Ипотека на вторичное жилье

На Российском рынке недвижимости жилье в ипотеку можно оформить в одном из двух вариантов – это новостройка и вторичка. Все новые квартиры и дома принадлежат застройщикам – компаниям, занимающимся строительством жилых объектов. Особенность – в них еще никто не жил. Вторичный рынок жилья не менее разнообразен и состоит из предложений собственников. Это жилплощадь, которой уже пользовались. Основное отличие – это стоимость.

Покупка вторички в ипотеку

Если при покупке жилья в новостройке ипотечный договор купли-продажи заключается с компанией-застройщиком, то во втором случае кредитования касается объекта, собственником которого является физическое лицо. Поэтому при подборе объявлений о продаже дома или квартиры необходимо обращать внимание – рассматривает ли продавец вариант по ипотеке. Это необходимо уточнить и при личном осмотре объекта, а также уточнения цены продажи.

Чем интересна вторичка в ипотеку:

• Большой выбор. Можно выбрать квартиру из старого жилого фонда или в не так давно построенной многоэтажке, спальном районе или центре города. Новостройки чаще всего возводятся только в спальных районах или в пригороде, т.к. центральные части мегаполисов уже заняты.
• Можно выбрать жилье с хорошей чистовой отделкой.
• Объекты располагаются на территориях, где есть все необходимое – детские учреждения, больницы, ходит общественный транспорт.
• После покупки можно сразу заезжать и жить. Нет необходимости ждать, пока будет достроен объект.
• С продавцом можно торговаться и изменять цену.

После подбора подходящего жилья на вторичном рынке и реализуемого через ипотечное кредитование, необходимо подобрать подходящий банк и выгодную программу с подходящей процентной ставкой. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотечного сервиса Infull. Расчет займет несколько минут. Какие данные необходимо ввести:

• Вид объекта кредитования с уточнением рынка недвижимости – квартира или дом по вторичке.
• Льготная программа, если заемщик под нее подпадает.
• Стоимость, по которой продавец согласен реализовать жилье.
• Срок кредитования.
• Размер первого взноса.

После расчета система выдаст список тех кредитных организаций, которые работают именно со вторичным жильем, а также их предложения – проценты, ежемесячный платеж, стоимость кредита. При выборе наиболее подходящих условий важно соотнести платежи по ипотеке со своим доходом. Оптимальное соотношение – 30-35 процентов. Результаты расчета можно изменять – выбрать другой срок ипотеки, увеличить или уменьшить первоначальный взнос, а также выполнить расчет по другому объекту.

Требования к заемщикам

Требования, при которых банк рассматривает заявителя в качестве потенциального клиента:

• Наличие паспорта с гражданством РФ и действующей пропиской. Также при заполнении заявления необходимо будет указать второй документ – водительские права, СНИЛС и т.п.
• Трудоустроенность с постоянным доходом, который покрывает потребности заемщика с условием, что остается сумма для погашения ежемесячного платежа.
• Семейным клиентам нужно предоставить свидетельства о браке, о рождении детей.
• На выбранную квартиру нет никаких обременений – залога, ареста и проч.
• Жилье полностью соответствует установленным нормам. Особенно тщательно банки проверяют квартиры, если займ оформляет семья с детьми. Не допускается брать в ипотеку объект, расположенный в аварийном доме.
• Отсутствие отрицательных моментов в кредитной истории заемщика – просроченных платежей, незакрытых крупных кредитов.

Некоторые банки дают ипотеку без официального трудоустройства. Для этого нужно сделать максимально возможный первый взнос, а также указать незарегистрированное место работы, т.к. главным критерием одобрения кредита для банка является платежеспособность клиента.