Страхование титула при ипотеке ВТБ

Это защита от финансовых потерь на случай, если суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной. Например, если после покупки объявится неучтенный наследник. Титульное страхование вторичной недвижимости снижает риски не только для заемщика, но и для кредитной организации.

Если сделку объявят недействительной, то новый собственник получит компенсацию от страховщика в размере 100% от стоимости квартиры. В случае, если жилье было куплено в ипотеку, то выгодоприобретателем по страховке становится банк. 

1. Договор купли-продажи заключен с использованием фиктивных или поддельных документов, доказывающих право владения продавца на объект.
2. Бывший собственник жилья на момент совершения сделки был признан недееспособным или не осознавал последствий своих действий.
3. Нарушены интересы несовершеннолетних, имеющих долю в собственности: например, при вложении маткапитала без выделения детских долей.
4. Предыдущий владелец был введен в заблуждение или совершил сделку под давлением (угрозы, шантаж, манипуляции).
5. При совершении сделки проигнорированы права совладельцев или третьих лиц. Например, продажа доли без уведомления остальных собственников, обладающих приоритетным правом выкупа.
6. Суд установил, что сделка носила фиктивный характер и не преследовала реальных целей передачи прав.

• Если страхователь был в курсе юридических проблем, но намеренно скрыл их от страховой компании.
• При нарушении условий договора.
• Если страховой случай наступил до начала действия полиса.

О наступлении события, подпадающего под страховой случай, необходимо немедленно уведомить страховую компанию. Крайний срок подачи заявления фиксируется в договоре. Представитель страховщика проконсультирует, какие бумаги потребуются для оформления выплаты.

Стандартный пакет:

• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости;
• судебное решение или постановление;
• материалы, связанные с рассматриваемым делом.

После получения заявления страховая компания проведет экспертизу и, если случай признаются страховым, назначит денежную выплату. Поскольку выгодоприобретателем в ипотечном страховании выступает банк, то средства будут направлены на погашение кредита в ВТБ. Если размер выплаты превышает остаток задолженности, разницу перечисляют заемщику.