Ипотека на землю

Решение сложных вопросов

Мы постоянно отслеживаем условия и предложения от Банков, оказываем комплекс услуг в одном окне

Земельная ипотека с каждым годом становится все популярнее. Жители городов предпочитают приобретать отдельные участки и уже, потом, строить на них дома на свой вкус. Такой вариант актуален еще и для тех, у кого недостаточно денег на покупку готового объекта недвижимости. Но не все программы, предлагаемые банками, подходят для оформления кредита.

Перед тем, как пойти в финансовое учреждение, необходимо разобраться в предложениях и изучить возможные варианты. Ипотека на землю с гарантированным одобрением для покупки от брокера Infull – возможность быстро улучшить жилищные условия. Мы предоставим подробную информацию по банковским продуктам и поможем оформить кредит на выгодных условиях.

0%
У вас обнаружено большое количество стоп-факторов.
Мы готовы помочь!
Необходима консультация специалиста по ипотечному кредитованию.
Подробная консультация - бесплатно!
8 (812) 770-44-97
15 426₽
15 426₽
Предварительный
расчет стоимости
полиса ДМС
Подробная консультация специалиста - бесплатно
8 (812) 648-03-57

Оцените ваши шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Пройти экспресс-тест

Чтобы получить ипотеку на приобретение земельного участка под строительство, выбранный объект недвижимости должен быть ликвидным и быть оценен в определенную сумму с возможностью быстрой реализации. Основные требования к закладываемому имуществу:

  • Целевое использование. Участок должен находиться на территории, предназначенной для последующего жилого строительства. Земли под дачи или ведение сельского хозяйства банки не принимают, так как они требуют более сложного оформления в ИЖС.
  • Расположение. Лучше всего, если земельный участок находится в черте города или расположен на расстоянии от него, не превышающем 100 километров. Важно, чтобы это была жилая зона. Земли в заповедниках или на охраняемых территориях можно передать в качестве обеспечения в банк, однако процедура сложна и требует соблюдения многих нюансов.
  • Инженерные коммуникации и инфраструктура. Высокие шансы на получение ипотеки для покупки земли со всеми современными инженерными коммуникациями: канализация, электросети, газ, вода. В идеале, если недалеко от приобретаемой недвижимости есть транспортная развязка, обеспечивая беспрепятственный доступ в любое время.
  • Размер. Оформить ипотечный кредит можно на земельный участок от 4 до 30 соток. Если нужна недвижимость большей площади, необходимо дополнительно доказывать целевое использование (в данном случае – строительство жилого дома). В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче ссуды.

Список требований к участку земли, который будет куплен в ипотеку, может отличаться. Каждый кредитор выставляет свои условия, учитывать которое необходимо обязательно. Специалисты компании Infull не только предлагают разнообразные программы, но и предоставляют по ним максимум информации.

Процедура оценивания проводится лицензированными специалистами, в соответствии с принятыми нормативами, которые регулируют экспертную деятельность. Непосредственно обеспечительная стоимость земли определяется заемщиком и финансовым учреждением, где планируется получение ипотеки:

  • Ипотечное кредитование приобретения земельного участка сопряжено с большими рисками в сравнении с традиционными программами. Поэтому результаты проводимой оценки наиболее всего важны.
  • Риски связаны с невозможностью точного определенного ликвидности объекта недвижимости.
  • Для реализации дачного или просто земельного участка, купленного в ипотеку, требуется большее количество времени. Пустая территория под застройку продается долго, при этом стоимость сделки в результате может быть значительно ниже заявленной. Для кредитора это невыгодно, так как реализовать землю при невыполнении обязательств заемщиком необходимо быстро.
  • Значительные риски влекут повышение процентных ставок. Одобренная сумма ипотечного кредита в итоге меньше, чем при покупке земли.

Чтобы избежать сложностей для финансовых учреждений и потенциального заемщика эксперт проводит максимально точную оценку. Грамотный расчет ликвидности и определение суммы ипотечного кредита – возможность получения выгодных условий с коррекцией некоторых пунктов.

Брокер Infull также помогает с оценкой. Полученные результаты будут обязательно приняты банком – повлияют на положительное решение при оформлении ипотеки.

К потенциальным заемщикам также предъявляются требования:

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Совершеннолетний возраст – от 18 лет. На момент закрытия ипотечного договора должно быть не более 75 лет.
  • Постоянная регистрация в регионе нахождения финансового учреждения.
  • Трудоустроенность и получение стабильного дохода.
  • Достаточный уровень дохода для своевременного покрытия ипотечного кредита.
  • Положительная кредитная история.

Основные этапы оформления ипотеки на покупку участка под строительство дачного/садового или жилого дома:

  • Выбор банка. Большинство крупных российских финансовых учреждений предлагает разнообразные программы ипотечного кредитования для приобретения земельных участков.
  • Выбор программы. Необходимо сравнить условия предоставления ссуды и финансовые возможности потенциального заемщика.
  • Выбор участка и его оценка. В этом случае требуется помощь специалистов. Банки сотрудничают с экспертными агентствами, которые проводят оценку.
  • Заполнение заявки и сбор документации. Подготовка справок и других документов по списку.
  • Согласование условий и подписание договора. Происходит расчет суммы кредита на калькуляторе и тарифов на основе полученной от заемщика информации.
  • Оформление свидетельства и передача залога.
С нами вы в полной уверености:
Без лишних
движений
Дистанционное взаимодействие без поездок и очередей
Рядом

когда надо
В любой сложной ситуации будем с вами на связи
Под защитой
закона
На все время действия договора наши юристы будут на вашей стороне
Удобный
формат
Если вам нужны оригиналы документов, мы сами все привезем в удобное время
Банки, с которыми мы работаем

Рассчитайте свою выгоду

12%
Ежемесячный платеж
36 843₽
Проценты по кредиту
5 599 502₽
Итоговая сумма кредита
2 298 339₽
Расчет является предварительным
Мы уже помогли сотням клиентов
Ипотека
Рефинансировал свой ипотечный кредит Банка ВТБ через брокера ИНФУЛЛ, все очень удобно, документы подготовили, оценку провели через дружественную брокеру организацию, банк согласовал ставку 7,4% (снижение на 1,5%). Почти все банки отказывали, т.к. я собственник бизнеса. Спасибо Ольге Кулаковой за профессионализм и оперативность в работе.
Ипотека
Добрый день! Очень давно мечтаю о покупки просторной собственной квартиры, банки ипотеку не оформляли из-за нагрузки по кредитам, так как официально свой доп. доход подтвердить не предоставлялось возможным, обратилась сначала к другому брокеру , требовали платные справки, со стоимостью было не понятно, затем наткнулась на сайт этой компании, оставила заявку, со мной быстро связались, определили мои потребности, назвали точную стоимость, не навязывали доп услуг и не требовали ненужных платных справок, менеджер Ольга была вежлива, терпелива, всю работу выполнели в короткие сроки, как и обещали, ипотеку мне одобрили на ту сумму которую мне требовалась! Профессионалы своего дела, рекомендую! Спасибо за вашу работу!
Ипотека
Добрый день. Где-то пол года назад ваша компания помогла мне подобрать отличный вариант по рефинансированию ипотеки. Помимо того, я уже воспользовался вашими услугами по КАСКО и ОСАГО. Обратился в компанию с запросом: "Какие у вас сейчас есть самые выгодные варианты по ипотеке?". Изначально не на что не рассчитывал, так как у меня застройщик подал документы по нескольким банкам, но все же решил обратиться, вдруг у вас есть что-то более интересное. Как итог, мне подобрали выгодный вариант по рефинансированию ипотеки в самый быстрый срок, менеджер со мной общалась на профессиональном уровне. проведенной работой остался доволен.
Ипотека
Обратились в компанию еще в июне месяце, собирали документы для ипотеки. Изначально скептически относились к успеху мероприятия. Поэтому тщательно изучили все договоры, которые подписывали с компанией. Большая благодарность нашему менеджеру Ольге, потому как она с терпением и профессионализмом общалась с нами. По нашей просьбе были внесены небольшие правки в договор. Понравилось то, что при срочности ребята готовы работать в удаленном режиме. Как итог, все договоренности соблюдены, результат получен, а как бонус нам смогли обновить пакет документов, так как сделка задержалась. Рекомендуем к сотрудничеству.
Вопрос ответ

Ипотека – целевая залоговая ссуда. Выдача осуществляется на покупку конкретного объекта недвижимости под обеспечение. Практически во всех случаях им выступает приобретаемое имущество. Иногда залогом может быть другая собственность заемщика. Объект обеспечения в процессе выплаты ипотеки используется по назначению, но с запретом на дарение, продажу, мену и т.д. Любые действия обязательно согласуются с кредитором.

Выдача ипотечного кредита осуществляется с внесением первоначального платежа. Чем больше ПВ, тем выше вероятность одобрения банка по наиболее выгодным программам. В случаях с покупкой квартиры финансовое учреждение получает «твердое» обеспечение с определенной рыночной ценой. Приобретение земельного участка же требует особого подхода.

Такую ипотеку выдают реже и с некоторой настороженностью. Кредиторы усматривают в подобно сделке серьезные риски, поэтому выставляют достаточно жесткие условия выдачи ссуды. Требования касаются не только потенциального заемщика, но и объекта недвижимости. По нюансам ипотеки для приобретения участка с последующей постройкой дома вас грамотно проконсультируют менеджеры Infull.

Чтобы купить участок с домом или просто чистую землю под застройку в ипотеку, необходимо письменно составить заявление, заполнить анкету в банке и подготовить следующие документы в пакете:

  • Гражданский паспорт – предоставляются оригинал и копия абсолютно всех страниц.
  • ИНН – оригинал и копия (в наличии всех граждан, работающих официально).
  • Снилс
  • Копия трудовой книжки – обязательно заверяется у работодателя (на каждой странице ставится печать с датой и подписью).
  • Справка о доходах – 2-НДФЛ или по форме банка.

По земельному участку потребуются:

  • Акт межевания – устанавливает границы участка.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Отчет о рыночной стоимости участка – предоставляется экспертной организацией, которая сотрудничает с кредитором, или найдена заемщиком.

Если привлекаются поручители, представляются документы в отношении каждого из лиц.

Infull Journal — Свежие новости рынка
страхования с нашей экспертной оценкой
Оформите договор с нами

Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

8+
лет
успешной
работы
1300+
компаний
работают с
нами
32000+
частных
клиентов
доверяют нам
Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.