Как оформить ипотеку для иностранных граждан

В 2022 году ипотека стала лидером среди всех видов кредитования в России, а самый высокий спрос наблюдался в декабре прошлого года – тогда банки выдали ипотечные займы на сумму 700 млрд ₽. 

Несмотря на то что в нынешнем году регулятором было принято решение о сокращении “околонулевых” ставок, ипотека по-прежнему востребована. Причем не только россиянами, но и гражданами других стран. Сегодня иностранцы также могут оформить жилищный кредит в российских банках. Рассказываем, какие условия ипотеки для иностранных граждан уже действуют и что изменилось весной 2023 года.

Ипотека для иностранных граждан от Сбербанка

Одним из первых банков ипотеку для иностранцев начал выдавать Сбер. Программа от этого банка была обновлена в 2021 году. Тогда Сбербанк упразднил правила для заемщиков, в которых говорилось об обязательном российском образовании и владении русским языком.

Главное условие для получения иностранцем ипотеки от Сбера – быть зарплатным клиентом банка. Ипотечный кредит разрешается взять на срок до 30 лет, максимальная сумма займа – 100 млн ₽. Первый взнос – не менее 20%, а размер годовой ставки стартует от 11,2%.

В конце марта 2023 года Сбербанк расширил программу ипотеки для иностранных граждан. Что изменилось:

• Появилась возможность привлечения созаемщиков, но только граждан России.
• Иностранцу не обязательно получать зарплату на карту Сбера, для одобрения ипотеки в этом случае ему достаточно предоставить выписку из ПФР или справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
• Также будущему заемщику необходимо представить банку справку от работодателя или выписку/копию из трудовой книжки. 

Если клиент не предоставил справку о доходах и подтверждение трудоустройства, ему необходимо подтвердить получение дохода в другом банке в рамках зарплатного проекта. Заработная плата должна поступать иностранному гражданину минимум в течение 4 месяцев за последние полгода. Либо 2 месяца за последние 3 месяца, либо 1 месяц за последние два.

Иностранный гражданин может оформить ипотеку в рамках следующих программ от Сбербанка: 

• “Приобретение готового жилья”;
• “Приобретение строящегося жилья”;
• “Загородная недвижимость”;
• “Строительство жилого дома”;
• “Гараж”.

Иностранцу запрещено брать ипотечный кредит по льготным программам и использовать для погашения жилищного займа материнский капитал. Также Сбер не выдает ипотеку гражданам из “недружественных стран”. Расширенный пилотный проект от Сбербанка будет действовать до 30 июня 2023 года.

Ипотека для иностранцев в других банках

Ранее, в марте 2022 года, Президент РФ издал указ, которым ввел запрет на выдачу жилищных кредитов иностранцам из “недружественных стран”. Спустя год это правило изменилось. В апреле 2023 года стало известно, что Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций разрешила выдачу ипотеки гражданам других государств, включая “недружественные”. Теперь иностранцы смогут оформить жилищный кредит в России, правда, только в рублях.

Российские банки, которые выдают ипотеку иностранным гражданам (по состоянию на апрель 2023 года):

• “ТКБ”;
• “Росбанк”;
• “Севергазбанк”;
• “Сбербанк”;
• “Кубань кредит”;
• “МТС” Банк;
• “Райффайзенбанк”;
• “Альфа-Банк”;
• Банк “Приморье”;
• “Абсолют банк”;
• “Примсоцбанк”;
• “Сургутнефтегазбанк”;
• Банк “Санкт-Петербург”.

Как правило, банки требуют от будущего иностранного заемщика иметь ВНЖ. Если его нет, то в таком случае может потребоваться разрешение от Правительственной комиссии. Несмотря на то что запрет на выдачу ипотеки гражданам “недружественных государств” был снят, банки пока что более лояльны к заемщикам из дружественных или нейтральных стран.