Объясняем, что такое кадастровая стоимость жилья и в каких случаях ее необходимо узнать. Кадастровой оценке подлежит любая недвижимость: частные дома, квартиры, участки и гаражи. Совпадает ли стоимость по кадастру с рыночной?
Цену по кадастру устанавливают на основе усредненных данных по региону. Для этого государство группирует похожие объекты, формирует для них единую стоимость и фиксирует ее на определенный законом срок.
Для расчета за основу берут серию дома, его состояние, год и локацию постройки, проведена ли реконструкция здания и так далее.
Многие путают кадастровую стоимость с инвентаризационной, но это разные понятия. Инвентаризационная ценность объекта отражает его себестоимость и складывается из цены на материалы, из которых возведен дом, уровня эксплуатационного износа и площади дома. Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Сведения о кадастровой стоимости обычно требуются в нескольких случаях:
для расчета налоговой базы;
для определения размера госпошлины при сделках с недвижимостью;
для оформления наследства;
для получения ипотеки.
Формированием кадастровой стоимости группы объектов занимаются специальные ведомства в каждом регионе. Они собирают сведения как самостоятельно, так и через собственников недвижимости, анализируют их, рассчитывают оценку и направляют полученную информацию в Росреестр.
Владельцы жилья вправе в любой момент узнать текущую кадастровую стоимость объекта. Рассказываем, как это сделать.
Чтобы уточнить стоимость конкретного объекта на портале Росреестра, достаточно знать его адрес или кадастровый номер. Такой номер вы найдете в свидетельстве о праве собственности, которое выдавали всем собственникам до 2016 года. Если свидетельство отсутствует, то кадастровый номер можно поискать в предыдущих выписках из ЕГРН.
Для получения официального документа с кадастровой ценой необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН. Это можно сделать лично или онлайн в территориальном ведомстве Росреестра либо на портале Госуслуг. Еще один способ – заказать выписку через МФЦ. В этом случае ответ поступит на 2–3 дня позже.
Бывают случаи, когда кадастровая стоимость рассчитывается неверно. Если ее значение вдруг стало слишком завышенным, вы можете обратиться с заявлением на перерасчет в Росреестр через сайт ведомства или Госуслуги. Если этого не сделать, то ежегодный налог на имущество будет начисляться неправильно до следующего официального пересмотра цены.
В заявлении нужно указать свои ФИО, адрес, номер телефона и описать найденную неточность. Если ведомство отклонит заявление, то следующим шагом может стать обращение в суд.
Кадастровую стоимость определяет государство, а рыночную – собственник или агент по недвижимости. Они могут совпадать, но чаще рыночная цена существенно выше кадастровой, так как на нее влияют ремонт в квартире, характеристика соседей, вид из окна, инфляция и множество других параметров. В целом разница в цене может достигать 20–30%.
Собственник вправе самостоятельно устанавливать любую цену на жилье вне зависимости от сведений в кадастре.
Расчет цены проводят местные государственные учреждения. Например, в Москве этим занимается “Центр имущественных платежей и жилищного страхования”, в Санкт-Петербурге – ГБУ “Кадастровая оценка”.
В Севастополе, Москве и Петербурге перерасчет кадастровой стоимости происходит раз в два года, а в остальных регионах – раз в три года. Максимальный срок действия актуальной цены по кадастру – пять лет.
При перерасчете цена может увеличиться по следующим причинам:
увеличилась площадь объекта – за счет новой пристройки или присоединения части земельного участка;
изменились условия вокруг жилого дома – построены новые объекты инфраструктуры, появились дополнительные дороги и прочее;
проведена реконструкция дома.
Также обновленная стоимость может снизиться. На это влияют степень естественного износа постройки, уменьшение площади объекта и ухудшение прочих условий. Например, за прошедший период испортилась экологическая ситуация или рядом возвели крупный завод.
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Цены на недвижимость перестали расти, а эксперты прогнозируют их постепенное снижение. Однако, снижение ключевой ставки до 9,5% может повысить спрос на недвижимость. Узнайте подробности в нашей...
Страхование недвижимости: обязательно ли оно? В статье рассказываем о видах страхования и объектах, подлежащих защите.
Защитите свою загородную недвижимость от стихийных бедствий и несчастных случаев! Оформите полис страхования недвижимости и обеспечьте себе максимальный уровень спокойствия с помощью INFULL!
Продажа ипотечного жилья – не так сложно, как кажется. В статье рассказываем о способах сохранить жилье, если нет возможности платить по ипотеке, и о том, как продать квартиру, находящуюся в залоге.
Страхование чужого имущества: защита и безопасность. Выбирайте надежного страховщика из топа рейтинга и обезопасьте себя от потерь и ущерба.
Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.
Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств.
Желание отказаться от доли в имуществе может появиться во многих ситуациях. В статье рассмотрим, как можно отказаться от доли и что для этого нужно сделать.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: