Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда простой и быстрый процесс. Особенно если речь идет о квартире, купленной в ипотеку. В статье мы подробно объясним, как поделить залоговое жилье и как выплачивать ипотеку после его раздела.
По статистике, 80% всех ипотечных договоров заключают заемщики, состоящие в официальном браке. Специалисты по ипотеке INFULL дают практические рекомендации, как при разводе поделить кредитное жилье при участии банка.
Любая недвижимость, купленная в браке в ипотеку или без нее, считается совместно нажитым имуществом. То же самое относится к транспортным средствам, мебели, бытовой технике и другому ценному имуществу.
Даже если ипотека оформлена на одного из супругов, долг перед банком все равно считается общим. Квартира в ипотеке также подлежит разделу между мужей и женой в равных долях, если иное не указано в брачном договоре.
В некоторых случаях недвижимость, купленная одним из супругов в ипотеку до брака, также считается совместно нажитой. Такое возможно, если заемщик и после вступления в брак по-прежнему продолжает погашать жилищный кредит. То есть фактически оплачивает квартиру из семейного бюджета.
Так как ипотечное жилье находится в залоге у банка, его раздел происходит в ином порядке, отличающимся от стандартного.
Есть несколько вариантов, как поделить имущество при бракоразводном процессе. Главное – предварительно заручиться согласием банка.
В этом случае все имущество, купленное в браке, включая ипотечное жилье, делится пополам. Долг по кредиту также делится между супругами, чтобы далее каждый из них продолжал вносить платежи за свои доли отдельно.
Здесь есть важный нюанс. Имущество, полученное в браке вследствие приватизации, по наследству или в дар, не подлежит разделу между мужем и женой.
Например, супруга получила в наследство от бабушки однокомнатную квартиру и продала ее за 3 млн ₽. Вырученные от продажи деньги были направлены на покупку большой трехкомнатной квартиры за 9 млн ₽. Следовательно, при разводе раздел жилья будет не равноценным. Жене достанется две трети квартиры, так как одна треть куплена на ее личные (унаследованные) средства, а мужу – лишь треть от общей недвижимости.
Если никто из бывших супругов не собирается жить в ипотечном жилье, то можно попробовать договориться с банком и продать квартиру.
При этом стоит учитывать, что не каждый кредитор разрешит выставить на продажу квартиру в ипотеке. Процесс продажи может затянуться, так как не каждый покупатель готов купить жилье, находящееся в залоге. Не исключено, что цену на квартиру придется снизить, чтобы быстрее найти покупателей.
Еще один минус – если квартира находится в собственности супругов менее трех лет, то с ее продажи придется уплатить подоходный налог.
Чтобы избежать продажи жилья, один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу другого и выйти из договора ипотеки. В этом случае тот супруг, которому достанется квартира, становится единственным заемщиком. Также ему придется выплатить второму супругу половину суммы, которую тот успел вложить в погашение займа.
Окончательное решение о переоформлении ипотеки на одного из созаемщиков принимает банк. Не исключено, что он не станет рисковать и откажет, особенно если у нового основного заемщика недостаточный уровень дохода.
Такой вариант возможен, если супруг согласен отказаться в пользу другого от участия в погашении ипотеки и от доли в жилье. Для переоформления ипотечного договора и отказа права собственности сперва нужно обратиться в банк за консультацией.
Если в семье есть дети, то не всегда ипотечная квартира делится между бывшими супругами пополам. Суд может встать на сторону того родителя, с кем остались проживать несовершеннолетние дети, и выделить ему больший размер доли. Подробнее об этом сказано в статье 39 Семейного кодекса РФ.
Средства маткапитала – это субсидия от государства, которая не является совместно нажитым имуществом и, следовательно, не подлежит разделу.
По закону доля в квартире, оплаченная средствами материнского капитала, делится в равных долях между супругами и их детьми (или одним ребенком). После развода родителей доля детей не подлежит разделу, поэтому супруги делят между собой только оставшуюся часть недвижимости.
Так же как и маткапитал, средства, выделенные военнослужащему в рамках военной ипотеки, не подлежат разделу. Следовательно, квартира, купленная по такой программе, остается в собственности военного.
Исключение составляет случай, когда при покупке жилья по военной ипотеке были добавлены личные денежные средства супругов. Тогда квартира будет разделена пропорционально вложенным деньгам.
Приведем пример. Муж и жена оформили военную ипотеку и внесли 20% от стоимости квартиры из семейного бюджета. При разводе 80% от стоимости жилья останутся у военнослужащего супруга, а 20% делятся пополам.
«В 2025 году жилье на вторичном рынке подешевеет на 35%» — кричат одни. «Цены взлетят до небес» паникуют другие. Кому верить? Давайте разбираться.
Узнайте все о процессе оценки недвижимости для ипотеки. Какие документы нужны, как выбрать эксперта, и почему правильная оценка важна для защиты ваших интересов при получении ипотечного кредита.
Ежегодно Правительство нашей страны вносит ряд изменений в законодательство. Нововведения касаются разных сфер жизни, и каждому необходимо знать о них. В этой статье рассказываем, что изменится в...
Поговорим о том, зачем может понадобиться занижение стоимости недвижимости в договоре и насколько рискованна такая сделка?
В России планируют смягчить условия льготной ипотеки. Это станет возможным благодаря новым правилам возмещения по госпрограммам, которые утвердил Минфин. Все подробности в статье.
В статье рассказываем, что нового появилось для многодетных семей в 2025 году и какими программами они могут воспользоваться.
Как застраховать частный дом? Какие нужны документы, страховые риски указать и сколько стоит застраховать дом, читайте в статье.
Хотите сократить расходы на ипотечное страхование и сохранить свои финансы в безопасности? Узнайте, как сэкономить на страховании из этой статьи.
Отвечаем на вопрос, который волнует тех, кто собрался в этом году покупать квартиру, в том числе на ипотечные средства, — снизятся ли цены на жилье или продолжат расти?
С 1 января 2025 года в России начал действовать новый «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Данный стандарт ориентирован на увеличение прозрачности ипотечного кредитования...
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: