Узнайте, какие документы понадобятся для продажи жилья в ипотеку. Каждый банк имеет свои требования.
Единого стандарта по перечню необходимых документов нет, каждый банк выдвигает свои требования. Точный список также зависит от типа жилья. Для продажи загородного дома потребуется одни документы, для продажи квартиры – другие.
Итак, какие документы скорее всего запросит покупатель для покупки квартиры в ипотеку у собственника:
Удостоверения личности
Под удостоверениями личности подразумеваются паспорта всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних. Если есть собственники младше 14 лет, то потребуются их свидетельства о рождении.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Выписка из ЕГРН. В ней содержатся имена всех долевых собственников, а также возможные обременения на недвижимость из-за непогашенной ипотеки или ареста. Такая выписка заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, которые Росреестр перестал выдавать гражданам. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре, через МФЦ или на специальном сервисе Роскадастр. Срок действия документа – один месяц.
Документы, которые являются основанием возникновения права собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или о праве на наследство, дарственная бумага, судебное постановление, акт приема-передачи недвижимости и другие.
Техпаспорт
Технический паспорт показывает, совпадает ли изначальная планировка квартиры с фактической. Если продавец производил перепланировку, то все изменения должны быть внесены в план помещения. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Свидетельство о браке и согласие супруга на сделку
Если продавец замужем или женат, то для оформления продажи квартиры ему понадобится свидетельство о браке либо свидетельство о разводе, если на момент сделки брак расторгнут.
Согласие супруга, даже бывшего, потребуется, если жилье было куплено в официальном браке. Оно должно быть составлено и заверено нотариусом.
Если муж и жена – собственники квартиры, на момент сделки развелись, то можно предоставить соглашение о разделе имущества.
Согласие органов опеки
Если среди собственников есть дети до 18 лет, то для продажи квартиры необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Для этого нужно представить доказательства того, что дети в результате сделки не будут ущемлены в своих правах и не потеряют доли в квартире. Например, подтвердить, что семья переезжает в более просторное жилье и размер недвижимого имущества ребенка увеличится.
Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Взять такую справку можно на Госуслугах, в МФЦ или в управляющей компании дома. Срок действия справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – 30 дней.
Справка о количестве зарегистрированных жильцов
Справку о регистрации (форму-9) по месту жительства выдает паспортный стол или МФЦ. Также ее возможно заказать на портале “Госуслуги”. Срок действия этого документа – 30 календарных дней. Как правило, перед заказом справки все прописанные жильцы снимаются с регистрации. Либо по договоренности с покупателем после завершения сделки продавец заказывает эту справку еще раз, где будет указано отсутствие прописанных в квартире.
Выписка из домовой книги
Выписка, как и форма-9, отображает количество прописанных людей в недвижимости. Однако разница в том, что в выписке из домовой книги перечислены все, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире с момента ввода дома в эксплуатацию. Выписка из домовой книги подтверждает, что все зарегистрированные лица выписаны и не претендуют на жилье. Скорее всего, что этот документ понадобится банку покупателя для одобрения ипотеки.
Справки о состоянии здоровья продавца
Покупатель или банк могут запросить у продавца квартиры справку из наркологического или психоневрологического диспансера. Такие меры предосторожности исключают вероятность того, что продавец недееспособен на момент сделки и после выздоровления не станет оспаривать ее.
Документы, если квартира была приватизирована
Покупка приватизированной квартиры может быть связана с определенными рисками. Например, не все прописанные в квартире люди соглашаются участвовать в приватизации, но при этом у них остается право проживать в квартире. Если кто-то из жильцов писал отказ, продавцу необходимо предоставить этот документ будущему собственнику. Кроме того, обязательно предоставьте покупателю и ипотечному банку копию договора о приватизации для изучения возможных подводных камней.
Сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке зачастую сопряжена с некоторыми сложностями, особенно если собственниками квартиры являются несовершеннолетние или недееспособные лица.
Для того чтобы обе стороны — как продавец, так и покупатель, были уверены в юридической чистоте сделки, стоит обратиться за подготовкой и проверкой документов к юристу. Кроме того, сложный процесс купли-продажи жилья лучше доверить риелтору и ипотечному брокеру, что в разы снижает риски в конечном итоге потерять жилье и потраченные деньги.
Подзаголовок если нужен
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей? В статье рассказываем, как банк оценивает вашу историю, где посмотреть ее данные и как исправить ситуацию.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Банки все больше обращают внимание на кредитную историю перед одобрением ипотеки. Но что делать, если у вас нет КИ? В статье рассказываем, как создать хорошую кредитную историю и повысить шансы на...
В 2022 году Правительство поддержало сотрудников IT-отрасли новой жилищной программой. За прошедшие 2 года условия ИТ-ипотеки менялись несколько раз. Как получить данный кредит в 2024 году?
Ипотека за 1 рубль: новая программа жилищного кредитования от застройщиков. Уникальная возможность платить символический платеж в 1 рубль до сдачи дома.
Сбербанк аккредитовал 20 страховых компаний для оформления ипотеки. Полный список доступен на сайте банка. Страховка обязательна для получения ипотеки.
Правительство РФ разработало льготную программу Дальневосточная ипотека для развития Дальнего Востока. Ставка всего 2%, сумма кредита до 6 млн рублей. Программа доступна до 31 декабря 2024 года.
Узнайте, как снизить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Эта статья поможет вам уменьшить финансовую нагрузку при погашении ипотеки.
Ипотека или аренда: что выбрать? Сравнение платежей и преимуществ каждого варианта. Узнайте, какой вариант жилья выгоднее для вас.
Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:
