Назад к списку

Документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – это ответственный процесс, требующий подготовки объекта недвижимости и наличия определенного набора документов. В этой статье мы рассмотрим основной набор документов, который необходимо представить для продажи квартиры.

Редакция INFULL
29 марта 2024 г.
94

После того как покупатель на вашу квартиру найден, нужно подготовиться к сделке. Для этого потребуется собрать все необходимые документы. Если продавец не соберет их вовремя, то сделка может не состояться. Например, без полного пакета документов Росреестр может отказать в регистрации сделки. Или же покупатель не захочет ждать, пока вы соберете недостающие документы, и отдаст выбор тому продавцу, который подготовился заранее.

Перечень документов будет различаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Чтобы не заниматься бумажной волокитой и сэкономить время, обращайтесь в INFULL. Мы занимаемся также страхованием и помощью в ипотеке. А если вы решили продавать квартиру самостоятельно, давайте разбираться, какие документы нужны для успешной продажи.

Список документов для продажи квартиры

Прежде чем мы перечислим весь перечень документов, которые потребуются вам для заключения успешной и безопасной сделки, напомним, что некоторые из них имеют короткий срок действия. Внимательно следите за этим, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Паспорт собственника

Одним из самых важных документов для продажи недвижимости является документ, удостоверяющий личность. Если владельцев несколько, то паспорт понадобится от каждого. Иностранцам необходимо будет представить перевод паспорта, заверенный нотариусом, или вид на жительство (ВНЖ).

Договор купли-продажи

С помощью такого договора законно фиксируется продажа и закрепляются обязанности обеих сторон. В договоре купли-продажи (ДКП) должны быть прописаны данные о продавце и покупателе. А также в документе указывают стоимость жилья, кадастровый номер объекта и адрес. Каждый из участников получает свой экземпляр документа. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган.

Договор купли-продажи обязательно должен иметь приложение. А именно акт о приеме-передаче.

Такой акт считается одним из важных документов в сделке. Как правило, акт приема-передачи подписывается в квартире. Стороны подтверждают отсутствие претензий и подписывают документ. После чего бывший собственник передает новому владельцу ключи.

Выписка из ЕГРН

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости. В выписке должны быть указаны все обременения, которые могут быть на недвижимости. Например, квартира взята в ипотеку. Такой документ является заменой свидетельства о собственности, и взять его можно в МФЦ или Росреестре. Рекомендуем запрашивать выписку незадолго до оформления сделки.

Правоустанавливающий документ

К правоустанавливающему документу будет относиться любой документ, в котором указано право собственника на владение квартирой. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, документ о приватизации, дарственная, справка о праве на наследство или договор долевого участия (ДДУ).

Если необходимого документа у вас не имеется, например вы его потеряли, то его можно восстановить. Запросить документ можно в той организации, где он был получен ранее.

Технический паспорт

Технический паспорт – это документ, предоставляющий данные о планировке квартиры, количестве комнат, проценте износа дома, материалах стен и информацию об инженерных системах. Такой документ обязателен, например, если вам необходимо разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. 

Разрешение от органа опеки

Если в семье есть дети, не достигшие совершеннолетнего возраста на момент заключения сделки по продаже квартиры, то обязательным условием будет предоставление разрешения от органов опеки и попечительства. Документ будет гарантировать, что данная сделка не ущемляет права ребенка. А после продажи квартиры жилищные условия ребенка не ухудшатся.

Обратите внимание, если ребенок просто зарегистрирован в квартире и собственником недвижимости не является, разрешение органов опеки не потребуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если одним из собственников недвижимости является ребенок, то, для того чтобы продать квартиру, от родителей потребуется свидетельство о его рождении. Если продавец квартиры является опекуном, то необходимо будет также представить судебное решение об установлении опеки или документ, свидетельствующий об усыновлении. При наличии у ребенка паспорта необходимо будет приложить его к свидетельству о рождении. Это касается тех детей, которым на момент совершения сделки есть 14 лет.

Письменное согласие на продажу квартиры мужа/жены

Квартира, которая была куплена в браке, – это совместно нажитое имущество. Даже если в документах указан один собственник, имущество супругов по закону общее. В данном случае, для того чтобы заключить сделку, продавцу потребуется письменное согласие супруга. Согласие можно написать в свободной форме, но обязательно официально заверить у нотариуса. К согласию необходимо будет приложить свидетельство о браке.

Для того чтобы оформить такой документ у нотариуса, супругу или супруге необходимо представить:

  • паспорт;

  • свидетельство о заключении брака;

  • свидетельство о расторжении брака, если супруги в разводе;

  • выписку из ЕГРН.

Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Действует такой документ неограниченное время, при условии если супруг/супруга не установили определенный срок.

Справка о составе семьи

Такую справку также называют выпиской из домовой книги. Выписка позволит покупателю удостовериться, что недвижимость «чистая» и в квартире никто не прописан. Запросить справку можно в любом удобном отделении МФЦ, а также на портале «Госуслуги». Предоставляется она бесплатно. Справка действительна всего 30 календарных дней.

Дополнительные документы

Дополнительные документы могут потребоваться, например, для того, чтобы снизить возможные риски для покупателя, что позволит ускорить процесс продажи. К дополнительным документам относятся:

  • Доверенность. Доверенность может понадобиться, если собственник не может присутствовать при заключении сделки и его интересы будет представлять доверенное лицо. В таком документе должны быть прописаны права представителя собственника, его паспортные данные, а также дата составления данного документа. Доверенность необходимо заверить нотариально.

  • Справка из психиатрического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете.

  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Он подтвердит, что у продавца квартиры нет долгов по оплате за к/у. Запросить документ можно в управляющей компании или в МФЦ.

  • Справка об отсутствии задолженностей по имущественным налогам. Такая справка необходима, если недвижимость перешла собственнику по договору дарения или наследования.

  • Справка по форме 9. Такая справка содержит информацию о людях, которые зарегистрированы в квартире.

  • Справка по форме 12. Из нее можно получить информацию о тех, кто временно выписан из квартиры.

  • Согласие залогодержателя, если  квартира находится в залоге.

Если недвижимость приобретается покупателем в ипотеку

Если вы продаете квартиру и имеете дело с покупателем, который решил оформить ее в ипотеку, то будьте готовы к тому, что в данной ситуации может понадобиться чуть больше времени для заключения сделки. Все потому, что банки очень тщательно проверяют покупателя. Но также банк будет проверять самого продавца и объект недвижимости. Например, на наличие неузаконенной перепланировки или различного рода обременений на недвижимость. Такая проверка со стороны банка дает уверенность в «чистоте» сделки как продавцу, так и покупателю.

На сегодняшний день ждать покупателя с живыми деньгами не имеет никакого смысла. Большинство желающих приобрести недвижимость прибегают к услугам банков и оформляют ипотечные займы. Пакет документов для продажи квартиры в ипотеку в основном такой же, как и для продажи без займа. Большим плюсом такой сделки будет участие банка в оформлении договора. 

Для того чтобы осуществить продажу квартиры, необходимо собрать довольно большой пакет документов. Многие предпочитают продавать недвижимость с помощью профессионалов. Тем более что ошибки в документах на сегодняшний день наблюдаются достаточно часто. А незнающему человеку порой сложно их заметить вовремя. Компания INFULL поможет выгодно и быстро продать квартиру. Подготовим вашу квартиру к продаже, все необходимые документы, а также разместим объявления на 75 специализированных ресурсах, что значительно ускорит процесс поиска покупателя.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...