28 отзывов
Чтобы получить ипотеку на приобретение земельного участка под строительство, выбранный объект недвижимости должен быть ликвидным и быть оценен в определенную сумму с возможностью быстрой реализации. Основные требования к закладываемому имуществу:
- Целевое использование. Участок должен находиться на территории, предназначенной для последующего жилого строительства. Земли под дачи или ведение сельского хозяйства банки не принимают, так как они требуют более сложного оформления в ИЖС.
- Расположение. Лучше всего, если земельный участок находится в черте города или расположен на расстоянии от него, не превышающем 100 километров. Важно, чтобы это была жилая зона. Земли в заповедниках или на охраняемых территориях можно передать в качестве обеспечения в банк, однако процедура сложна и требует соблюдения многих нюансов.
- Участок является собственностью залогодателя, либо находится у него в аренде, если это гос./муниципальная собственность. В последнем случае требуется согласие органов местной власти.
- Если участок принадлежит на правах аренды, договор с арендатором должен быть заключен за срок, превышающий выплату кредита.
- Инженерные коммуникации и инфраструктура. Высокие шансы на получение ипотеки для покупки земли со всеми современными инженерными коммуникациями: канализация, электросети, газ, вода. В идеале, если недалеко от приобретаемой недвижимости есть транспортная развязка, обеспечивая беспрепятственный доступ в любое время.
- Размер. Оформить ипотечный кредит можно на земельный участок от 4 до 30 соток. Если нужна недвижимость большей площади, необходимо дополнительно доказывать целевое использование (в данном случае – строительство жилого дома). В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче ссуды.
- Если участок принадлежит на правах аренды, договор с арендатором должен быть заключен за срок, превышающий выплату кредита.
Список требований к участку земли, который будет куплен в ипотеку, может отличаться. Каждый кредитор выставляет свои условия, учитывать которое необходимо обязательно. Специалисты компании Infull не только предлагают разнообразные программы, но и предоставляют по ним максимум информации.
Допустимые категории земель:
- Населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ; с/х назначения для дач или садоводства.
- Обязательно наличие дороги, по которой можно добраться до участка беспрепятствен но в любое время года на автомобиле.
- Допускается наличие построек, в том числе незавершенных. Их стоимость должна быть отдельно отражена в отчете об оценке.