Застройщики ДНР все активнее страхуют объекты от военных рисков

В ДНР растет интерес к страхованию военных рисков в строительстве

Застройщики в Донецкой Народной Республике (ДНР) применяют программу страхования военных рисков, хотя такой инструмент остается достаточно дорогим для участников рынка. Об этом сообщил ТАСС советник главы республики Вадим Матиенко. На фоне активного развития рынка недвижимости, где задействованы банки, кредиты, ипотека и инвестиции, такой формат защиты становится важной частью девелоперской стратегии.

По словам Матиенко, механизм уже используется на практике не только в общем инвестиционном контуре, но и в сегменте жилищного строительства. Особенно это заметно там, где задействовано проектное финансирование и требуется дополнительное страхование рисков для снижения возможных потерь. В подобных условиях участники рынка также внимательно оценивают смежные инструменты защиты, включая Страхование ответственности застройщиков, когда речь идет о крупных строительных проектах.

«Она [программа] используется. Более того, если мы возьмем ипотечное строительство, то застройщики в рамках проектного финансирования тоже привлекают страхование риска. Да, оно отчасти не всегда экономически [выгодно], потому что стоимость страхования высока, но большая часть инвесторов привлекает такое страхование, чтобы обезопасить свои риски», — сказал Матиенко.

Почему инвесторы выбирают такую защиту

Несмотря на высокую стоимость, страхование остается востребованным решением для тех, кто работает в регионе вдолгую. Для инвесторов это не просто дополнительная статья расходов, а способ защитить вложения, повысить предсказуемость проекта и увереннее строить финансовую модель. Когда в проект вовлечены банки, кредиты, ипотека, лизинг техники и частные инвестиции, уровень требований к управлению рисками закономерно возрастает.

Как уточнил советник главы республики, инвесторы положительно восприняли запуск программы. По его словам, многие представители бизнеса прямо выражали благодарность за появление такого механизма. Это особенно важно для новых участников рынка, которые рассматривают вход в регион и оценивают, насколько защищены их инвестиции и строительные обязательства. Для комплексного управления рисками в строительной сфере также применяются профильные решения, например Страхование СМР (Строительно-монтажных рисков).

«Спасибо государству, говорят инвесторы, что позаботилось, что оно предусмотрело такую программу. Сегодня инвестор, приходя в регион, спокойно может застраховать свои риски и работать, понимая, что мало ли что, у него есть гарантия», — отметил собеседник агентства.

Что происходит на рынке жилья в ДНР

Ранее в Минстрое сообщили о реализации в ДНР более 70 проектов инвестиционного жилищного строительства. Ими занимаются 25 застройщиков. Это показывает, что строительный рынок республики постепенно расширяется, а вместе с ним растет и потребность в инструментах финансовой защиты. В таких условиях страхование становится логичным дополнением к проектному финансированию, особенно когда девелоперы активно используют кредиты, а покупатели оформляют ипотека на льготных условиях.

Жители республики взяли почти 3,8 тыс. льготных ипотечных кредитов на 19,62 млрд р. Эти цифры подтверждают, что ипотека уже играет заметную роль в формировании спроса на новое жилье. Одновременно растет значение сопутствующих решений, связанных с финансовой устойчивостью сделок, защитой активов и снижением рисков для всех сторон, включая застройщиков, банки и инвесторы.

Премьер-министр республики Андрей Чертков уточнил агентству, что план ввода в эксплуатацию жилья в ДНР на этот год составил более 750 тыс. кв. м, а к 2030 г. показатель увеличат до почти 1,8 млн кв. м. При таком масштабе ввода в эксплуатацию все большее значение приобретают не только кредиты и инвестиции, но и системное страхование строительных процессов. Для девелоперов, работающих с продажами жилья, могут быть актуальны и смежные решения, такие как Страхование рассрочки от застройщика, если проект предполагает альтернативные схемы расчетов с покупателями.

Когда была запущена программа

В июне 2025 г. вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что программа страхования военных рисков по жилью запущена в регионах Донбасса и Новороссии. С учетом текущей динамики рынка можно говорить о том, что этот инструмент уже стал частью практической модели работы для девелоперов, которые оценивают не только доходность, но и устойчивость проектов. В результате страхование все чаще рассматривается как необходимый элемент в среде, где одновременно пересекаются строительство, ипотека, банки, кредиты, лизинг и долгосрочные инвестиции.