Назад к списку

Сколько будет стоить недвижимость в 2024 году

Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в новом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, – снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?

Наталия Мурадова
2 февраля 2024 г.
50

В статье мы приведем примеры цен на жилье в текущем году на первичном, вторичном рынке и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А также расскажем, какие ставки по ипотеке актуальны в январе – феврале 2024 года.

Сколько сейчас стоит недвижимость в Москве

Приведем краткий обзор средней стоимости разных категорий жилья, согласно сведениям, взятым с сайта “Циан”.

Средняя стоимость квадратного метра в столице концу 2023 года составила 508 тыс. ₽. Это на 24% выше, чем в начале прошлого января. Средняя стоимость сделки купли-продажи недвижимости – 29,6 млн ₽, что на 24% дороже, чем годом ранее. Наибольшим спросом пользуются объекты на первичном рынке – на них пришлось 92% от всего количества сделок с недвижимостью.

Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры с предчистовой отделкой от застройщика в январе 2024 года – 8 377 500 ₽. Объект сдан в эксплуатацию и находится в 7 минутах езды от станции метро “Новоподрезково” (Северный административный округ Москвы). Площадь жилья – 25 кв. м. 

Квартира по минимальной цене с аналогичной площадью на вторичном рынке стоит 7 069 000 ₽. Локация объекта – Западный административный округ Москвы, в пешей доступности от станции метро “Давыдково”. В квартире выполнен косметический ремонт.

Самая дорогая среди однокомнатных квартир в новостройках – объект стоимостью 29 951 197 ₽, расположенный в 5 минутах ходьбы от станции метро “Фили”. Дом сдан застройщиком с предчистовой отделкой. Площадь недвижимости – 56,77 кв. м. 

Стоимость самой дорогой однушки с хорошим ремонтом и площадью 56 квадратов на вторичном рынке Москвы – 23 500 000 ₽. Дом находится в 2 минутах ходьбы от станции метро “Кутузовская”.

ИЖС в Москве

Один из наиболее дешевых вариантов для круглогодичного проживания за городом – дом с участком стоимостью 2,6 млн ₽, расположенный в 100 км от МКАД, недалеко от города Можайска. В лот включен участок 6 соток и небольшой каркасный дом со всеми удобствами площадью 30 кв. м. Объект подходит для ипотеки.

Что будет с ценами на жилье в 2024 году

Главные тренды в сфере недвижимости в новом году – спад спроса на квартиры и частные дома, если власти не станут продлевать программу льготной ипотеки в июле, а также замедление роста цен на жилье к осени. Предполагаемое снижение покупательского спроса на квартиры – минимум 10%–20%.

До середины 2024 года стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться, что связано с интересом покупателей на фоне грядущего сворачивания программ с господдержкой. Если “дешевая” ипотека уйдет или станет адресной, то есть рассчитанной для небольшой группы заемщиков, то разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках начнет уменьшаться. Сейчас дельта между данными типами недвижимости достигает рекордных 40%.

Всплеск спроса на загородные частные дома традиционно повышается с марта по июнь –- июль. Несмотря на ответное повышение цен, стоимость квадратного метра в ИЖС существенно ниже, чем в квартирах, – минимум в 1,5–2 раза. Учитывая, что для строительства или покупки готовой загородной недвижимости пока что можно воспользоваться ипотекой с господдержкой, вложение в такие объекты – действительно выгодный вариант.

Еще одна из прогнозируемых тенденций 2024 года – выгодные предложения рассрочки и дисконт на квартиры от застройщиков, что связано с падением спроса на фоне высокой ключевой ставки и уходом “дешевой” ипотеки. 

“Акционные предложения от застройщиков вместе с ожидаемым снижением ключевой ставки до 12% станут драйвером рынка недвижимости во второй половине 2024 года. Поэтому уже сейчас можно с уверенностью сказать, что жилье не утратит своей привлекательности для инвесторов”. Наталия Мурадова, специалист по недвижимости INFULL.

Что касается ипотечных программ, то сейчас среднерыночная ставка составляет 17%. Уменьшение этого показателя возможно только при условии снижения регулятором текущей ключевой ставки. Впрочем, некоторые заемщики готовы брать кредит с заградительными ставками, рассчитывая на пересмотр ключевой ставки и последующее выгодное рефинансирование ипотеки.

Текущие ставки на программы с господдержкой практически одинаковы во всех крупных банках, и рассчитывать на снижение годового процента у отдельных кредиторов не приходится. Например, в Сбербанке и ВТБ в январе 2024 года актуальны следующие ставки:

  • ипотека с господдержкой для всех – 8%;

  • программа для семей с детьми – 6%;

  • ИТ-ипотека – 5%;

  • сельская – 3%.

Чтобы дополнительно снизить годовой процент и сэкономить на переплате, заемщики могут воспользоваться опцией “Своя ставка” в Сбербанке или оформить ипотечное страхование жизни и здоровья. Большинство кредиторов по-прежнему готовы снизить ставку за покупку полиса еще на 0,3%–1%.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...