Подбор недвижимости

Квартиру по доверенности от собственника покупать нежелательно поскольку это риск оказаться обманутым. Прежде чем пойти на такой шаг, выясните, по какой причине собственник лично не может присутствовать на сделке. Иногда бывают ситуации, когда приходится срочно уехать, либо человек попал в больницу. Если доверенность выдана на ближайшего родственника, и связь с собственником все-таки есть, он подтверждает, что выдал доверенность, есть связанное и логическое объяснение в необходимости выдать доверенность, то можете рассмотреть вариант покупки. Но только в том случае, если больше нет других вариантов квартир, подходящих под Ваши требования.

Аккредитивная форма расчетов на сегодняшний день набирает обороты и является альтернативой аренде банковской ячейки с дополнительными условиями доступа. Можно даже сказать, что аккредитив своего рода «виртуальная ячейка» или «безналичная ячейка». При аккредитиве деньги покупателя банк перемещает на специальный счет и переводит их на счет продавца только после предоставления последним оговоренных заранее документов, как правило, это договор купли-продажи с отметкой о переходе права собственности на недвижимость к покупателю. Если необходимые документы не предоставляются до истечения срока действия аккредитива, то деньги возвращаются обратно на счет покупателя. Покупатель во время действия аккредитива не имеет доступа к средствам на этом счете. Так что аккредитив – это лишь безналичная форма расчета, если все условия открытия и исполнения аккредитива соблюдены, то волноваться Вам не о чем.

Собственник может продать или подарить квартиру даже после того, как написал на нее завещание. При этом гражданин вправе в любое время отменить или изменить свое завещание: достаточно прийти к нотариусу и сделать соответствующее заявление. Но даже если завещание не изменено или не отменено, а договор дарения заключен и зарегистрирован, то квартира перейдет к одаряемому. И ему не стоит опасаться, что наследники по завещанию станут претендовать на подаренную квартиру. Условие о завещании квартиры будет признано недействительным, так как жилое помещение при жизни наследодателя выйдет из его права собственности.

В указанных помещениях постоянная регистрация (прописка) не представляется возможной, так как юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Дело в том, что апартаменты можно разделить на две категории. Первая – это гостиничные объекты, их доля составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Да. Многие смешивают понятие «требуется капитальный ремонт» и «в аварийном состоянии». Жилые помещения в доме, находящемся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя, в доме, требующем капитального ремонта, квартиры подлежат приватизации в обычном порядке (ст.4 Закона о приватизации жилья).

Согласно ст. 1151 ГК РФ имущество, которое переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, называется выморочным и считается таковым если:

• *отсутствуют наследники и по закону, и по завещанию
• *наследники не имеют права или отстранены от наследования;
• *никто не принял наследство или все отказались от него, причем не в пользу другого наследника.

Термин «юридическая чистота» появился и является термином профессионалов – риэлторов. В настоящее время профессионалы этот термин трактуют так, что юридически чистой является приобретаемая недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника (приобретателя) никем и ни по каким основаниям. Например, для того, чтобы избежать проблем в будущем, специалисты нашего агентства проводят кропотливую проверку истории недвижимости от первого и до последнего владельца.

Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилья (в редакции Закона № 189-Ф3) не подлежат приватизации жилые помещения:

• * находящиеся в аварийном состоянии;
• * в общежитиях;
• * в домах закрытых военных городков;
• * служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий;
• * в специализированных домах (гостиницы – приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и др.).

При покупке жилья через ипотеку сначала надо выбрать способ решения:

1. Заниматься этим самостоятельно
2. или поручить решение всех вопросов агентству недвижимости.

У второго способа преимуществ больше. Например, в хорошем агентстве Вам обеспечат:

1. подбор оптимальной ипотечной программы, т.к. в настоящее время банки предлагают более 200 различных программ кредитования;
2. быстрое рассмотрение банком Вашей анкеты-заявки, т.е. быстрый андеррайтинг заемщика;
3. быстрый подбор и проверку документов на жилье, т. е. быстрый андеррайтинг жилья;
4. сведение к минимуму общения с разными инстанциями;
5. большая экономия личного времени и нервов.

Разница есть. Сегодня кредиты на вторичное жилье выдают все банки, процедура отлажена и упрощена. В строящихся домах кредитует ограниченное количество банков, причем процентная ставка может превышать ставку по "вторичке". Покупка квартиры через ипотеку может существенно снизить стоимость квартиры, уточните условия ипотеки у наших экспертов.