Ипотека на землю

Решение сложных вопросов

Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне

Земельная ипотека с каждым годом становится все популярнее. Жители городов предпочитают приобретать отдельные участки и уже, потом, строить на них дома на свой вкус. Такой вариант актуален еще и для тех, у кого недостаточно денег на покупку готового объекта недвижимости. Но не все программы, предлагаемые банками, подходят для оформления кредита.

Перед тем, как пойти в финансовое учреждение, необходимо разобраться в предложениях и изучить возможные варианты. Ипотека на землю с гарантированным одобрением для покупки от брокера Infull – возможность быстро улучшить жилищные условия. Мы предоставим подробную информацию по банковским продуктам и поможем оформить кредит на выгодных условиях.

0%
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов.
Мы готовы помочь!
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию.
Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
15 426₽
15 426₽
Предварительный
расчет стоимости
полиса ДМС
Подробная консультация специалиста - бесплатно
8 (812) 648-03-57

Оцените ваши шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Пройти экспресс-тест

Чтобы получить ипотеку на приобретение земельного участка под строительство, выбранный объект недвижимости должен быть ликвидным и быть оценен в определенную сумму с возможностью быстрой реализации. Основные требования к закладываемому имуществу:

  • Целевое использование. Участок должен находиться на территории, предназначенной для последующего жилого строительства. Земли под дачи или ведение сельского хозяйства банки не принимают, так как они требуют более сложного оформления в ИЖС.
  • Расположение. Лучше всего, если земельный участок находится в черте города или расположен на расстоянии от него, не превышающем 100 километров. Важно, чтобы это была жилая зона. Земли в заповедниках или на охраняемых территориях можно передать в качестве обеспечения в банк, однако процедура сложна и требует соблюдения многих нюансов.
  • Участок является собственностью залогодателя, либо находится у него в аренде, если это гос./муниципальная собственность. В последнем случае требуется согласие органов местной власти.
  • Если участок принадлежит на правах аренды, договор с арендатором должен быть заключен за срок, превышающий выплату кредита.
  • Инженерные коммуникации и инфраструктура. Высокие шансы на получение ипотеки для покупки земли со всеми современными инженерными коммуникациями: канализация, электросети, газ, вода. В идеале, если недалеко от приобретаемой недвижимости есть транспортная развязка, обеспечивая беспрепятственный доступ в любое время.
  • Размер. Оформить ипотечный кредит можно на земельный участок от 4 до 30 соток. Если нужна недвижимость большей площади, необходимо дополнительно доказывать целевое использование (в данном случае – строительство жилого дома). В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче ссуды.
  • Если участок принадлежит на правах аренды, договор с арендатором должен быть заключен за срок, превышающий выплату кредита.

Список требований к участку земли, который будет куплен в ипотеку, может отличаться. Каждый кредитор выставляет свои условия, учитывать которое необходимо обязательно. Специалисты компании Infull не только предлагают разнообразные программы, но и предоставляют по ним максимум информации.

Допустимые категории земель:

  • Населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ; с/х назначения для дач или садоводства.
  • Обязательно наличие дороги, по которой можно добраться до участка беспрепятствен но в любое время года на автомобиле.
  • Допускается наличие построек, в том числе незавершенных. Их стоимость должна быть отдельно отражена в отчете об оценке.

Процедура оценивания проводится лицензированными специалистами, в соответствии с принятыми нормативами, которые регулируют экспертную деятельность. Непосредственно обеспечительная стоимость земли определяется заемщиком и финансовым учреждением, где планируется получение ипотеки:

  • Ипотечное кредитование приобретения земельного участка сопряжено с большими рисками в сравнении с традиционными программами. Поэтому результаты проводимой оценки наиболее всего важны.
  • Риски связаны с невозможностью точного определенного ликвидности объекта недвижимости.
  • Для реализации дачного или просто земельного участка, купленного в ипотеку, требуется большее количество времени. Пустая территория под застройку продается долго, при этом стоимость сделки в результате может быть значительно ниже заявленной. Для кредитора это невыгодно, так как реализовать землю при невыполнении обязательств заемщиком необходимо быстро.
  • Значительные риски влекут повышение процентных ставок. Одобренная сумма ипотечного кредита в итоге меньше, чем при покупке земли.

Чтобы избежать сложностей для финансовых учреждений и потенциального заемщика эксперт проводит максимально точную оценку. Грамотный расчет ликвидности и определение суммы ипотечного кредита – возможность получения выгодных условий с коррекцией некоторых пунктов.

Брокер Infull также помогает с оценкой. Полученные результаты будут обязательно приняты банком – повлияют на положительное решение при оформлении ипотеки.

К потенциальным заемщикам также предъявляются требования:

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Совершеннолетний возраст – от 18 лет. На момент закрытия ипотечного договора должно быть не более 75 лет.
  • Постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
  • Трудоустроенность и получение стабильного дохода.
  • Достаточный уровень дохода для своевременного покрытия ипотечного кредита.
  • Положительная кредитная история.

Основные этапы оформления ипотеки на покупку участка под строительство дачного/садового или жилого дома:

  • Выбор банка. Большинство крупных российских финансовых учреждений предлагает разнообразные программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков.
  • Выбор программы. Необходимо сравнить условия предоставления ссуды и финансовые возможности потенциального заемщика.
  • Выбор участка и его оценка. В этом случае требуется помощь специалистов. Банки сотрудничают с экспертными агентствами, которые проводят оценку.
  • Заполнение заявки и сбор документации. Подготовка справок и других документов по списку.
  • Согласование условий и подписание договора. Происходит расчет суммы кредита на калькуляторе и тарифов на основе полученной от заемщика информации.
  • Оформление свидетельства и передача залога.
С нами вы в полной уверености:
Выгодное предложение
Помогаем взять ипотеку на выгодных условиях, ставка от 2,7% и дополнительным сервисом INFULL.
Быстрое оформление ипотеки
Рассмотрение заявки в 20+ банках партнёрах. Срок рассмотрения заявления от 3  дней.
Решение сложных вопросов
Бесплатная консультация специалиста, подготовка необходимого комплекта документов.
Прозрачное дистанционное взаимодействие
Информируем по всем стадиям согласования сделки без посещения офиса
Банки, с которыми мы работаем

Рассчитайте свою выгоду

4.7%
Ежемесячный платеж
36 843₽
Проценты по кредиту
5 599 502₽
Итоговая сумма кредита
2 298 339₽
Расчет является предварительным
Смотреть все отзывы
Вопрос ответ

Ипотека – целевая залоговая ссуда. Выдача осуществляется на покупку конкретного объекта недвижимости под обеспечение. Практически во всех случаях им выступает приобретаемое имущество. Иногда залогом может быть другая собственность заемщика. Объект обеспечения в процессе выплаты ипотеки используется по назначению, но с запретом на дарение, продажу, мену и т.д. Любые действия обязательно согласуются с кредитором.

Выдача ипотечного кредита осуществляется с внесением первоначального платежа. Чем больше ПВ, тем выше вероятность одобрения банка по наиболее выгодным программам. В случаях с покупкой квартиры финансовое учреждение получает «твердое» обеспечение с определенной рыночной ценой. Приобретение земельного участка же требует особого подхода.

Такую ипотеку выдают реже и с некоторой настороженностью. Кредиторы усматривают в подобно сделке серьезные риски, поэтому выставляют достаточно жесткие условия выдачи ссуды. Требования касаются не только потенциального заемщика, но и объекта недвижимости. По нюансам ипотеки для приобретения участка с последующей постройкой дома вас грамотно проконсультируют менеджеры Infull.

Чтобы купить участок с домом или просто чистую землю под застройку в ипотеку, необходимо письменно составить заявление, заполнить анкету в банке и подготовить следующие документы в пакете:

  • Гражданский паспорт – предоставляются оригинал и копия абсолютно всех страниц.
  • ИНН – оригинал и копия (в наличии всех граждан, работающих официально).
  • Снилс
  • Копия трудовой книжки – обязательно заверяется у работодателя (на каждой странице ставится печать с датой и подписью).
  • Справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка.

По земельному участку потребуются:

  • Акт межевания – устанавливает границы участка.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет о рыночной стоимости участка – предоставляется экспертной организацией, которая сотрудничает с кредитором, или найдена заемщиком.

Если привлекаются поручители, представляются документы в отношении каждого из лиц.

Infull Journal — Свежие новости рынка
страхования с нашей экспертной оценкой
Оформите договор с нами

Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

8+
лет
успешной
работы
1300+
компаний
работают с
нами
32000+
частных
клиентов
доверяют нам
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.