Назад к списку

Покупка квартиры с материнским капиталом

В материале рассказываем о том, как приобрести квартиру с материнским капиталом, а также что необходимо учитывать при покупке недвижимости на маткапитал с привлечением ипотеки.

Редакция INFULL
2 мая 2024 г.
23

С рождением детей многие начинают задумываться о расширении жилплощади. Но не каждая семья имеет накопления, которые могут помочь улучшить жилищные условия. Тем более что цены на недвижимость растут с каждым днем. Но не стоит отчаиваться. Государство стремится всячески помогать российским семьям с покупкой жилья и предлагает воспользоваться льготными ипотечными программами, субсидиями, предоставляет льготы и налоговые скидки, а также дает возможность воспользоваться материнским капиталом. Об использовании материнского капитала и пойдет речь в сегодняшней статье.

О новых условиях льготной ипотеки от Сбербанка читайте в материале INFULL.

Сумма маткапитала в 2024 году

Маткапитал (материнский капитал, семейный капитал) является одной из самых распространенных программ по поддержке семей государством. Существует она с 2007 года. На данный момент известно, что действие программы продлено до конца декабря 2026 года.

Президент РФ Владимир Путин при обращении к Федеральному собранию заявил о намерении продлить программу поддержки семей с детьми до 2030 года.

Сумму материнского капитала индексируют каждый год. В этом году маткапитал был проиндексирован на 7,5%, и теперь его размер составляет 631 000 ₽ на первого ребенка и 834 000 ₽ на второго. В ситуации, когда семьей уже была потрачена какая-то сумма материнского капитала, индексации подлежит остаток средств, доступных по сертификату. Допустим, на сертификате осталось 150 000 ₽. Именно эта сумма и будет проиндексирована.

Правом на маткапитал обладают держатели сертификата. Этот сертификат российские семьи, имеющие детей, получают автоматически в личном кабинете на «Госуслугах». Происходит это в течение 5 дней после того, как ребенок будет зарегистрирован в органе ЗАГС. Использовать сертификат можно в любое время. Если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, подумайте об оформлении ипотеки.

Условия получения материнского капитала

С 1 января текущего года на получение сертификата могут претендовать только лица, которые имеют гражданство на момент рождения ребенка. Помимо этого условия, сам ребенок обязан получить гражданство РФ по рождению. 

Данные правила не распространяются на жителей новых присоединенных регионов Российской Федерации: ДНР, ЛНР, Херсонская область и Запорожская область).

Ранее средства маткапитала можно было потратить для того, чтобы улучшить жилищные условия, на образование детей и на формирование накопительной части пенсии матери.

Теперь в условия были внесены изменения и в список целей, на которые разрешается потратить средства по программе вошли:

  • оплата строительства дома;

  • оплата адаптации ребенка-инвалида;

  • ежемесячные выплаты семьям с низким доходом (до трех лет);

  • накопительная часть пенсии отца;

  • погашение ипотеки;

  • первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

О других выплатах российским гражданам читайте в материале.

Материнский капитал можно использовать только на те цели, которые предусмотрены законом. Обналичивать, продавать, обменивать сертификат запрещено. За это может грозить до 10 лет лишения свободы.

Основные этапы покупки жилья с использованием маткапитала

Итак, как же купить квартиру на материнский капитал в 2024 году? Здесь сразу отметим важный момент. Если вы планируете покупку квартиры без ипотечного кредита, то маткапиталом воспользоваться можно будет только через три года. То есть после достижения ребенком соответствующего возраста.

Для того чтобы купить квартиру с использованием маткапитала, первое, что нужно сделать, — убедиться, что сертификат вам доступен. Если сертификат по каким-либо причинам не пришел, то необходимо подать заявление в СФР (Социальный Фонд России) и получить сертификат по программе.

Подготовьте необходимые документы. Список мы опубликовали ниже. Затем вам необходимо выбрать недвижимость и уведомить продавца о внесении части средств за счет материнского капитала. Если продавец согласен на такие условия, то далее составляется договор купли-продажи, и в него обязательно вносится пункт, в котором говорится, что часть оплаты будет внесена за счет сертификата.

Если недвижимость вы покупаете в строящемся доме, то нужно будет заключить ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком.

В договоре обязательно нужно указать номер сертификата. Далее необходимо зарегистрировать сделку в МФЦ и подать документы на регистрацию в Росреестре. После чего подайте в СФР заявление с просьбой перечислить денежные средства на счет продавца. Сделать это можно при личном обращении, через портал Госуслуги или через удобное отделение МФЦ.

Важно знать! Если недвижимость приобретается с привлечением средств господдержки, необходимо выделить доли детям. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после покупки недвижимости. Если квартира берется в кредит, то в течение 6 месяцев после снятия обременения. Какая конкретно должна быть доля, в законе четко не прописано. Поэтому данное решение лежит на родителях. Вы можете поделить жилье поровну на каждого члена семьи, а можете большую часть оформить на себя и супруга или же разделить квартиру пропорционально средствам маткапитала.

Требуемые документы

Если вы решили использовать средства по сертификату на покупку жилья, то вам понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки.

  • Свидетельство о рождении ребенка.

  • Свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии).

  • Документ о зарегистрированных людях в квартире.

  • Выписка из ЕГРН.

  • СНИЛС.

  • Сертификат на материнский капитал.

  • Договор купли-продажи.

Если вы продаете старую квартиру, в которой ребенок имеет долю для покупки новой, то необходимо будет получить согласие органов опеки.

Если квартира приобретается в ипотеку, то одним из важных документов будет заявка на получение ипотеки, а также согласие банка.

Страховая компания СОГАЗ предлагает получить страховку квартиру со скидкой 50%.

Нюансы покупки недвижимости на маткапитал в ипотеку

Самым главным преимуществом покупки квартиры с помощью средств маткапитала в ипотеку является возможность потратить деньги, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Приобрести квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала можно воспользовавшись несколькими способами:

Способ 1. Внести средства как часть первого взноса.

Способ 2. Оплатить материнским капиталом часть ипотеки или потратить их на погашение процентов. Это доступно как для новых ипотечных займов, так и для уже существующих. Например, если вы купили квартиру до рождения ребенка в ипотеку, вы также можете погасить часть кредита с помощью средств от государства.

Подводя итоги, напомним, что сертификат можно использовать практически по любым ипотечным предложениям. В том числе по программам льготной ипотеки, семейной ипотеки и Дальневосточной ипотеки.

Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите...