При прямой продаже продавец просто продаёт квартиру, а при альтернативной одновременно покупает другое жильё, и сделки проходят цепочкой в один день.
Покупатель рискует получить обратно только заниженную сумму при расторжении и потерять часть вычета, а продавцу налоговая всё равно доначислит налог от кадастровой стоимости.
Можно по соглашению сторон — тогда квартиру возвращают через новую регистрацию; без согласия продавца или покупателя — только через суд при существенном нарушении договора.
Потребовать выписаться в досудебном порядке, а при отказе подать иск о признании утратившим право пользования: переход права собственности прекращает право прежнего владельца жить в квартире.
Сделку с недееспособным человеком признают ничтожной, а с тем, кто в момент подписания не понимал своих действий, — могут оспорить, и покупатель рискует потерять квартиру.
Госпошлину платит тот, кто приобретает право, то есть покупатель; стороны могут договориться иначе, но в Росреестр она поступает от заявителя.
Если даритель — близкий родственник или член семьи, налог не платят; при подарке от других людей нужно заплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости.
Да, если квартира — общая совместная собственность супругов, то есть куплена в браке и не разделена брачным договором; для личной квартиры согласие не нужно.
Можно: представитель собственника подписывает договор и подаёт документы на регистрацию по нотариальной доверенности, где указано право продажи.
Не паниковать и получить юридическую консультацию: добросовестного покупателя защищает закон, а при потере квартиры можно взыскать деньги с продавца или получить выплату по титульному страхованию.