Назад к списку

Видовые квартиры

Что означает “видовая квартира” и стоит ли за нее переплачивать? Рассказываем в новом материале от редакции INFULL.

Редакция INFULL
8 апреля 2024 г.
28

Редкий человек останется равнодушным к виду из окна на реку, горы или городской пейзаж со старинной архитектурой. И мало кому захочется жить в квартире с видом на кладбище, шумную и пыльную трассу или гудящую ЛЭП. Чем приятнее вид из окна, тем дороже будет стоить такое жилье, и наоборот. 

Видовая квартира - что это значит

Часто для усиления “вау-эффекта” застройщики сдают видовые квартиры с панорамными окнами и большими балконами.

Раньше квартиры с хорошими видовыми характеристиками продавались только в объектах премиум-класса на последних этажах, с окнами в пол и террасами. Сейчас квартиры с панорамным видом все чаще предлагают застройщики бюджетного жилья уровня “стандарт” и “комфорт”. Например, если жилой комплекс возводят за городом, в окружении рек и лесов, то верхние этажи, скорее всего, причислят к видовым и увеличат стоимость расположенных на них квартир.

Типы видовых квартир

Разновидности такого жилья зависят от характера пейзажа, который окружает дом:

  • с видом на памятники архитектуры и знаковые достопримечательности города;

  • с видом на воду: озеро, реки или море;

  • с видом на зеленый массив: лес или парк;

  • с видом на мегаполис или красиво подсвеченные транспортные развязки;

  • с видом на панораму города с последних этажей высоток.

Самые дорогие объекты из списка – с видом на городские достопримечательности и старинную архитектуру. Как правило, у такого жилья присутствует недостаток – не самая лучшая экология ввиду близости к центру мегаполиса. Для тех, кому больше хочется наслаждаться красивым видом из окна и дышать чистым воздухом, больше подойдут квартиры с видом на лес и водоемы.

Плюсы и минусы

Стоит ли переплачивать за квартиру с живописным пейзажем за окном? Разберемся в преимуществах и недостатках такого вложения.

Плюсы:

  • Квартира с видом на исторический центр города подчеркивает статус и финансовую состоятельность ее владельца. Кроме того, элитную недвижимость редко возводят в локациях рядом с промзонами и пустырями. Чаще всего жилые комплексы премиум-класса строят вблизи центра города, где окна большинства квартир по умолчанию выходят на открыточные виды – набережные, музеи, храмы, дворцы и площади.

  • Высокая ликвидность. Недвижимость с видовыми характеристиками всегда выше котируется на рынке и привлекает внимание как покупателей, так и арендаторов.

  • Развитая инфраструктура. Дома с видом на исторический центр возводят в развитых локациях, в шаговой доступности от торговых центров, ресторанов и престижных учебных заведений.

  • Комфортное проживание. В видовых квартирах на последних этажах всегда тише, светлее, а еще чище воздух, так как пыль с дорог так высоко не поднимается. 

Главный минус видовой недвижимости – это цена. В среднем такое жилье стоит на 10%–15% дороже, чем квартиры с видом на противоположную стену дома, парковку или пустырь. При этом не исключено, что вид из окна может измениться. Например, если перед домом с видом на лес и озеро построят высотку или торговый центр. 

Еще один недостаток, характерный для квартир на высоких этажах, особенно во вторичке, – плохой напор воды. Кроме того, могут возникнуть сложности с мытьем панорамного остекления. Летом в таких квартирах может быть довольно жарко, поэтому стоит учитывать вероятные затраты на установку кондиционера.

Покупая видовую квартиру застрахуйте её, это избавит вас от проблем при затоплении, пожаре и неадекватными жильцами. Мы запустили выгодную скидку на страхование квартиры.

Сколько стоят видовые квартиры

Мы подготовили для наших читателей подборку квартир в новостройках Санкт-Петербурга с видовыми характеристиками. Цены актуальны на 30 октября 2023 года.

2-комнатная квартира в ЖК “Морская набережная”. Передача ключей: 2 кв. 2024 г.

Площадь: 60.86 м². 

Черновая отделка.

Этаж: 2

Цена: 12 750 170 ₽.

2-комнатная квартира в ЖК “GloraX Premium Василеостровский”. Передача ключей: 1 кв. 2025 г.

Площадь: 70.87 м².

Предчистовая отделка.

Этаж: 17

Цена: 28 859 999 ₽.


3-комнатная квартира в ЖК “Петровская Доминанта”. Объект сдан.

Площадь: 157 м².

Черновая отделка.

Этаж: 4.

Цена: 87 673 563 ₽.

2-комнатная квартира в ЖК “One Trinity Place”. Объект сдан.

Площадь: 107.14 м².

Отделка под ключ.

Этаж: 6.

Цена: 80 410 106 ₽.

Узнать подробности о любом из этих объектов, а также рассчитать ипотеку с учетом льгот и материнского капитала вы можете у специалистов по недвижимости INFULL.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...