Дом в ипотеку

Решение сложных вопросов
Посмотреть презентацию

Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне

Купить в ипотеку можно не только квартиру, но и частный, загородный дом, а также земельный участок под строительство. Оформление кредита – ответственный шаг для каждого гражданина. Перед тем, как начать собирать документы для подачи заявки, необходимо проработать все нюансы.

Брокерская компания Infull – надежный посредник между банком и клиентом. Мы сотрудничаем со многими финансовыми учреждениями. В арсенале лучшие программы и предложения для разных категорий физических и юридических лиц. Даем профессиональные консультации, помогаем купить дом в ипотеку на выгодных условиях.

0%
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов.
Мы готовы помочь!
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию.
Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
15 426₽
15 426₽
Предварительный
расчет стоимости
полиса ДМС
Подробная консультация специалиста - бесплатно
8 (812) 648-03-57

Оцените ваши шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Пройти экспресс-тест

Ипотека, оформляемая заемщиком под строительство загородного дома, собирает противоречивые отзывы. Однако такой вид кредитования обладает многими положительными моментами:

  • Не нужно сразу вносить всю сумму на покупку жилой площади. Это основное достоинство ипотечного кредитования. Для гарантированного оформления кредита достаточно иметь на руках от 25% от общей стоимости объекта. Такой способ сотрудничества клиента с банком делает перспективу улучшения жилищных условий намного реальнее. Копить всю сумму сразу слишком долго и влечет дополнительные расходы в виде оплаты съемной квартиры или дома.
  • Оформление недвижимости в собственность. Как только подписаны все документы на ипотеку, заемщик становится полноправным владельцем дома с земельным участком, которым он может распоряжаться по собственному усмотрению. Человек имеет право прописаться на жилплощади сам, а также зарегистрировать свою семью.
  • Ипотека – способ инвестиций. Покупка жилья в долгосрочный кредит сталкиваем заемщика с двумя процессами: инфляция и рост цен на недвижимость. При оформлении договора стоимость жилплощади фиксируется текущей датой. А также формируется и «замораживается» график платежей и размер ежемесячных взносов. Со временем ситуация на рынке может поменяться. Чаще всего это происходит в пользу заемщика. В первую очередь оплата по графику с течением лет становится значительно ниже, а во-вторых – купленный дом или квартиры станут еще дороже. В результате после закрытия ипотечного кредита от продажи собственности физическое лицо может получить существенный доход.

Налоговые вычеты. После полного закрытия ипотеки или в процессе внесения платежей по графику заемщик имеет право вернуть 13% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Для этого оформляется налоговый вычет. Максимальная сумма возврата – 260 тысяч рублей.

    Не все граждане могут стать клиентами банка, заключив ипотечный договор на покупку частного, загородного дома. Требования стандартные, как при оформлении классической ссуды на квартиру. Учитывается не только платежеспособность, но и другие параметры:

    • Возраст заемщика – на момент заключения договора клиенту банка должно быть минимум 18-21 год. Верхняя граница для женщин/мужчин к окончанию действия ипотечного соглашения – 55/60 лет.
    • Гражданство Российской Федерации. А также необходима постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
    • Положительная кредитная история. Банк должен быть уверен в добросовестности заемщика. Наличие просрочек по прошлым кредитным обязательствам резко снижает шанс одобрения.
    • Трудоустройство – общий стаж должен составлять минимум 1 год, а на последнем месте – 6 месяцев.
    • Официальное подтверждение уровня дохода – заемщиком предоставляется справка 2-НДФЛ или по форме банка.

    Каждый банк предъявляет индивидуальные требования к заемщикам. Если возникли определенные сложности с соответствием критериям, в Infull вы можете рассчитывать на профессиональное и гарантированное решение проблемы. Сотрудничество с большим количеством финансовых учреждений позволяет нам подбирать для каждого клиента программу с гарантированным одобрением.

    Хотите купить загородный дом с участком, оформив ипотеку? Недвижимость тоже должна соответствовать определенным требованиям. Банк оценивает ликвидность объекта для быстрой продажи в случае невыполнения обязательств со стороны заемщика:

    • Фундамент и несущие стены должны быть выполнены из кирпича или бетонных блоков. Непосредственно дом – каркасный, бетонный, деревянный (новый) или газобетонного типа. Несмотря на разнообразие допустимых вариантов, больше шансов на одобрение у строений из кирпича или бетона.
    • Степень износа недвижимости – не более 60%. Объекты в аварийном состоянии или под снос не подходят для оформления ипотечного кредита. Банк при рассмотрении такой заявки ответит отказом.
    • Отсутствие каких-либо обременений в виде налоговых задолженностей, арестов или несовершеннолетних детей. Банки практически не одобряют кредит-ипотеку на покупку или строительство подобной загородной недвижимости.
    • Объект недвижимого имущества не должен принадлежать к архитектурным памятникам.

    Некоторые финансовые учреждения требуют, чтобы недвижимость находилась в регионе оформления ипотечного кредита.

    Для определения точной суммы ссуды и уточнения ликвидности обязательно проводится оценка имущества. От результатов экспертизы зависят условия оформления ипотеки, а также максимальный размер кредита.

    Взять ипотеку на покупку собственного частного или загородного дома – сложная процедура, требующая сбора целого пакета документов:

    • предварительный договор купли-продажи
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок
    • документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН
    • технический паспорт строения
    • кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости
    • заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;

    Ипотека, необходимая под покупку загородной недвижимости, оформляется в несколько этапов:

    • Подача заявления с приложенным минимумом документов.
    • Рассмотрение и принятие решения. На это уходит в среднем от 5 до 10 дней. Иногда сроки сильно увеличиваются, что связано с проведением дополнительных проверок. В результате банк дает одобрение или отказывает в выдаче ссуды (нередко без объяснения причины).
    • Поиск объекта недвижимости. На это отводится максимум полгода с момента одобрения.
    • Сбор документации по списку от банка.
    • Проведение оценки имущества. От результатов зависит кредитный лимит.
    • Страхование загородного дома. Иногда требуется дополнительно оформить полис для защиты здоровья или жизни.
    • Подписание кредитного договора и оформление ценной бумаги или закладной, подтверждающей права и обязательства заемщика.

    Все этапы оформления ипотеки на покупку частного или загородного дома с участком, а также предварительные расчеты на калькуляторе мы берем на себя. Вам не нужно тратить время, нервы и деньги. Мы проконсультируем по программам, подберем подходящий вариант и начнем оформление, гарантируя положительный результат.

    Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

    Причины отказа банков:

    • Низкая платежеспособность заемщика  (дохода для получения ипотеки недостаточно)
    • Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по кредитам.картам  или есть непогашенные кредиты
    • Большая кредитная нагрузка. 
    • Отказ Службы безопасности банка. Банк проверяет наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов, налогов и коммунальных платежей
    • Несоответствие дома требованиям банка. Во всех банках существуют требования к приобретаемому объекту.
    • При выдаче ипотеки на строительство дома и покупку готового дома с земельным участком можно воспользоваться стандартными программами кредитования или господдержкой государства.
    С нами вы в полной уверености:
    Выгодное предложение
    Помогаем взять ипотеку на выгодных условиях, ставка от 2,7% и дополнительным сервисом INFULL.
    Быстрое оформление ипотеки
    Рассмотрение заявки в 20+ банках партнёрах. Срок рассмотрения заявления от 3  дней.
    Решение сложных вопросов
    Бесплатная консультация специалиста, подготовка необходимого комплекта документов.
    Прозрачное дистанционное взаимодействие
    Информируем по всем стадиям согласования сделки без посещения офиса
    Банки, с которыми мы работаем

    Рассчитайте свою выгоду

    4.7%
    Ежемесячный платеж
    36 843₽
    Проценты по кредиту
    5 599 502₽
    Итоговая сумма кредита
    2 298 339₽
    Расчет является предварительным
    Смотреть все отзывы
    Вопрос ответ

    Не у всех людей есть возможность улучшить жилищные условия, внеся за покупку сразу всю сумму. Но жить в комфортном, современном жилье хочется. Ипотека – лучший способ быстрой покупки жилья.

    Она представляет собой одну из форм кредитных отношений, при которых банк на условиях процентного займа полностью оплачивает недвижимость, переходящую в собственность заемщика. Простым языком финансовое учреждение выдает физическому или юридическому лицу ссуду на приобретение имущества, а в качестве гарантии оплаты берет его в залог.

    • Процесс оформления ипотеки на покупку частного, загородного дома сложен и для заемщика, и для банка. Нюансы проведения процедуры касаются в основном земельного участка. Его собственником не всегда выступает потенциальный владелец домовладения. Земля нередко принадлежит второму супругу, родителям или кооперативу.
    • В некоторых случаях земельный участок не может быть представлен прошлым владельцем в пожизненное или долговременное пользование. Бывают ситуации, когда правоустанавливающие документы теряются, и восстановить их практически невозможно. При таком развитии событий получить ипотечный кредит проблематично.
    • Иногда строительство загородного дома запланировано на землях сельскохозяйственного назначения. На такие объекты накладываются определенные ограничения. Ипотеку получить в этом случае сложнее. Если же объект недвижимости будет размещен на охраняемой природной территории, банк никогда не одобрит долгосрочный кредит.
    • Чтобы гарантированно получить положительное решение по заявке, стоит выбирать участки, которые принадлежат непосредственно потенциальному заемщику и не имеют никаких обременений.

    Ипотека на загородную недвижимость с участком может быть оформлена через брокера Infull в разных банках. При выборе программы мы обязательно учитываем особенности данного вида кредитования, чтобы предоставить клиентам наиболее выгодные решения.

    Ипотека, оформляемая заемщиком под строительство загородного дома, собирает противоречивые отзывы. Однако такой вид кредитования обладает многими положительными моментами:

    • Не нужно сразу вносить всю сумму на покупку жилой площади. Это основное достоинство ипотечного кредитования. Для гарантированного оформления кредита достаточно иметь на руках от 25% от общей стоимости объекта. Такой способ сотрудничества клиента с банком делает перспективу улучшения жилищных условий намного реальнее. Копить всю сумму сразу слишком долго и влечет дополнительные расходы в виде оплаты съемной квартиры или дома.

    • Оформление недвижимости в собственность. Как только подписаны все документы на ипотеку, заемщик становится полноправным владельцем дома с земельным участком, которым он может распоряжаться по собственному усмотрению. Человек имеет право прописаться на жилплощади сам, а также зарегистрировать свою семью.

    • Ипотека – способ инвестиций. Покупка жилья в долгосрочный кредит сталкиваем заемщика с двумя процессами: инфляция и рост цен на недвижимость. При оформлении договора стоимость жилплощади фиксируется текущей датой. А также формируется и «замораживается» график платежей и размер ежемесячных взносов. Со временем ситуация на рынке может поменяться. Чаще всего это происходит в пользу заемщика. В первую очередь оплата по графику с течением лет становится значительно ниже, а во-вторых – купленный дом или квартиры станут еще дороже. В результате после закрытия ипотечного кредита от продажи собственности физическое лицо может получить существенный доход.

    Налоговые вычеты. После полного закрытия ипотеки или в процессе внесения платежей по графику заемщик имеет право вернуть 13% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Для этого оформляется налоговый вычет. Максимальная сумма возврата – 260 тысяч рублей.

    Не у всех людей есть возможность улучшить жилищные условия, внеся за покупку сразу всю сумму. Но жить в комфортном, современном жилье хочется. Ипотека – лучший способ быстрой покупки жилья.

    Она представляет собой одну из форм кредитных отношений, при которых банк на условиях процентного займа полностью оплачивает недвижимость, переходящую в собственность заемщика. Простым языком финансовое учреждение выдает физическому или юридическому лицу ссуду на приобретение имущества, а в качестве гарантии оплаты берет его в залог.

    • Процесс оформления ипотеки на покупку частного, загородного дома сложен и для заемщика, и для банка. Нюансы проведения процедуры касаются в основном земельного участка. Его собственником не всегда выступает потенциальный владелец домовладения. Земля нередко принадлежит второму супругу, родителям или кооперативу.
    • В некоторых случаях земельный участок не может быть представлен прошлым владельцем в пожизненное или долговременное пользование. Бывают ситуации, когда правоустанавливающие документы теряются, и восстановить их практически невозможно. При таком развитии событий получить ипотечный кредит проблематично.
    • Иногда строительство загородного дома запланировано на землях сельскохозяйственного назначения. На такие объекты накладываются определенные ограничения. Ипотеку получить в этом случае сложнее. Если же объект недвижимости будет размещен на охраняемой природной территории, банк никогда не одобрит долгосрочный кредит.
    • Чтобы гарантированно получить положительное решение по заявке, стоит выбирать участки, которые принадлежат непосредственно потенциальному заемщику и не имеют никаких обременений.

    Ипотека на загородную недвижимость с участком может быть оформлена через брокера Infull в разных банках. При выборе программы мы обязательно учитываем особенности данного вида кредитования, чтобы предоставить клиентам наиболее выгодные решения.

    Infull Journal — Свежие новости рынка
    страхования с нашей экспертной оценкой
    Оформите договор с нами

    Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

    Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

    8+
    лет
    успешной
    работы
    1300+
    компаний
    работают с
    нами
    32000+
    частных
    клиентов
    доверяют нам
    Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.