получить положительное решение по заявке, стоит выбирать участки, которые принадлежат непосредственно потенциальному заемщику и не имеют никаких обременений.

Ипотека на загородную недвижимость с участком может быть оформлена через брокера Infull в разных банках. При выборе программы мы обязательно учитываем особенности данного вида кредитования, чтобы предоставить клиентам наиболее выгодные решения.

Требования к заемщику

Не все граждане могут стать клиентами банка, заключив ипотечный договор на покупку частного, загородного дома. Требования стандартные, как при оформлении классической ссуды на квартиру. Учитывается не только платежеспособность, но и другие параметры:

  • Возраст заемщика – на момент заключения договора клиенту банка должно быть минимум 18-21 год. Верхняя граница для женщин/мужчин к окончанию действия ипотечного соглашения – 55/60 лет.
  • Гражданство Российской Федерации. А также необходима постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
  • Положительная кредитная история. Банк должен быть уверен в добросовестности заемщика. Наличие просрочек по прошлым кредитным обязательствам резко снижает шанс одобрения.
  • Трудоустройство – общий стаж должен составлять минимум 1 год, а на последнем месте – 6 месяцев.
  • Официальное подтверждение уровня дохода – заемщиком предоставляется справка 2-НДФЛ или по форме банка.

Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к заемщикам. Если возникли определенные сложности с соответствием критериям, в Infull вы можете рассчитывать на профессиональное и гарантированное решение проблемы. Сотрудничество с большим количеством финансовых учреждений позволяет нам подбирать для каждого клиента программу с гарантированным одобрением.

Требования к объекту недвижимости

Хотите купить загородный дом с участком, оформив ипотеку? Недвижимость тоже должна соответствовать определенным требованиям. Банк оценивает ликвидность объекта для быстрой продажи в случае невыполнения обязательств со стороны заемщика:

  • Фундамент и несущие стены должны быть выполнены из кирпича или бетонных блоков. Непосредственно дом – каркасный, бетонный, деревянный (новый) или газобетонного типа. Несмотря на разнообразие допустимых вариантов, больше шансов на одобрение у строений из кирпича или бетона.
  • Степень износа недвижимости – не более 60%. Объекты в аварийном состоянии или под снос не подходят для оформления ипотечного кредита. Банк при рассмотрении такой заявки ответит отказом.
  • Отсутствие каких-либо обременений в виде налоговых задолженностей, арестов или несовершеннолетних детей. Банки практически не одобряют кредит-ипотеку на покупку или строительство подобной загородной недвижимости.
  • Объект недвижимого имущества не должен принадлежать к архитектурным памятникам.

Некоторые финансовые учреждения требуют, чтобы недвижимость находилась в регионе оформления ипотечного кредита.

Для определения точной суммы ссуды и уточнения ликвидности обязательно проводится оценка имущества. От результатов экспертизы зависят условия оформления ипотеки, а также максимальный размер кредита.

Документы

Взять ипотеку на покупку собственного частного или загородного дома – сложная процедура, требующая сбора целого пакета документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Второй документу, удостоверяющий личность – военный билет, водительские права (по желанию банка).
  • Справка, подтверждающая доход – 2-НДФЛ или по форме банка.
  • Трудовая книжка – оригинал и копия, заверенная нотариусом.
  • Свидетельство о заключении брака и рождении детей.
  • Документы о собственности – свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи и пр.
  • Кадастровый план участка.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.

Этапы оформления ипотеки

Ипотека, необходимая под покупку загородной недвижимости, оформляется в несколько этапов:

  • Подача заявления с приложенным минимумом документов.
  • Рассмотрение и принятие решения. На это уходит в среднем от 5 до 10 дней. Иногда сроки сильно увеличиваются, что связано с проведением дополнительных проверок. В результате банк дает одобрение или отказывает в выдаче ссуды (нередко без объяснения причины).
  • Поиск объекта недвижимости. На это отводится максимум полгода с момента одобрения.
  • Сбор документации по списку от банка.
  • Проведение оценки имущества. От результатов зависит кредитный лимит.
  • Страхование загородного дома. Иногда требуется дополнительно оформить полис для защиты здоровья или жизни.
  • Подписание кредитного договора и оформление ценной бумаги или закладной, подтверждающей права и обязательства заемщика.

Все этапы оформления ипотеки на покупку частного или загородного дома с участком, а также предварительные расчеты на калькуляторе мы берем на себя. Вам не нужно тратить время, нервы и деньги. Мы проконсультируем по программам, подберем подходящий вариант и начнем оформление, гарантируя положительный результат.

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно
Добавить отзыв
Ипотека
Спасибо экспертам, помогли мне получить одобрение ипотечного кредита в банке, а я собственник бизнеса, так еще и согласовали мой сложный объект. Квартира была с перепланировкой и необходимо было сог...
Варвара
21 января 2020
Ипотека
Не думала, что могу получить ипотеку без подтверждения дохода от работодателя. Столько банков и у каждого свои программы, требования… не было возможности во все вникать и разбираться. Брокер был на ...
Ксения
12 февраля 2020
Ипотека
Спасибо экспертам компании. Подробно разъяснили, на какие льготы мы можем рассчитывать, как молодая семья с двумя детьми. Получили для нас одобрение по низкой ставке и даже не от одного, а сразу о...
Игорь
14 августа 2020
Ипотека
Были приятно удивлены, что через брокера Infull решили все вопросы от помощи в получении кредита (мы пенсионеры и имеем только доход в виде пенсии и сдачи недвижимости в аренду) до подбора недвижимост...
Михаил и Татьяна
22 января 2020
Ипотека
Получило одобрение кредита на покупку квартиры в новостройке. Обращалась самостоятельно в банки, но получала отказы. Сотрудник Infull узнал причину отказа и подал заявку через себя. В течении 2-х дн...
Светлана
06 февраля 2020
Ипотека
Был приятно удивлен, что через Infull получил ставку ниже, чем через банк напрямую. Думал, что такое не бывает. Ко всему прочему получил профессиональную консультацию о дальнейших шагах по заключени...
Юрий
01 февраля 2020
Ипотека
Благодарю за подробное разъяснение условий по программе Приобретение машиноместа. Не знал, что с помощью ипотеки могу приобрести паркинг по низкой ставке и это намного выгоднее, чем брать потребитель...
Дмитрий
18 января 2019
Закажите бесплатную консультацию!
или позвоните8 (812) 770-44-97
Бесплатная консультация прямо сейчас, перезвоним в течение 5 минут.