Подбор недвижимости

Юридическая чистота объекта недвижимости – это комплексная характеристика, означающая, что с объектом можно совершать безопасную сделку. Это понятие подразумевает, что у продавца есть законное право распоряжаться имуществом, на объекте нет скрытых обременений и запретов, а сама сделка не может быть оспорена третьими лицами в будущем.

При покупке жилья в первую очередь проверьте правоустанавливающие документы продавца и историю переходов права собственности, чтобы исключить риск оспаривания сделки. Убедитесь в отсутствии обременений (залога, ареста, аренды) и зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних.

Внимательно изучите техническое состояние и соответствие планировки поэтажному плану БТИ – самовольная перепланировка грозит штрафами и проблемами с продажей в будущем. При покупке квартиры в новостройке проверьте надежность застройщика и сроки ввода дома в эксплуатацию.

Кредитная история (КИ) – главный индикатор вашей платежеспособности для банка. Положительная КИ (отсутствие просрочек, небольшое количество отказов) повышает шансы на одобрение и позволяет рассчитывать на сниженную ставку или минимальный первоначальный взнос.

Отрицательная история (просрочки, суды, банкротство) сигнализирует о рисках. Банк может отказать в ипотеке либо предложить ее на невыгодных условиях: повышенный процент, большой первоначальный взнос или требование созаемщиков с хорошей КИ. Даже нулевая (отсутствующая) история вызывает вопросы, но часто компенсируется подтверждением высокого дохода.

Мы размещаем объявление о продаже на 75 агрегаторах, а также публикуем его в собственных соцсетях.

Хоумстейджинг (home staging) – это искусство подготовки частного дома или квартиры к продаже. Главная цель – визуально улучшить объект, чтобы он понравился максимальному числу потенциальных покупателей и ушел с рынка быстро и дороже.

Это не ремонт, а комплекс недорогих маркетинговых приемов: расхламление, нейтральный декор, перестановка мебели, создание уюта с помощью текстиля и света.

Покупка квартиры по доверенности – один из самых рискованных сценариев сделки с недвижимостью. Главная опасность в том, что доверенность легко отозвать (аннулировать) в любой момент, особенно после получения денег. 

Кроме того, доверенность может быть поддельной или выданной под влиянием обмана. Также велик риск, что у продавца (доверителя) есть проблемы, о которых вы не знаете: он может быть недееспособен, состоять на учете в ПНД или находиться в местах лишения свободы. После его смерти или признания недееспособным сделка может быть легко оспорена в суде наследниками или опекунами.

Краткая инструкция:

1. Исправьте возможные ошибки. Если в КИ найдены неточности, подайте заявление в бюро кредитных историй на их исправление.

2. Снизьте кредитную нагрузку. Закройте мелкие кредиты и рассрочки, уменьшите лимиты по кредитным картам.

3. Увеличьте первоначальный взнос. Это снизит риски для банка.

4. Смените банк. Попробуйте подать заявку в другой банк или обратиться к ипотечному брокеру.

5. Привлеките созаемщиков со стабильным доходом без высокой кредитной нагрузки. 

Решение зависит от ваших приоритетов.

Первый этаж:

• Минусы: ниже безопасность, шум с улицы, холодный пол.

• Плюсы: не нужен лифт, цена ниже на 10-20%.

Последний этаж:

• Минусы: риск протечек кровли (в старых домах), нужен лифт, летом жарко.

• Плюсы: тишина сверху, хороший вид.