Как купить квартиру в ипотеку? Существует простая инструкция, которая поможет вам совершить сделку и получить желаемое жилье. От выбора квартиры до погашения банковской задолженности - все этапы подробно описаны в нашей статье.
Многие люди часто задумывались над тем, как купить квартиру в ипотеку. Приобретения жилья за ипотечный кредит – это не только прекрасная возможность стать собственником желаемого имущества, но и определенная ответственность. Поэтому для совершения сделки и получения положительного результата есть простая инструкция. Рассмотрим ее основные элементы:
Если вам нужна квартира по ипотеке нужно понимать, что использование данного инструмента подразумевает возникновение определенных нюансов: порядок приобретения будет зависеть от выбранной недвижимости: новостройка или жилье на вторичном рынке.
При утверждении документов, по которым может быть использована ипотека и приобретена квартира, банк обычно старается заполучить доказательство платежеспособности своего клиента, подтверждение его стабильного финансового положения. Поэтому многие финансовые учреждения устанавливают одинаковый набор документов, на основе которых может быть предоставлена ипотека:
Основные условия для оформления ипотечного кредита – возраст заемщика, ежемесячный доход, частота смен работы, кредитная история, ликвидность залога.
Когда квартира приобретается за счет ипотечного займа весь процесс реализации данного процесса можно разделить на несколько этапов:
Квартира, для приобретения которой берется ипотека, обязательно будет получена, если заявка на кредит была отправлена в несколько банков. Даже отказ одной организации не повлияет на решение другой. Срок изучения заявки у каждого банка различный. Минимальный период для принятия решение составляет 3 рабочих дня. Однако некоторые финансовые учреждения могут затянуть изучение вопроса на недели и месяцы.
Рассмотрение заявки банком проводится для изучения платежеспособности клиента. Это главное условие для получения положительно ответа.
Точно приняв решение, что для покупки жилья нужна ипотека, нужно сначала отправить заявку в банк. Квартира должна подбираться только потом. Такой подход позволит рассчитать бюджет для приобретения недвижимости с учетом суммы, которую выгодно предоставить банку.
После получения положительного ответа от банка квартира должна быть найдена за 3 месяца. При необходимости заемщик может попросить финансовое учреждение увеличить данный срок.
Реальную стоимость жилья определяет оценщик. Некоторым банкам выгодно предоставить данную услугу. Однако обычно покупатель недвижимости сам занимается данным вопросом, обращается к эксперту, который знает, как квартира должна быть оценена.
Нужно понимать, что после оценки квартира может быть не полностью оплачена банком. Ипотека может быть предоставлена на 85% суммы, полученной после оценки.
Выбранная покупателем квартира должна еще понравиться банку. Иначе ипотека не будет предоставлена. Для этого квартира должна быть подключена к коммунальным службам. Дом, в котором она находится, должен быть не ветхим. Банковская организация проводит проверку жилья на наличие проблем при передаче его в собственность.
Банк устанавливает данные условия специально. Если ипотека заемщику непосильна, финансовому учреждению надо понимать, что квартира может быть продана. И это правильно. Банк должен вернуть свои расходы.
Когда покупка квартиры почти состоялась, важным моментом является заключение кредитного соглашения. После его подписания у банка и заемщика появляются определенные права, возникают конкретные обязанности, которые они должны соблюдать. Кредитный договор – фиксирование сотрудничества двух сторон.
После того как банк предоставил будущему владельцу недвижимости необходимые ресурсы, чтобы ее купить, выдана ипотека, заключен договор купли-продажи происходит регистрация жилья. Она подразумевает составление документа, в котором будут прописаны права собственности. Банк может воспользоваться этим документом в качестве гарантии, что ипотека будет погашена. Данная процедура может продлиться по времени около 1 месяца.
Квартира, для покупки которой берется ипотека, обязательно должна быть застрахована. Это обязательное условие банка. Некоторые финансовые учреждения могут указать требования по поводу страхования жизни заемщика и созаемщиков.
Сегодня существует четкий пошаговый алгоритм, по которому приобретается квартира за счет ипотечного кредита. Он подразумевает, что каждый его этап должен быть грамотно исполнен. В этом случае у заемщика появляется квартира, он становится счастливым владельцем нового жилья. Ипотека со временем будет погашена, а банк вернет свои финансовые средства. Поможем получить ипотеку.
2% по ипотеке – это реально? Да, если вы участник СВО. Программа уже стартовала в некоторых регионах. Но банки пока не спешат раскрывать все детали. Кто сможет получить ипотеку под минимальный...
Погасить кредит раньше срока — хороший способ меньше заплатить процентов и скорее закрыть долг. Если следовать советам из статьи, вы легко справитесь с оформлением досрочного погашения и улучшите...
Государство дает реальные деньги на то, чтобы семьи с тремя и более детьми могли погасить ипотеку. Можно получить 450 000 ₽. А в отдельных случаях — целый миллион. Все подробности — в материале.
Ипотека-2025: ставки растут, условия ужесточаются. Государственные программы пока работают, но банки стали строже. Рассказываем, кто может получить льготную ипотеку и как увеличить шансы на одобрение.
80% россиян даже не догадываются, что могут купить жилье без ипотеки. А ведь в 2025 году есть как минимум 10 законных способов стать собственником — от аренды с выкупом до помощи от работодателя....
ЦБ понизил ключевую ставку до 18%. В статье разбираемся, как изменение ставки повлияет на рынок недвижимости, когда ждать снижения процентов по ипотеке и как прямо сейчас получить самые выгодные...
С 1 января действует новый ипотечный стандарт, который уже изменил правила игры на рынке жилья. Разбираем какие схемы кредитования теперь под запретом, кому реально сложнее получить одобрение и что...
В 2025 году десятки компаний предлагают различные варианты, но найти оптимальное соотношение качества и цены непросто. Мы создали рейтинг, основанный на реальных отзывах клиентов и собственном опыте,...
IT-специалисты, молодые семьи и жители сельской местности могут рассчитывать на рекордно низкие ставки. Разбираемся, какие документы подготовить, как выбрать банк и увеличить шансы на одобрение...
Ипотечное страхование — важная часть кредитного процесса. Оно защищает и банк, и заемщика. Как сэкономить при оформлении полиса, при этом получить максимальную защиту, читайте в статье.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: