Страхование ответственности застройщиков

Застройщик многоквартирных домов больше не страхует ответственность перед дольщиками в обязательном порядке. Статья 15.2 214-ФЗ, которая вводила такое страхование, утратила силу по Федеральному закону от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Деньги участников долевого строительства защищают другие механизмы, а страхование у застройщика осталось — но добровольное и про другие риски.

Что закон требует от застройщика сейчас

Привлекать средства участников долевого строительства можно при одном из двух условий (ч. 12 ст. 3 214-ФЗ):

• уплата обязательных отчислений в компенсационный фонд, который формирует ППК «Фонд развития территорий» (ст. 23.2 214-ФЗ);
• размещение денег дольщиков на счетах эскроу (ст. 15.4 214-ФЗ).

По договорам долевого участия, поданным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, применяются счета эскроу — кроме проектов, отвечающих критериям готовности из постановления Правительства РФ от 22.04.2019 № 480. Ни один из этих способов страховой полис не заменяет: предложение «страховки для соблюдения 214-ФЗ» сегодня некорректно.

Какие полисы нужны застройщику на самом деле

• Страхование строительно-монтажных рисков (СМР) — повреждение и гибель объекта во время строительства и монтажа, а по соглашению сторон и в гарантийный период. Чаще всего именно его требует банк при проектном финансировании.
• Гражданская ответственность перед третьими лицами. По ст. 60 Градостроительного кодекса РФ при разрушении или повреждении объекта капитального строительства сверх возмещения убытков выплачивается компенсация: 3 млн рублей родственникам погибшего, 2 млн — потерпевшему при тяжком вреде здоровью, 1 млн — при вреде средней тяжести.
• Ответственность члена СРО за вред из-за недостатков работ — если ваша саморегулируемая организация утвердила такой внутренний документ (п. 1 ч. 2 ст. 55.5 ГрК РФ). Об этом подробно на странице страхование СРО.
• Строительная техника, бытовые городки, склады материалов и оборудование на площадке.
• Добровольное страхование риска ответственности за неисполнение обязательств по передаче объекта дольщику: «застройщик вправе страховать риск ответственности» (ст. 15.6 214-ФЗ). Это аргумент в переговорах с покупателем и инвестором, а не требование закона.

Сколько стоит и от чего зависит цена

Тариф по этим договорам законом не установлен: страховая сумма, ставка и франшиза определяются соглашением сторон. На стоимость влияют:

• тип объекта, его стоимость и степень готовности;
• регион и условия строительной площадки;
• опыт застройщика и история убытков;
• перечень рисков, лимиты и размер франшизы;
• требования банка или инвестора к покрытию.

Данные актуальны на 17.09.2026. Основание: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ст. 3, 15.4, 15.6, 23.2), Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.5, 60).

Как оформить через Инфулл

Инфулл — страховой брокер: мы агрегируем предложения свыше 80 страховых компаний и работаем на стороне страхователя. Разберём проект и требования банка, соберём котировки, сведём условия в сравнимую таблицу и покажем, чем отличаются исключения и франшизы. Для страхователя наши услуги бесплатны.

Что делать при страховом случае

Сообщите страховщику в срок, указанный в договоре, зафиксируйте обстоятельства актом и сохраните повреждённое имущество до осмотра. Служба заботы 8 (800) 333-19-33 помогает в урегулировании убытков: собираем документы, контролируем сроки и оспариваем заниженную оценку.