«Ренессанс страхование» запустило проверку сделок с недвижимостью с компенсацией до 50 млн р.

«Ренессанс страхование» запустило проверку сделок с недвижимостью и титульную защиту

«Ренессанс страхование» представило сервис для покупателей недвижимости, который совмещает юридическую экспертизу документов и страхование риска утраты права собственности. Решение оценивает историю объекта и возможные риски сделки. Если суд все же лишит клиента права на приобретенную недвижимость, ему предусмотрено возмещение до 50 млн р.

Проверка особенно актуальна, когда покупка совершается с привлечением средств, которые предлагают банки: это могут быть кредиты, ипотека или собственные инвестиции покупателя. При расчетах с девелопером дополнительным инструментом может стать Страхование рассрочки от застройщика. Однако юридическая экспертиза объекта остается отдельной важной частью безопасности сделки.

Как проводится экспертиза документов

Все документы клиент направляет онлайн. На проведение экспертизы требуется два рабочих дня с момента загрузки документов. После анализа бумаг по приобретаемой недвижимости сервис предлагает один из трех вариантов решения.

• Когда риски отсутствуют, покупателю выдают заключение о юридической чистоте. Одновременно оформляется полис титульного страхования — страхования от потери права собственности на недвижимость — на один год с возможностью продлить его до трех лет.
• Если найдены некритичные замечания, клиент получает перечень недочетов в документах, которые необходимо исправить. После их устранения можно оформить страхование.
• При существенных нарушениях, или «красных флагах», эксперты советуют отказаться от сделки. При этом оплаченную проверку разрешено повторно использовать для другого объекта.

Сервис доступен покупателям квартир, апартаментов, жилых домов, земельных участков и объектов коммерческой недвижимости. Для последних наряду с проверкой документов собственники могут рассмотреть Страхование зданий и сооружений, если объект используется в предпринимательской деятельности.

Стоимость проверки и сравнение с титульным полисом

Экспертиза стоит 0,25% от цены объекта. Так, проверка квартиры стоимостью 10 млн рублей обойдется в 25 тысяч р. Как сообщает страховщик, это ниже среднерыночной ставки по полису титульного страхования, которая обычно составляет 0,2–0,4% в год. Покупателю стоит заранее сопоставить расходы на страхование, параметры сделки, ипотека и иные кредиты, а также собственные инвестиции.

Какие риски может выявить сервис

«Риски потерять купленную квартиру связаны не только со схемой с воздействием мошенников, которая получила известность недавно. Вот еще несколько распространенных вариантов. Подмена продавца: на сделку выходит посторонний с паспортом владельца, который в это время находится в отъезде. У текущего или предыдущего владельца финансовые проблемы, и при последующем банкротстве управляющий оспаривает сделку. Доверенность на продажу отзывают за час-два до сделки. При использовании маткапитала выделение долей детям происходило с нарушением правил. Юрлицо продает квартиры, не расплатившись с застройщиком, и тот истребует жилье у конечного покупателя,» — комментирует вице-президент «Ренессанс страхование» Алия Валиуллина.

Перечисленные случаи показывают, почему недвижимость требует проверки не только цены и условий договора. Когда в сделке участвуют банки, ипотека, кредиты или инвестиции, страхование титульного риска помогает дополнить правовую оценку документов. В проектах строительства также применяется Страхование ответственности застройщиков, которое относится к рискам девелопера.