Рынок ИЖС: что будет с ценами на стройматериалы и дома в 2025 году

Все больше людей мечтают о жизни за городом. По последним данным, почти половина россиян (48%) хотели бы переехать в частный дом. Но есть проблема. Строить стало дороже. За пару лет цены на материалы и готовые дома выросли на 20–30%.

Кошмар для любого из нас — вложиться, а в итоге получить недострой и долги. Сегодня эти опасения особенно понятны. И начинать стройку страшно, и тянуть — это риск столкнуться с еще большим увеличением цен. Что делать? Строится или подождать? Как построить дом дешево? Попробуем разобраться в статье.

Что с ценами на стройматериалы в 2025 году: растут или падают?

Хорошие новости для тех, кто планирует строительство. После сильного роста в предыдущие годы рынок стройматериалов перешел к относительной стабильности. Цены на строительные материалы на сегодняшний день находятся на фиксированном уровне.

Что происходит сейчас:

• Цены сохраняются на текущем уровне.

• В 2025 году ждем плавный рост (на уровне инфляции), а не резкие скачки.

В начале года металл и арматура, которые активно используются для армирования железобетонных конструкций, подешевели. А это уже хорошо, так как самая дорогая часть строительства — именно фундамент, стены и перекрытия.

Однако не нужно забывать про сезонность и естественное повышение цен. К началу лета стоимость материалов для стройки стандартно увеличилась (10–20%) из-за повышенного спроса. Плюс импортные материалы могут немного «скакать» в цене.

Правительство активно развивает программы субсидирования производства местных стройматериалов. Это способствует сдерживанию цен. Уже сегодня значительная часть российских производителей предлагает продукцию дешевле зарубежных аналогов.

Эксперты считают, что в 2026 году возможен резкий рост цен на стройматериалы до 30–40%. Причина: возможное снижение ключевой ставки, ажиотажный спрос и дефицит материалов. Возможно, сейчас самое время задуматься о стройке.

Ипотека на частный дом 2025. Бесплатная консультация и полное сопровождение сделки в INFULL.

Что с ценами на готовые дома

Рост стоимости строительных материалов и услуг подрядчиков напрямую влияют на цены на дома. Но это только часть проблемы. Давайте разберемся, что происходит на рынке загородной недвижимости и чего ждать в ближайшие 2–3 года.

Почему загородные дома продолжают дорожать?

• Эффект отложенного спроса. Многие семьи откладывали покупку из-за нестабильной экономической ситуации и постоянного повышения ключевой ставки. Теперь этот спрос начал активизироваться, провоцируя рост цен.

• Дефицит качественных предложений. Хорошие дома в пригодных для жизни поселках раскупаются в первые недели после появления. Это усиливает позиции застройщиков и позволяет устанавливать более высокую цену.

• Удорожание инфраструктуры. Современные стандарты требуют значительных капиталовложений в проектирование, прокладку инженерных сетей, обеспечение безопасности и комфорта проживания.

• Требования к качеству. Покупатели предъявляют высокие требования к материалам, дизайну и функциональности домов. Компании вынуждены идти навстречу потребностям клиентов, что автоматически повышает общую стоимость объекта.

• Искусственное завышение цен. Некоторыми застройщиками используются маркетинговые стратегии, создающие иллюзию дефицита товаров и необходимости срочной покупки. Почему? Потому что могут.

Сколько сейчас стоит загородный дом?

(средние цены на май–июнь 2025 от Санкт-Петербургских застройщиков)

Думаете о покупке дома? Что рекомендуют эксперты INFULL:

1. Смотрите на перспективу. Даже если сейчас кажется дорого, через 2 года эта цена может выглядеть привлекательно.
2. Выбирайте проверенные коттеджные поселки. Переплата в 10–15% окупится за счет инфраструктуры.
3. Рассматривайте варианты у границ мегаполисов. Там рынок ИЖС пока позволяет найти предложения на 20–30% дешевле.

Хотите точный расчет ипотеки? Оставьте заявку. Поможем подобрать выгодную ставку.

Сектор ИЖС продолжит рост, но темпы могут снизиться. Цены могут вырасти еще на 8–12%, особенно в популярных направлениях (Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край). Лучшее время для покупки — прямо сейчас, пока не начался новый виток подорожания. Используйте для покупки государственные программы поддержки. Оставьте заявку на консультацию по ипотеке.

Сколько реально стоит строительство в 2025 году

Рост цен на стройматериалы напрямую влияет на стоимость работ. В среднем по России 1 кв. метр обходится в 13 000–15 000 рублей. Эти цифры не включают стоимость участка и подключение коммуникаций, которые могут добавить еще 30–50% к бюджету. 

Сколько стоит построить дом в 2025 году? Давайте рассмотрим, во сколько обойдется строительство дома, на примере строительства каркасного дома с мансардой.

Площадь:

1 этаж: 70 м².

2 этаж (мансарда): 50 м².

Общая площадь: 120 м².

Материалы:

Фундамент – винтовые сваи (D108, 4 м).

Каркас – строганный брус 150×180 мм.

Утепление – базальтовая вата (200 мм).

Кровля – металлочерепица.

Отделка фасада – виниловый сайдинг.

Окна – ПВХ 4-камерные.

Инженерные системы – электрика, водопровод, канализация, отопление (электрокотел + теплые полы).

Смета на строительство

* Цены актуальны на июнь 2025 года. 

Строительство каркасного дома 120 м² в 2025 году обойдется в 2,35–2,7 млн рублей (без учета земли). Для кирпичного или газобетонного дома бюджет увеличится на 30–50%. Теперь, зная стоимость строительства, давайте сравним его с покупкой готового дома.

Строить самому или купить готовое: что выгоднее?

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, а выбор зависит от бюджета, сроков и готовности участвовать в процессе. Давайте сравним, что и сколько будет стоить.

Цены на дома в 2025 году зависят от региона, материалов, инфраструктуры и прочих нюансов. В среднем картина такая:

• стройка (120 квадратов) обойдется примерно в 2,5–4 млн руб. Аналогичный метраж на уже готовый дом будет стоить 3,5–6 млн руб.

• сроки строительства — 1–3 года. Покупка готового займет около 1,5 месяцев.

• ипотека на строительство дома выдается траншами (постепенно) по мере строительства. Ипотека на готовый дом ИЖС — сразу.

Также условия выдачи ипотеки и процентная ставка будет отличаться в зависимости от выбора. Рассчитайте стоимость ипотеки на нашем калькуляторе.

Как построить дом дешево: 10 лайфхаков

1. Выберите более дешевый фундамент. Например, свайно-винтовой дешевле плиты на 30–50%.

2. Упрощайте конструкции. Откажитесь от мансарды (вместо 2-го этажа – одноэтажный дом + утепленный чердак). Простая крыша с минимумом выступов.

3. Остановитесь на более бюджетных стройматериалах. Всегда можно подобрать альтернативу.

4. Самостоятельные работы. Если есть навыки, можно сэкономить до 180 тыс. руб.

5. Оптимизируйте инженерные системы: твердотопливный котел вместо электрического, а септик из колец вместо биостанции.

6. Закупайте материалы зимой. Избежите переплаты за сезонный спрос.

7. Используйте б/у материалы. Окна/двери с демонтажа – в 2–3 раза дешевле. Б/у кирпич – экономия 30–50%.

8. Упростите внутреннюю отделку. Например, ламинат/линолеум вместо паркета.

9. Откажитесь от подрядчика. Строительство «под ключ» дороже на 30–50%, чем самостоятельная организация процесса.

10. Стройтесь поэтапно.

Если готовы ждать и контролировать процесс, строительство обойдется дешевле. Если нужен дом быстро и без хлопот, лучше купить готовый.

Дают ли ипотеку на строительство дома в 2025 году

В 2025 году многие банки предоставляют ипотечные кредиты на строительство частных домов. Есть различные программы для поддержки, а также стандартные ипотечные условия. Варианты доступные на сегодняшний день:

1. Семейная ипотека. Ставка: 6%.

Кто может получить:

• семьи с детьми до 6 лет;

• родители двух и более детей (до 18 лет);

• семьи с детьми-инвалидами.

С этого года по семейной ипотеке можно строиться только по 214-ФЗ или через эскроу-счет. Это защитит средства дольщиков и поможет снизить ставки по ипотеке.

Помощь в ипотеке на строительство дома в INFULL.

2. IT-ипотека (для работников IT-сферы с подтвержденным доходом). Ставка: 5% (для IT-специалистов).

Условия:

• Только строительство через подрядчика с эскроу-счетом.

• Нужен договор с аккредитованной компанией.

3. Сельская ипотека на строительство дома. Ставка — от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% — остальные субъекты РФ. Программа предназначена для строительства индивидуальных жилых домов в сельских районах.

Требования:

• Нужно жить в сельской местности или работать в аграрном секторе.

• Первый взнос — от 20%.

• Максимальная сумма — до 6 млн рублей.

• Срок — до 25 лет.

4. Дальневосточная и арктическая ипотека. Программа позволяет строить дом по договору подряда или собственными силами.

Хотите узнать во сколько вам обойдется ипотека на строительство дома? Рассчитайте на ипотечном калькуляторе INFULL.

Выводы

В 2025 году спрос на частные дома остается высоким. Многие хотят переехать за город. Если хотите свой дом, лучше действовать сейчас. Цены растут, но пока есть возможность сэкономить.

Ипотека делает покупку или стройку доступнее. Главное — правильно рассчитать бюджет и выбрать подходящий вариант. Нужна помощь с ипотекой? Оставьте заявку, поможем подобрать лучшую программу.