Максимальный размер ипотечного кредита

Если вы решили взять ипотеку, то, вероятнее всего, уже ознакомились с предложениями на рынке недвижимости и задались вопросом: “Какой размер кредита одобрит банк?”.

Чтобы понять, насколько большую сумму жилищного кредита вы сможете получить, необходимо учесть несколько факторов:

1. Величину заработной платы. Практически все банки придерживается следующего правила: ипотечный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода заемщика. 
2. Вид недвижимости, ее состояние и год постройки. Если жилье ликвидное, то шанс одобрения банком необходимой суммы будет выше. 
3. Возраст заемщика. У большинства кредиторов одинаковое условие – заемщику должно быть от 21 до 65 лет. Идеальный возрастной диапазон, по мнению банков, – от 30 до 45 лет.

Какой максимум предлагают банки

По программам “Семейная ипотека” и “Льготная ипотека на новостройки” есть предельные цифры: 

• Для Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области – 30 млн ₽.
• Для остальных регионов – 15 млн ₽.

Изначально ипотека с господдержкой имела другие лимиты: 12 млн ₽ для столичных регионов, СПБ и ЛО и 6 млн ₽ – для других субъектов РФ. В мае 2022 года в Правительстве решили увеличить размеры льготной ипотеки, чтобы россияне могли приобрести более дорогое жилье в рамках программы и взять недостающую сумму по рыночной ставке.

Максимальная сумма по остальным жилищным кредитам – в среднем от 30 млн до 70 млн ₽. Точный размер зависит от конкретного банка. Например, в Сбере предельная величина займа – 100 млн ₽.

Зная примерную стоимость квартиры, которую вы хотите взять в ипотеку, вы можете рассчитать ежемесячный платеж до посещения кредитной организации. Для этого INFULL предлагает услугу ипотечного брокера, который помогает делать расчеты в разных банках и подбирать оптимальную программу кредитования. Первая консультация в INFULL – бесплатная.

Как повысить шансы одобрения нужной суммы для ипотеки

• Привлечь созаемщика или поручителя с хорошей кредитной историей и стабильным доходом не ниже среднего.
• Иметь собственную хорошую кредитную историю. Вы можете проверить свою КИ в Бюро кредитных историй, 2 раза в год это можно сделать бесплатно. Информация о БКИ содержится в вашем профиле на портале “Госуслуги”.
• Предложить банку недвижимость в собственности в качестве залога.

Предоставить данные о дополнительных доходах. К ним относятся: проценты от вклада в банке, прибыль от сдачи в аренду жилья и т. д..