Ежегодно Правительство нашей страны вносит ряд изменений в законодательство. Нововведения касаются разных сфер жизни, и каждому необходимо знать о них. В этой статье рассказываем, что изменится в сфере недвижимости в этом году.
Изменения в законодательстве, как всегда, коснутся миллионов наших сограждан. об индексации пенсионных выплат, повышении минимального размера оплаты труда и о других поправках в законах, о которых вы должны знать, мы писали статью. В этом материале мы расскажем о новых законодательных нормах в сфере недвижимости.
С 23 декабря 2023 года в законную силу вступили изменения в сфере ипотечного кредитования. Правительством Российской Федерации были скорректированы некоторые параметры программ льготной ипотеки. Теперь первый взнос по ипотечному кредиту должен составлять не менее 30%.
Напомним, что ранее минимальный размер первоначального взноса был равен 20%.
Еще одной поправкой, вступившей в силу в этом году, является снижение максимального размера кредита. Теперь он составляет до 6 млн ₽ вне зависимости от региона нашей страны. Льготная ипотека будет выдаваться по ставке 8% годовых.
Оформить ипотечный кредит по программе “Дальневосточная ипотека” граждане Российской Федерации смогут до 31 декабря 2030 года. Для россиян, участвующих в данной программе, оформление ипотеки на строительство или покупку недвижимости будет доступно по ставке 2% годовых. Сумма кредита не должна превышать 6 млн ₽. Срок погашения – 20 лет и 2 месяца.
Кто может принять участие в программе:
граждане, состоящие в официальном браке (до 35 лет включительно);
родитель-одиночка не старше 35 лет, который имеет ребенка (детей), не достигшего 19-летнего возраста;
работники медицинских и учебных организаций, проживающие на Дальнем Востоке и проработавшие там не меньше 5 лет;
граждане, участвующие в программе “Дальневосточный гектар”, а также в региональных программах трудовой мобильности;
граждане, проживавшие ранее на территории Украины и вынужденные переехать в Дальневосточный регион.
Подробнее о программе читайте в нашей статье.
С 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Теперь у граждан, получивших сертификат, есть возможность направить средства на реконструкцию домов блокированной застройки. Простым языком – это таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы.
На что еще можно потратить средства маткапитала в 2024 году, читайте в статье.
Для того чтобы перевести помещение из одной категории в другую, а именно из жилого в нежилое и наоборот, необходимо будет действовать согласно изменениям, которые были внесены в Жилищный Кодекс, а также в закон о регистрации недвижимости. Действие поправок ожидается с апреля текущего года.
Давайте разберем подробнее:
такое понятие, как перепланировка, будет скорректировано. Под этим термином будут понимать изменение размеров помещения, образование и объединение новых помещений, изменение планировки внутри помещения, а также изменение границ смежных помещений;
сведения об обновленных границах помещения теперь должны быть обязательно внесены в ЕГРН, плюс оно должно быть поставлено на кадастровый учет;
после того, как перепланировка будет завершена, владелец должен уведомить об этом органы, которыми была согласована данная процедура, приложив техплан помещения. Если в процессе перепланировки образовано новое помещение, то потребуется пройти процедуру регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно оплатить госпошлину, а чек приложить к остальным документам;
перепланировка должна быть подтверждена актом специальной комиссии, которая приняла изменения;
если переход помещения в другую категорию (из нежилого в жилое и наоборот) не предполагает перепланировки или переустройства, то документ, разрешающий переход, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН. Перевод будет считаться оконченным с момента внесения изменений. Если перепланировка необходима, то после окончания работ понадобится уведомить об этом органы согласовавшие перепланировку и представить техплан помещения. Завершение работ подтверждается приемочной комиссией. Со дня внесения всех данных в ЕГРН перевод будет считаться оконченным;
теперь при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявителем может выступить орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или наоборот. Органы местного самоуправления, осуществляющие такой перевод, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета.
Федеральной налоговой службой России была разработана форма сведений о зарегистрированной недвижимости, о правах и о ранее зарегистрированных с ней сделках. Также форма будет содержать информацию о владельцах недвижимости. Применять новую форму планируется с 1 октября 2024 года.
Сведения, которые будут указываться:
наименование объекта (это может быть участок земли, здание, машиноместо и др.);
информация о собственнике;
о ранее возникших правах;
о наличии каких-либо правовых ограничений на недвижимость в связи с арестом, залогом в качестве меры пресечения, запретом на совершение некоторых действий с имуществом;
о каких-либо обременениях на объект недвижимости (подписано концессионное соглашение, договор аренды, паевый фонд).
Данные будут взяты из ЕГРН на дату формирования документа.
Государственной Думой был принят проект об эксперименте, суть которого состоит в том, что на территории некоторых регионов будет разрешено предоставлять гостиничные услуги в гостевых домах. Такими регионами станут Крым, Краснодарский край и Севастополь. А продлится данный эксперимент до 2026 года.
Ссылка на федеральный законопроект.
Гостевой дом или гест хаус – это частное домовладение, хозяин которого сдает комнаты (номера) в аренду. Владельцем гест хауса может быть только физлицо (собственник дома), место жительства которого зарегистрировано в том же доме.
Требования к дому:
категория гостевого дома – “без звезд”;
размер дома не должен превышать 1000 км2 ;
в доме не должно быть более 15 номеров.
При размещении рекламных объявлений о гест хаусах необходимо будет указывать регистрационный номер, который ему был присвоен.
В июле этого года заканчивается срок действия некоторых льготных программ по ипотеке. Если вы раздумываете о покупке квартиры, лучше поторопиться. Получите бесплатную консультацию у менеджера INFULL.
Если вы получаете доход от сдачи квартиры в аренду, то необходимо платить налоги. О размерах налога на сдачу квартиры в этом году, а также о том, кто освобождается от уплаты этого налога, читайте в...
Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который...
Страхование государственной собственности: необходимая мера или лишние расходы? Узнайте, как арендаторы муниципальной недвижимости могут защитить себя от потерь и повреждений.
Страхование недвижимости становится нормой, но мало кто знает, что страховке подлежит и сама сделка покупки или продажи жилья. Надежное страхование обезопасит от мошенников и юридических рисков.
В этой статье пойдет речь о том, как принять квартиру от застройщика, купленную в ипотеку, а также как оформить право собственности и застраховать новое жилье.
Обсудим, что будет, когда перестанет действовать программа ипотеки с господдержкой и как это повлияет на сферу жилищного кредитования в целом.
В данном материале расскажем о том, как можно использовать средства маткапитала, и разберемся, можно ли все-таки вложить средства в ремонт квартиры?
Если вы решили продать недвижимость, мы уверены, что вы хотите сделать это быстро и по хорошей цене. В статье ответим на важные вопросы о продаже недвижимости и поделимся советами по быстрой...
Рассказываем, как прописаться в купленном жилье и какие документы для этого требуются. Также в этой статье мы перечислим все способы подачи заявки на регистрацию в новой квартире.
Из статьи вы узнаете, что считается реконструкцией дома, зачем ее согласовывать и какие документы для этого понадобятся. И что может произойти, если провести реконструкцию здания и не узаконить ее.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: