Банки расширяют ипотечное страхование: риск атак БПЛА могут включить в полис

Некоторые банки начали просить заемщиков включать в ипотечное страхование защиту заложенной недвижимости от повреждений при атаках БПЛА. Такое расширение условий способно увеличить цену полиса на 10–20%. В то же время отказ от дополнительного покрытия может привести к повышению ставки по кредиту на 0,5–2 процентных пункта.

Где банки чаще требуют покрытие риска БПЛА

Пока это не массовое правило для всех заемщиков, а точечная практика крупных банков. В первую очередь она касается страхования недвижимости в приграничных и других уязвимых регионах, пишет «Коммерсантъ». При оформлении ипотеки важно заранее изучить требования кредитора к полису и сопоставить стоимость расширенного страхования с возможными расходами по кредиту.

По оценке гендиректора Polis.online Андрея Креера, число запросов клиентов на страхование имущества от БПЛА за год выросло более чем в десять раз. Повышенное внимание к условиям защиты недвижимости влияет и на выбор объекта: тем, кто планирует покупку, может быть полезна услуга Подобрать жилье на вторичном рынке.

Какие формулировки встречаются в договоре

Банки не всегда прямо указывают беспилотники в перечне требований. Вместо этого в документах могут фигурировать военные риски, терроризм, падение летательных аппаратов или их частей. Окончательный состав покрытия определяет конкретная кредитная организация, поэтому условия ипотеки и страхования следует проверять до подписания договора.

У «Росгосстраха» и «СберСтрахования» падение летательных аппаратов и их частей уже входит в базовое покрытие ипотечного полиса. «Согласие» включает риски БПЛА и теракта в зависимости от программы, а «СОГАЗ» предлагает такое покрытие как дополнительную опцию.

От чего зависит цена страхования недвижимости

На стоимость полиса влияют регион, размер страховой суммы и выбранный набор рисков. По оценке участников рынка, расширенное покрытие обходится на 10–20% дороже стандартного. В приграничных регионах страховщики используют повышающие коэффициенты, а отдельные территории могут быть исключены из страхования.

Для заемщика важно оценивать не только цену полиса, но и финансовые последствия по кредиту. Если банк повышает ставку на 0,5–2 процентных пункта из-за отсутствия нужного риска в договоре, экономия на страховании может оказаться невыгодной. Одновременно при оформлении кредита может потребоваться Страхование жизни для кредита, условия которого также стоит изучить отдельно.

Почему наличие пункта о падении аппарата не гарантирует выплату

Само по себе упоминание риска падения летательного аппарата в договоре не всегда означает выплату. Ключевую роль играет то, как происшествие квалифицируют компетентные органы. Падение беспилотника, террористический акт и военные действия могут регулироваться разными положениями правил страхования.

АСН еще в 2023 году анализировало условия ипотечного страхования крупнейших компаний. Проверка показала: часть страховщиков прямо включала падение беспилотника в список рисков, другие применяли общую формулировку о падении летательных аппаратов, а защита от терроризма нередко оформлялась отдельно.

Рынок и возможный единый стандарт

В 2025 году рынок страхования имущества от падения дронов оценивался в 20–40 млрд рублей. Как сообщало АСН, к тому моменту риск БПЛА включался примерно в каждый четвертый полис страхования недвижимости граждан.

В августе 2026 года депутат Сергей Миронов предложил создать единый стандарт страхования имущества граждан от атак беспилотников. Он должен установить единые правила покрытия ущерба от прямого попадания дрона, падения обломков, взрывной волны, пожара и работы систем ПВО. Такой подход может сделать условия страхования понятнее для граждан, банков и участников рынка, а также упростить сравнение программ при покупке недвижимости в ипотеку.