Ежедневно с 09:00 до 21:00

Ипотека на землю

Решение сложных вопросов
Оцените ваши шансы получить ипотеку?
Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне.
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Пройти экспресс-тест

Земельная ипотека с каждым годом становится все популярнее. Жители городов предпочитают приобретать отдельные участки и уже, потом, строить на них дома на свой вкус. Такой вариант актуален еще и для тех, у кого недостаточно денег на покупку готового объекта недвижимости. Но не все программы, предлагаемые банками, подходят для оформления кредита.

Перед тем, как пойти в финансовое учреждение, необходимо разобраться в предложениях и изучить возможные варианты. Ипотека на землю с гарантированным одобрением для покупки от брокера Infull – возможность быстро улучшить жилищные условия. Мы предоставим подробную информацию по банковским продуктам и поможем оформить кредит на выгодных условиях.

А какие у вас шансы получить ипотеку?
1 / 12
2 / 12
3 / 12
4 / 12
5 / 12
6 / 12
7 / 12
8 / 12
9 / 12
10 / 12
11 / 12
12 / 12
Ольга
Руководитель ипотечного отдела
Какой у вас возраст?
Какая у вас регистрация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и МО?
Есть ли у вас судимость в том числе погашенная?
В каком состоянии ваша кредитная история?
Есть ли действующие кредиты: карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотека?
Какая у вас форма трудоустройства?
Какой общий стаж работы?
Какой у вас стаж на последнем месте работы?
Какая форма подтверждения дохода?
Находитесь ли вы в декретном отпуске?
Есть ли первоначальный взнос?
Какую недвижимость планируете приобрести?
37%
Вероятность получения ипотеки: низкая
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
Ситуация может быть улучшена
Есть возможность сэкономить и обойти стоп-факторы. Подберем наиболее выгодное предложение, поможем грамотно составить все документы и минимизировать потенциальные риски. Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка ипотеки
Банки, с которыми мы работаем:
Сертификаты
Рассчитайте свою выгоду
Нет первого взноса
20%
Уменьшим ежемесячный платеж на 1 371₽ Заплатите банку меньше на 328 869₽
7 304 763₽7 633 622₽
Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 200 000 на 20 лет.
Итоговая выгода до
370 000₽
Расчет является предварительным
Хочу сэкономить
Этапы оформления ипотеки
1
Первичная консультация — бесплатно!
2
Формируем пакет документов, выявляем и устраняем негативные факторы
3
Подаем заявку в несколько банков и получаем положительное решение по ней
Вопрос ответ

Что такое земельная ипотека?

Ипотека – целевая залоговая ссуда. Выдача осуществляется на покупку конкретного объекта недвижимости под обеспечение. Практически во всех случаях им выступает приобретаемое имущество. Иногда залогом может быть другая собственность заемщика. Объект обеспечения в процессе выплаты ипотеки используется по назначению, но с запретом на дарение, продажу, мену и т.д. Любые действия обязательно согласуются с кредитором.

Выдача ипотечного кредита осуществляется с внесением первоначального платежа. Чем больше ПВ, тем выше вероятность одобрения банка по наиболее выгодным программам. В случаях с покупкой квартиры финансовое учреждение получает «твердое» обеспечение с определенной рыночной ценой. Приобретение земельного участка же требует особого подхода.

Такую ипотеку выдают реже и с некоторой настороженностью. Кредиторы усматривают в подобно сделке серьезные риски, поэтому выставляют достаточно жесткие условия выдачи ссуды. Требования касаются не только потенциального заемщика, но и объекта недвижимости. По нюансам ипотеки для приобретения участка с последующей постройкой дома вас грамотно проконсультируют менеджеры Infull.

Требования к земельному участку

Чтобы получить ипотеку на приобретение земельного участка под строительство, выбранный объект недвижимости должен быть ликвидным и быть оценен в определенную сумму с возможностью быстрой реализации. Основные требования к закладываемому имуществу:

  • Целевое использование. Участок должен находиться на территории, предназначенной для последующего жилого строительства. Земли под дачи или ведение сельского хозяйства банки не принимают, так как они требуют более сложного оформления в ИЖС.
  • Расположение. Лучше всего, если земельный участок находится в черте города или расположен на расстоянии от него, не превышающем 100 километров. Важно, чтобы это была жилая зона. Земли в заповедниках или на охраняемых территориях можно передать в качестве обеспечения в банк, однако процедура сложна и требует соблюдения многих нюансов.
  • Инженерные коммуникации и инфраструктура. Высокие шансы на получение ипотеки для покупки земли со всеми современными инженерными коммуникациями: канализация, электросети, газ, вода. В идеале, если недалеко от приобретаемой недвижимости есть транспортная развязка, обеспечивая беспрепятственный доступ в любое время.
  • Размер. Оформить ипотечный кредит можно на земельный участок от 4 до 30 соток. Если нужна недвижимость большей площади, необходимо дополнительно доказывать целевое использование (в данном случае – строительство жилого дома). В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче ссуды.

Список требований к участку земли, который будет куплен в ипотеку, может отличаться. Каждый кредитор выставляет свои условия, учитывать которое необходимо обязательно. Специалисты компании Infull не только предлагают разнообразные программы, но и предоставляют по ним максимум информации.

Оценка земли и определение суммы ипотеки

Процедура оценивания проводится лицензированными специалистами, в соответствии с принятыми нормативами, которые регулируют экспертную деятельность. Непосредственно обеспечительная стоимость земли определяется заемщиком и финансовым учреждением, где планируется получение ипотеки:

  • Ипотечное кредитование приобретения земельного участка сопряжено с большими рисками в сравнении с традиционными программами. Поэтому результаты проводимой оценки наиболее всего важны.
  • Риски связаны с невозможностью точного определенного ликвидности объекта недвижимости.
  • Для реализации дачного или просто земельного участка, купленного в ипотеку, требуется большее количество времени. Пустая территория под застройку продается долго, при этом стоимость сделки в результате может быть значительно ниже заявленной. Для кредитора это невыгодно, так как реализовать землю при невыполнении обязательств заемщиком необходимо быстро.
  • Значительные риски влекут повышение процентных ставок. Одобренная сумма ипотечного кредита в итоге меньше, чем при покупке земли.

Чтобы избежать сложностей для финансовых учреждений и потенциального заемщика эксперт проводит максимально точную оценку. Грамотный расчет ликвидности и определение суммы ипотечного кредита – возможность получения выгодных условий с коррекцией некоторых пунктов.

Брокер Infull также помогает с оценкой. Полученные результаты будут обязательно приняты банком – повлияют на положительное решение при оформлении ипотеки.

Требования к заемщикам

К потенциальным заемщикам также предъявляются требования:

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Совершеннолетний возраст – от 18 лет. На момент закрытия ипотечного договора должно быть не более 75 лет.
  • Постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
  • Трудоустроенность и получение стабильного дохода.
  • Достаточный уровень дохода для своевременного покрытия ипотечного кредита.
  • Положительная кредитная история.

Какие документы нужны

Чтобы купить участок с домом или просто чистую землю под застройку в ипотеку, необходимо письменно составить заявление, заполнить анкету в банке и подготовить следующие документы в пакете:

  • Гражданский паспорт – предоставляются оригинал и копия абсолютно всех страниц.
  • ИНН – оригинал и копия (в наличии всех граждан, работающих официально).
  • Снилс
  • Копия трудовой книжки – обязательно заверяется у работодателя (на каждой странице ставится печать с датой и подписью).
  • Справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка.

По земельному участку потребуются:

  • Акт межевания – устанавливает границы участка.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет о рыночной стоимости участка – предоставляется экспертной организацией, которая сотрудничает с кредитором, или найдена заемщиком.

Если привлекаются поручители, представляются документы в отношении каждого из лиц.

Этапы оформления ипотеки

Основные этапы оформления ипотеки на покупку участка под строительство дачного/садового или жилого дома:

  • Выбор банка. Большинство крупных российских финансовых учреждений предлагает разнообразные программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков.
  • Выбор программы. Необходимо сравнить условия предоставления ссуды и финансовые возможности потенциального заемщика.
  • Выбор участка и его оценка. В этом случае требуется помощь специалистов. Банки сотрудничают с экспертными агентствами, которые проводят оценку.
  • Заполнение заявки и сбор документации. Подготовка справок и других документов по списку.
  • Согласование условий и подписание договора. Происходит расчет суммы кредита на калькуляторе и тарифов на основе полученной от заемщика информации.
  • Оформление свидетельства и передача залога.
Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно
Добавить отзыв
Ипотека
Спасибо экспертам, помогли мне получить одобрение ипотечного кредита в банке, а я собственник бизнеса, так еще и согласовали мой сложный объект. Квартира была с перепланировкой и необходимо было сог...
Варвара
21 января 2020
Ипотека
Не думала, что могу получить ипотеку без подтверждения дохода от работодателя. Столько банков и у каждого свои программы, требования… не было возможности во все вникать и разбираться. Брокер был на ...
Ксения
12 февраля 2020
Ипотека
Спасибо экспертам компании. Подробно разъяснили, на какие льготы мы можем рассчитывать, как молодая семья с двумя детьми. Получили для нас одобрение по низкой ставке и даже не от одного, а сразу о...
Игорь
11 августа 2020
Ипотека
Были приятно удивлены, что через брокера Infull решили все вопросы от помощи в получении кредита (мы пенсионеры и имеем только доход в виде пенсии и сдачи недвижимости в аренду) до подбора недвижимост...
Михаил и Татьяна
22 января 2020
Ипотека
Получило одобрение кредита на покупку квартиры в новостройке. Обращалась самостоятельно в банки, но получала отказы. Сотрудник Infull узнал причину отказа и подал заявку через себя. В течении 2-х дн...
Светлана
06 февраля 2020
Ипотека
Был приятно удивлен, что через Infull получил ставку ниже, чем через банк напрямую. Думал, что такое не бывает. Ко всему прочему получил профессиональную консультацию о дальнейших шагах по заключени...
Юрий
01 февраля 2020
Ипотека
Благодарю за подробное разъяснение условий по программе Приобретение машиноместа. Не знал, что с помощью ипотеки могу приобрести паркинг по низкой ставке и это намного выгоднее, чем брать потребитель...
Дмитрий
18 января 2019
Закажите бесплатную консультацию!
или позвоните8 (812) 770-44-97
Бесплатная консультация прямо сейчас, перезвоним в течение 5 минут.