Хотите построить собственный дом, но не готовы копить на первый взнос? По семейной ипотеке это можно сделать без вложения собственных средств — ставка от 6% годовых.
43
Назад к списку
Ипотека на вторичку 2025: новые условия программ
Ипотека на вторичку? А так можно было? Да. Более того, с 1 июля список городов, где действует льготная ипотека на вторичное жилье, стал еще больше. Теперь тысячи семей по всей России могут купить квартиру на вторичке под 6%. Подробности — в статье.
Семейная ипотека распространена на вторичное жильё, но с ограничениями: программа работает не по всей стране, дом должен быть не старше 20 лет и не аварийным, а продавец — не близким родственником заёмщика.
Коротко о главном
- Льготная ставка 6% стала доступна и для вторичного жилья, а не только для новостроек.
- Программа действует не во всех городах — список ограничен.
- Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
- Покупка у близких родственников по программе не допускается.
- В Москве и Санкт-Петербурге действуют отдельные ограничения.
- Список городов обсуждался к расширению.
- Требования к заёмщику те же, что и по семейной ипотеке на новостройки.
В этом году произошла настоящая революция на рынке ипотечного кредитования. Теперь можно купить квартиру на вторичном рынке по ставке всего 6%! Да-да, те самые льготные условия, которые раньше были только для новостроек, теперь доступны и для вторичного жилья.
Но не без «но». Не спешите радоваться. В новых правилах есть подводные камни, которые могут оставить вас без выгоды.
Хотите узнать, как получить ипотеку на вторичку по самой низкой ставке и не нарваться на отказ? Читайте дальше. Мы разобрали все изменения и подготовили пошаговую инструкцию, как оформить ипотеку на вторичку.
Что изменилось: семейная ипотека на вторичку
Госпрограмма «Семейная ипотека» предлагает российским семьям с детьми льготный кредит под 6% годовых. Действующая с 2018 года, программа была продлена до конца 2030-го, помогая родителям улучшить жилищные условия. И с 1 апреля 2025 года доступна для рынка вторичного жилья.
Хотите сэкономить на ипотеке? Оставьте заявку на консультацию, и мы подберем для вас лучшие условия по этой программе.
Кто может получить семейную ипотеку на вторичку
Программа для семей, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет. Даже если у вас есть дети постарше, это не помеха. Главное, чтобы младшему было не больше 6 лет.
Требования к заемщикам:
-
Гражданство РФ обязательно.
-
В качестве заемщика может выступать любой родитель ребенка.
-
Допускается привлечение созаемщиков (не только супруга).
-
Минимальный возраст — 18 лет на момент оформления.
-
Максимальный возраст — 75 лет на дату окончания кредита.
Важно. Программа действует на всей территории страны, но есть особенности по типу жилья и регионам. Об этом читайте далее.
Какие действуют ограничения
Прежде чем подавать заявку на льготную ипотеку, важно учесть все ограничения. Некоторые условия могут стать неожиданным препятствием, особенно если вы уже присмотрели квартиру. Давайте разберем все нюансы, которые стоит знать заранее.
Можно ли взять вторичку в Москве или Санкт-Петербурге
Географические ограничения — один из главных барьеров для многих заемщиков. На 2025 год программа не действует в:
-
Москве и Московской области.
-
Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Это связано с высокой стоимостью жилья в этих регионах и желанием государства стимулировать рынок недвижимости в других городах. По данным Минстроя, ограничения могут быть пересмотрены в 2026 году, но пока альтернативой остается только стандартная ипотека.
Хорошая новость. Если вы не подходите под льготные программы, в INFULL доступна эксклюзивная ипотека на вторичное жилье со ставкой от 13,75%. Оставьте заявку здесь, и мы подберем лучший вариант даже в сложных случаях.
Где действует семейная ипотека на вторичку
Программа доступна только в городах с ограниченным строительством новостроек. А именно там, где возводится не более двух многоквартирных домов в год.
Это правило введено, чтобы поддержать спрос на вторичное жилье в небольших городах, где рынок новостроек развит слабо, — поясняет Наталия Мурадова, ипотечный специалист компании INFULL.
Как проверить, подходит ли ваш город?
1. Уточните количество строящихся домов в муниципалитете.
2. Сверьтесь со списком ниже.
3. Обратитесь в банк за подтверждением.
Если ваш город не соответствует условию, рассмотрите ипотеку без господдержки по сниженной ставке от INFULL.
На сегодняшний день программа работает более чем в 900 городах России. С 1 июля 2025 года в ней произошли изменения: некоторые города, такие как Мурманск, Орск в Оренбургской области и Благовещенск, больше не участвуют в программе. Вместо них были добавлены другие города.
Полный список городов
Возможное расширение списка городов во II полугодии 2025 года
Список городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичное жилье, регулярно обновляется. Программа корректируется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволяет учитывать спрос на жилье и поддерживать развитие рынка в нужных регионах.
Как часто происходят изменения? Список пересматривается дважды в год — 1 января и 1 июля. Следующее обновление ожидается уже в 2026 году.
Если ваш город сейчас в программе, он может остаться в списке или быть исключен в зависимости от статистики ЕИСЖС. Если города пока нет в перечне, он может быть добавлен после очередного обновления.
Какое жильё одобрят банки
Вы нашли подходящий город, но это еще не все. Банки тщательно проверяют само жилье – его возраст, состояние и даже продавца. Несоответствие хотя бы одному пункту может привести к отказу в кредитовании. Какие же критерии нужно учитывать?
«Расширение семейной ипотеки на вторичку – это важный шаг для рынка. Однако заемщикам стоит внимательно проверять статус жилья: банки ужесточили требования к техническому состоянию квартир». — комментирует Наталия Мурадова.
Дом младше 20 лет, не аварийный
Банки дают ипотеку только на квартиры в домах, построенных после 2005 года. Старые здания часто требуют дорогого ремонта и могут быть опасными.
Какое жилье не подойдет?
-
Аварийное или ветхое.
-
С незаконной перепланировкой.
-
Под арестом или в залоге.
Обязательные условия:
1. Оценка недвижимости. Банк направит специалиста (стоимость 3 000–7 000 ₽). Если найдут серьезные проблемы, в кредите откажут.
2. Титульное страхование. Защищает от риска потери права собственности (например, если объявится прежний владелец или вскроются юридические проблемы). Стоимость — около 0,2–0,5% от цены квартиры. Защита — на миллионы.
Проще говоря: дом должен быть крепким, квартира — без юридических проблем, а ваши риски — застрахованы.
Хотите узнать, как купить квартиру и не потерять ее через год? Читайте подробную статью на нашем сайте: Что такое титульное страхование и нужно ли оно при покупке квартиры?
Покупка только у "независимых" продавцов (не родственники)
Государство закрыло лазейку с «семейными» сделками. Теперь не получится оформить льготную ипотеку, если продавец квартиры – ваш:
-
Муж/жена.
-
Родители или дети.
-
Братья/сестры.
-
Дяди/тети.
Сделка должна быть коммерческой, а продавец – посторонним человеком. Банки проверяют родство через государственные базы данных. А при обнаружении связей последуют санкции. Могут отказать в кредите или вовсе признать сделку недействительной.
Совет юриста: «Если хотите передать квартиру родственнику, лучше рассмотрите договор дарения. Ипотечные схемы с родными теперь слишком рискованны».
Какие программы подходят для вторичного жилья
На рынке вторичной недвижимости выбор ипотечных программ ограничен. Большинство госпрограмм (например, ипотека для IT-специалистов и др.) работают только с новостройками.
Но выход есть. Вы можете воспользоваться по-настоящему эксклюзивным предложением от INFULL — ипотека на вторичное жилье со ставкой 13,75%. Или рассмотрите новостройки. По ним доступно больше льготных программ.
Как оформить семейную ипотеку на вторичку
Оформить семейную ипотеку на вторичку в INFULL — проще простого. Вам не нужно разбираться в условиях, сравнивать банки или переживать о документах. Мы сделаем все за вас.
От вас нужно оставить заявку. Это займет меньше минуты. Дождаться звонка — наш специалист подробно расскажет:
-
Какие документы нужны (поможем собрать).
-
В каких банках одобрят именно ваш случай.
-
Как получить максимально выгодную ставку.
Почему INFULL?
-
Без лишних вопросов. Мы сами уточним все детали.
-
Без скрытых условий. Объясним все понятным языком.
-
Без нервов. Сопроводим на всех этапах.
Просто оставьте заявку и мы позаботимся обо всем.
Что учесть перед покупкой
До конца 2025 года в программе «Семейная ипотека» могут произойти важные изменения:
-
Некоторые эксперты прогнозируют повышение ставки с 6% до 12–13% (ближе к рыночным условиям).
-
Расширение критериев. Возможно, смогут участвовать семьи с детьми до 14 лет (поручение президента).
-
Сокращение господдержки. Уменьшение субсидий для банков.
Что делать сейчас?1. Успеть оформить ипотеку пока действуют старые условия.
2. Сравнить альтернативы – сельская, Дальневосточная, IT-ипотека.
3. Консультироваться со специалистами чтобы подобрать лучший вариант.
Если планируете покупку, не откладывайте. После изменений кредит может стать дороже.
FAQ
Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...
Скидки и акции
Обычная рыночная ипотека сейчас стоит в среднем 18,7% годовых. Мы предлагаем ставку заметно ниже — от 16,49%, и условия подходят практически любому заемщику, вне зависимости от профессии и типа...
29
Уже платите по комбинированной семейной ипотеке? Снизим ставку по рыночной части — льготная останется прежней. Итоговая ставка по кредиту — от 7,54% годовых.
28
Для семей с детьми до 6 лет — ставка ниже среднерыночной почти в 3 раза. Первоначальный взнос от 20%, до 12 млн ₽ на квартиру или дом.
26
Совкомбанк предлагает эксклюзивные условия ипотеки для клиентов INFULL.
118
Ипотека в Уралсибе: семейная от 6%, комбо от 7,25%, рыночные программы. Минимум документов, быстрое одобрение, 45 регионов.
72
Предложение работает для рыночной ипотеки и автокредитов в Примсоцбанке. Подтвердить доход онлайн можно за пару минут, а экономия на ежемесячных платежах будет ощутимой на протяжении всего срока.
85
Скидка от Сбербанка при получении ипотеки
166
Ипотека 16,9% в Т-Банке: без справок, только паспорт и СНИЛС. Проверим условия за 5 минут.
321
Банк ВТБ объявляет о запуске специальных условий для ипотечных заемщиков. Теперь вы можете существенно снизить финансовую нагрузку на бюджет, используя статус лояльного клиента и преимущества...
157
Рекомендуем прочитать
Выбор, брать ипотеку или арендовать квартиру, – это сугубо личное решение каждого гражданина. В статье обсудим разницу между ипотекой и арендой и узнаем, что на сегодняшний день следует учитывать при...
Рассказываем, сколько может получить ипотечных кредитов один заемщик, в том числе и по льготным программам. Вы узнаете, как оформить вторую ипотеку и что для этого понадобится.
Объясняем, какое страхование требуется для ипотеки с господдержкой и выгодно ли оформлять его в банке. И как снизить проценты по кредиту при покупке ипотечной страховки.
Отказаться от Домклик Плюс можно без потери ставки. Эксперты INFULL объясняют, как оформить отказ через допсоглашение и вернуть деньги. Внутри – пошаговая инструкция и способ застраховаться в 2–4...
Хотите получать свежие статьи блога каждый месяц?
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: