Назад к списку

Как недорого купить дачу и от чего ее застраховать

Как купить дачу и не потратить при этом баснословную сумму денег. INFULL рассказывает о тонкостях покупки загородного дома для отдыха в любое время года.

Михаил Сутягин
20 ноября 2023 г.
23

Сколько сейчас стоят дачи в столичных регионах

Ниже приведены цены с сайта “Авито” по состоянию на май 2023 года:

Минимальная стоимость небольшого дачного дома в Ленобласти – 120 тысяч. Дом построен из бруса, проведено электричество. Расстояние от Санкт-Петербурга – 86 км.

В Московской области покупка самой недорогой дачи обойдется в 145 тысяч ₽. Дом возведен из бруса, его площадь – 20 квадратов. Расстояние до Москвы – 81 км.

Как правильно выбрать дачу и на что обратить внимание

Прежде чем начать мониторинг сайтов с объявлениями, задайте себе важный вопрос – какая цель покупки дачи? Будете ли вы там отдыхать с детьми, разбивать сад и огород или работать удаленно? От цели зависят параметры поиска дачи и бюджет на ее покупку.

Например, для покупки загородного домика с целью семейного отдыха с детьми обратите внимание на следующие важные факторы:

  • Есть ли поблизости больница, магазин, озеро или река с пляжем?

  • Насколько далеко от города расположен дачный участок?

  • Хорошо ли работает сотовая связь?

Если вы ищете дачу для выращивания овощей, фруктов и ягод, стоит подыскать ухоженный участок, пригодный для посадок. Если грядки и кусты с ягодами для вас не важны, вы хотите работать на даче удаленно, а по вечерам отдыхать и жарить шашлыки, то предварительно убедитесь в доступности сотовой связи на участке.

Тем, у кого нет личного автомобиля, будет важна пешая доступность вокзала, станции или автобусной остановки.

Как сэкономить на покупке дачного домика

Цена на дачу складывается из нескольких характеристик: материал дома, состояние участка, расстояние до города, статус населенного пункта, наличие рядом леса и водоема. Стоимость дачного участка будет выше, если к нему проведены не только электричество, но и газ, а на территории имеются колодец или скважина с питьевой водой.

Существуют несколько способов сэкономить на покупке дачи:

  • Найти участок вдали от города, в деревне или садоводстве. Чем больше расстояние от города, тем дешевле будет стоить дача. Кроме экономии бюджета в удаленности от цивилизации есть весомые плюсы: более чистый воздух; богаче природа, с разнообразными водоемами и густыми лесами.

  • Искать дачу самостоятельно по объявлениям на интернет-порталах, так как агенты по недвижимости взимают с клиентов комиссию за свои услуги.

  • Обратите внимание на дачные дома, требующие ремонта, если есть возможность выполнить его недорого своими руками.

  • Лучше искать дачу до начала летнего сезона. Зимой дачный участок можно купить значительно дешевле, чем весной или летом.

  • Если вы готовы построить дачный дом своими силами, то покупка участка без построек обойдется существенно выгоднее, чем с ними. При этом не обязательно возводить дом из бруса или кирпича, есть более дешевые материалы – СИП-панели, газобетон и дерево.

  • Еще один способ неплохо сэкономить на приобретении дачи – купить ее в складчину с родственниками или друзьями. Если конструкция дома позволяет, то его можно разделить на две независимые части с разными входами. Либо ездить на отдых по очереди.

От чего и как застраховать дачу

После того как вы определитесь с выбором дачного участка, возникнет не менее важный вопрос – как защитить дачу от пожара, стихийный бедствий и краж? Особенно актуально для тех, кто проводит на даче только несколько месяцев в году и не ездит туда зимой.

Оптимальный способ защиты дачи от неприятных неожиданностей – покупка страховки. В полис страхования загородного дома можно включить только один или сразу несколько рисков:

  • пожар (особенно важно, если дача деревянная);

  • взрыв бытового газа;

  • обрушение крыши из-за большого объема снега, упавшего дерева и т. п.;

  • затопление дома из-за сильного дождя, весеннего паводка или лопнувших коммуникаций;

  • взлом, кража и акты вандализма.

Кроме того, вы можете застраховать не только дом, но и другие постройки на территории участка: баню, гараж, сарай или забор. Учтите, что саму землю страховать нельзя.

Также в договоре страхования можно указать пункт порчи вашего имущества соседями, умышленно или по неосторожности. Например, с участка рядом упала большая яблоня и повредила сарай или крышу дачи. Или сосед случайно въехал на автомобиле в ваш забор или ворота.

Под страхованием дачи подразумевается не только защита имущества и недвижимости. Вы также можете застраховать себя от потери права собственности. Такая страховка называется титульной и действует в течение нескольких лет после сделки купли-продажи. Если за это время кто-то оспорит договор купли-продажи в суде (например, неучтенные наследники) и суд признает сделку недействительной, то страховая компания обязана полностью компенсировать застрахованному стоимость покупки дачи.

Процесс оформления страхования дачного имущества выглядит следующим образом:

Шаг 1. Подготовьте документы: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, кадастровый план и паспорт страхователя.

Шаг 2. Выберите страховщика и напишите заявление на страхование. В нем потребуется указать технические характеристики дома и других построек, которые планируется застраховать.

Шаг 3. Осмотр имущества страховым агентом. Для способа осмотра и оценки страхуемого имущества действуют следующие правила: 

  • при стоимости недвижимости до 1 млн ₽ для заключения агенту хватит фотографий;

  • при стоимости от 1 млн до 5 млн ₽ – агент приедет для осмотра лично;

  • при стоимости свыше 5 млн ₽ приедет страховой эксперт.

Шаг 4. Заключение договора со страховщиком. После оценки имущества будут определены страховая сумма и срок действия полиса, которые зафиксируют в договоре. Размер страховой суммы не всегда совпадает с рыночной, а при наступлении страхового случая компенсация будет выплачена за минусом естественного износа имущества. Можно оформить страховку, которая не учитывает сумму износа, но она будет стоить дороже обычной.

Шаг 5. Оплата полиса. Примерная стоимость страхования – 0,1%–1% от рыночной цены на дачу. Окончательный размер страховой премии будет зависеть от количества рисков, материала дома, срока действия страховки, статуса населенного пункта, где расположена дача, и наличия франшизы. Также к удорожанию полиса приведут наличие печи, камина, сауны или бани.

Заказать оценку дачи страховым агентом и расчет страхования вы можете здесь.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...