Как делится квартира при разводе

Большая часть ипотечных кредитов приходится на молодые семьи. Новая ячейка общества непременно желает иметь собственную квартиру или дом. Банки предлагают разнообразные виды и условия для кредитования, которые доступны практически каждой семье. Но никогда не знаешь, чего ожидать, и случается, что влюбленные разводятся и приходится делить нажитое. Что делать, если квартира находится в ипотеке? Как ее поделить и возможно ли это сделать без привлечения третьих лиц? Разберем подробно.

Что говорит закон

Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств. Когда супруги разводятся и им приходится делить собственность, судья принимает решение, опираясь на семейный кодекс, гражданский кодекс и Федеральный Закон “Об Ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Подробнее:

• Семейный кодекс РФ, ст. 34. Недвижимость, которую супруги покупали совместно, находясь в законных отношениях, является их общей собственностью и принадлежит супругам поровну. Кто является собственником этой недвижимости, в данном случае не важно. Имущество делится в равных частях. Если оформляли брачный контракт, тогда имущество делится на тех условиях, которые в нем прописаны. Если кто-либо из супругов не работает по уважительной причине, то заработная плата второго является общим доходом.

• Семейный кодекс РФ, ст. 39. В этой статье говорится о том, что при разделе общего имущества и определении долей в нем суд может отступить от начала равенства долей в интересах детей младше 18 лет. А также если один из супругов не имел дохода по неуважительной причине. Дети не могут быть претендентами на часть квартиры родителей, если не был использован материнский капитал.

• Семейный кодекс РФ, ст. 36 гласит, что квартира остается в собственности того, кому она принадлежала до свадьбы. Если квартира была подарена или досталась одному супругу во время того, когда они были в официальном браке, в виде наследства или по какой-либо другой сделке на безвозмездной основе, то квартира является собственностью конкретного супруга. Часто встречаются обстоятельства, при которых кто-либо из супругов, еще не находясь в браке, взял недвижимость в кредит на себя. При заключении брака доход становится общим, а ипотечный кредит погашают оба из совместного бюджета семьи. При таких условиях собственник в итоге остается с квартирой, а другой супруг имеет полное право требовать деньги, внесенные в ежемесячные оплаты. Этот факт придется подтвердить и доказать суду, представив официальные документы.

Что говорит статистика

Более 80% заемщиков — это семейные пары. По статистике, семьи, на которых лежат обязательства по кредитным выплатам, разводятся реже тех семей, которые не обременены ипотечными выплатами.

Супруги понимают, что их ожидает раздел общей квартиры, и всячески стараются не доводить до расторжения брака. Но разводы случаются. И, увы, это не редкость.Подавая на развод, бывшим супругам приходится задуматься о разделе не только общей площади, но и ответственности перед кредитором. Процесс официального раздела квартиры предстоит не только тем парам, которые приобрели ее, являясь законными супругами. Паре, где один из супругов живет в кредитной квартире второго, тоже есть что делить.

Например, если жилье принадлежало одному, но при этом они оба выплачивали ипотечные платежи из общего дохода семьи. Что делать в такой ситуации? Далее разберем все нюансы, как поделить недвижимость при разных условиях и обстоятельствах.

Когда куплена квартира

Подписав брачный договор, вы надежно страхуете вашу пару от судебных разбирательств и траты времени и нервов. При отсутствии такого договора важную роль имеет то, когда была приобретена недвижимость. А именно: до того, как вы поженились, или уже после свадьбы. Если с брачным договором «разойтись» не составит труда, то без наличия такого контракта придется «делиться» с учетом условий, при которых приобреталась недвижимость.

Ипотека до брака

Итак, рассмотрим правила раздела квартиры в ипотеке, приобретенной до заключения официального брака. Такая недвижимость не делится между мужем и женой. Собственником квартиры является тот, кто ее приобрел еще до свадьбы. На что может рассчитывать вторая сторона? Так как второй супруг, находясь в браке, выплачивал свои деньги, то он имеет право на половину суммы, внесенной за весь период совместного проживания. Как правило, это половина всех платежей, которые были внесены за период существования официального брака.

Сюда же можно отнести раздел имущества при сожительстве. Так называемый гражданский брак не признается законодательством РФ. Недвижимость после окончания гражданского брака принадлежит тому, на кого была оформлена собственность.

И ипотечные платежи выплачивать продолжит собственник. В этой ситуации затраты, внесенные в оплату долга по ипотеке, не получится вернуть. Ровно так же, как и не удастся потребовать долю недвижимого имущества.

Но если один из неофициальных супругов сможет доказать совершенные им платежи, то вернуть вложенное вполне реально. Доказательства также необходимо будет представить суду.

Ипотека во время брака

Определить, кому достанется недвижимость, которая была приобретена во время брака, несколько сложнее. Так как такая квартира юридически считается общей. Даже если жилье и договор подписаны только одним из супругов, в процессе расторжения брака все делится поровну. Второй считается созаемщиком. То есть не важно, кто из них записан собственником жилья. Если бывшим супругам не удастся договориться, то придется делить квартиру. Как это сделать, читайте далее.

Рассмотрим несколько вариантов:

• Продать квартиру или дом для того, чтобы погасить всю оставшуюся ипотеку.

• Поделить саму квартиру, а также выплаты перед банком поровну. Банк составит два кредитных договора на каждого из супругов. После бракоразводного процесса супруги в равной части выплачивают ипотеку, а когда она закончится, делят общую площадь по договоренности.

• Один из супругов переоформляет все на себя, а другому взамен возмещает часть совершенных за время брака ипотечных платежей.

Ипотечный договор, если супруги развелись, необходимо будет переоформить в кредитной организации. Если банк отказался принять условия, вы вправе направить жалобу в соответствующие инстанции.

Ипотека при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

При наличии детей младше 18 лет процесс значительно усложняется. Большая доля квартиры закрепляется за тем супругом, с кем по суду остается ребенок.

По правилам, дети не могут предъявлять требования на какую-либо часть родительской квартиры при условии, что средства несовершеннолетнего не были задействованы при покупке квартиры. В процессе развода такую квартиру можно разделить, не выделяя долю ребенку.

Как делится ипотека с материнским капиталом

Чтобы разделить ипотечную квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, в обязательном порядке выделяются доли детям. 

Допустим, маткапиталом оплачено 20% от стоимости недвижимости. Эта часть будет поделена между обоими родителями и ребенком (детьми). Оставшаяся же часть делится только между супругами.

По общему согласию обеих сторон поделить квартиру можно на равные доли.

С новыми условиями по применению материнского капитала вы можете ознакомиться здесь.

Как делится квартира, купленная по программе военной ипотеки

Квартиру, которую купили супруги при помощи военной ипотеки, разделить не получится. Наличие совместных детей роли не играет. Так как ипотечный договор оформляется на военнослужащего, а деньги выделяются из федерального бюджета, то сделка, согласно статье 36 семейного кодекса РФ, считается безвозмездной. А недвижимость, если брак распался, принадлежит тому, кто получил средства из федерального бюджета. Если военнослужащий уволился со службы и после этого платежи вносились за счет семейных средств, то вторая сторона может подать заявление на раздел данной квартиры. Или получает возможность вернуть внесенные этой стороной деньги по ипотеке.

Некоторые суды считают недвижимость, приобретенную за счет бюджетных средств, общей собственностью обоих супругов.

 Получить консультацию вы можете у сотрудников компании INFULL. 

Какие сложности могут возникнуть

К сожалению, когда люди разводятся, на фоне разделения имущества достаточно часто возникают конфликты. Для раздела ипотечной квартиры нужно согласие банка. И в таком случае кредитная организация становится третьим заинтересованным участником процесса.

Причастность банка к судебному процессу является обязательным условием. И если банк выступает против изменения договора, то судебная система зачастую встает на сторону банка. При разводе кредитные организации, выдающие займы, неохотно идут на какие-либо изменения в договорах и часто отказывают.

Процесс раздела квартиры, находящейся в залоге, осложняется, если в нее вложен материнский капитал. Использование госсубсидий (например военная ипотека) также затрудняет спор. А наличие несовершеннолетних детей подразумевает раздел уже не только между супругами.

Сложности также возникают, если кто-то из двоих не хочет больше выплачивать свою часть обязательств. Это, естественно, приводит к просрочкам и, следовательно, к проблемам с организацией, выдавшей кредит.

Хорошо, если супруги смогли решить вопрос раздела имущества мирным путем. Например, поделить пополам выплаты и после полного погашения по займу на равных условиях распорядиться жильем. Если супругам удалось договориться, такое соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса.

Конечно же, на практике договориться мирно о разделе недвижимости получается довольно редко, и зачастую делить имущество приходится через суд. При обращении в суд будут учитываться все обстоятельства конкретного случая. Судья решит, какие долговые обязательства по ипотеке и какая доля собственности достанется каждому из супругов.

Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо взвесить не только свои финансовые возможности, но и обстоятельства, при которых вы берете кредит, чтобы застраховать себя от сложностей при разделе ипотечной недвижимости. Специалисты компании INFULL проконсультируют вас по всем вопросам.

Оставить заявку на бесплатную консультацию в INFULL можно в форме ниже.