Когда нужно купить квартиру в ипотеку, беспроигрышный вариант – новостройка или жилье, на которое еще не оформлено право собственности (долевое участие в строительстве, договор цессии). Процедура оформления упрощена отсутствием необходимости тщательной оценки ликвидности.
Условия и проценты по такому виду кредитования могут быть разными, в зависимости от застройщика. При этом есть возможность значительного снижения ставки. Для этого необходимо учитывать многие факторы, а также уметь «подгонять» их под особенности потенциального заемщика. Цена ипотеки зависит от следующих параметров:
- Сумма первоначального взноса. Чем она больше, тем меньше процентная ставка и выгоднее условия ипотечного кредитования.
- Срок действия договора. В большинстве банков действует правило, предполагающее при увеличении сроков повышение и процентной ставки. Если хотите уменьшить размер переплаты, желательно брать ипотеку на небольшой период.
- Согласие на страхование. Чаще всего необходимо оформить полис для защиты жизни и здоровья. Без договора со СК ни один банк не будет заключать с заемщиком ипотечное соглашение.
- Наличие зарплатной карты в банке, где оформляется ипотека. Если физическое лицо является клиентом выбранного финансового учреждения, для него предусмотрены льготные условия кредитования, чаще всего без необходимости предоставления справки о доходах.
- Выбор квартиры у аккредитованного банком застройщика. Информация о «продавцах» находится в свободном доступе на сайтах финансовых учреждений. А также уточнить данные можно у специалистов Infull, которые дадут максимум достоверных сведений в течение нескольких минут.