Приватизация квартиры

Программа приватизации жилья была запущена государством в 1991 году. На сегодняшний день большинство квартир в России приватизированы их фактическими владельцами. Тема материала актуальна для тех, кто получил квартиру по договору соцнайма и намерен ее приватизировать.

Что такое приватизация

Приватизация – это процесс передачи недвижимости в частную собственность, в том числе земельных участков и коммерческих помещений. Право на приватизацию есть у каждого россиянина, который проживает в квартире по договору соцнайма. 

Приватизировать можно любое жилье, кроме аварийного, комнат в общежитиях, квартир в закрытых военных городках и служебных помещений.

Процедура приватизации бесплатна и выполняется исключительно на добровольной основе. Человек, приватизировавший объект недвижимости, становится собственником и получает право подарить это имущество, продать, заложить в банке или передать по наследству.

Первый закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года и называется “О приватизации жилищного фонда”. Позднее закон был дополнен нормативным актом, который позволил гражданам России приватизировать не только жилую, но и другие виды недвижимости. Изначально бесплатная приватизация в России имела ограниченный срок. Это правило отменили в отдельном Федеральном законе только в 2017 году.

Кто может приватизировать жилье

Перед тем как приступить к приватизации квартиры, обратите внимание, имеете ли вы на это право:

• у вас есть гражданство РФ;

• вы проживаете в жилье по договору социального найма;

• у вас имеется документально подтвержденное согласие на приватизацию от остальных прописанных жильцов квартиры старше 14 лет;

• вы никогда не приватизировали недвижимость либо участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.

Согласие некоторых жильцов на приватизацию не требуется, даже если они зарегистрированы в квартире. Это могут быть люди, участвовавшие в приватизации ранее либо составившие письменный отказ от проведения процедуры. 

Также не нужно получать согласие от прописанных жильцов, которые на момент приватизации находятся в тюрьме. За несовершеннолетних прописанных детей принимают решение их родители (законные представители). При этом запрещено исключать детей из приватизации без предварительного согласования с органами опеки.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Перечень документов может меняться в зависимости от требований конкретного региона. Обычно для приватизации требуются следующие виды документов:

• паспорта всех, кто прописан в квартире;

• свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;

• договор соцнайма жилья;

• ордер на квартиру или выписка из распоряжения ведомства о предоставлении жилья;

• выписка из домовой книги;

• справка о составе семьи;

• справка о зарегистрированных в квартире;

• письменное согласие на приватизацию (или отказ) от всех прописанных жильцов старше 14 лет;

• выписка из ЕГРН, в которой, помимо основных сведений, содержится информация о том, кто из жильцов участвовал или не участвовал в приватизации ранее;

• техпаспорт;

• справка об отсутствии долга по услугам ЖКХ;

• заявление на приватизацию.

Если какие-либо документы утеряны или недействительны, их повторную выдачу можно заказать через МФЦ. Копию договора социального найма выдают местные органы власти, с которыми он был заключен, а техплан – БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту жительства.

Сроки приватизации недвижимости

Период времени, который занимает процесс приватизации, зависит от того, все ли требуемые документы у вас на руках. Если придется заказывать дубликаты, то к сроку приватизации в среднем прибавляются 3–4 недели.

По закону о приватизации максимальный срок рассмотрения заявления – два месяца (46 рабочих дней). Отсчет времени начинается с даты подачи документов. 

Далее происходит подписание договора с администрацией, которое занимает не более одного дня, и затем – регистрация права собственности в Росреестре. Если подавать заявление на регистрацию через МФЦ, то ответ от ведомства поступит не более чем через 9 рабочих дней. 

Таким образом, средний срок оформления приватизации составляет 3–3,5 месяца. Процесс может затянуться, если кто-то из зарегистрированных в квартире проживает в другом городе либо у квартиросъемщика накопились долги по коммунальным услугам.

Хочу приватизировать квартиру. С чего начать

Если вы задумались о приватизации, то мы рекомендуем сперва уточнить, имеете ли вы на это право. Если все в порядке, то следующим шагом станет подготовка документов. Их перечень можно уточнить в МФЦ того же района, где располагается квартира, либо на сайте “Госуслуги”. Кроме того, обязательно узнайте, нет ли у вас долга по квартплате.

Подать заявление на приватизацию можно несколькими способами: через местную администрацию или МФЦ. 

Попасть на прием к сотруднику МФЦ гораздо проще, так как записаться можно через интернет на удобное вам время. Для жителей Москвы доступна дистанционная подача заявления на приватизацию – через портал Mos.ru.

После подготовки необходимого пакета документов план действий выглядит следующим образом.

Подача заявления на приватизацию

Для подачи заявления и документов требуется присутствие всех зарегистрированных в квартире людей либо их представителей с нотариально заверенной доверенностью. От лица несовершеннолетних детей действуют их родители (или иные законные представители). Сотрудник МФЦ (или другого уполномоченного органа) проверит заполненные заявления и выдаст участникам приватизации расписку о том, что принял документы.

Заключение договора

После проверки документов, которая может длиться до двух месяцев, ведомство принимает решение о приватизации. Если оно положительное, то далее участников приглашают подписать договор передачи жилья в собственность. На подписании договора необходимо присутствовать всем, кто прописан в квартире, за исключением детей до 18 лет.

Регистрация права собственности

Следующий этап – регистрация перехода права собственности в Росреестре. 

Подать заявление на регистрацию можно также через МФЦ. Через 7–9 рабочих дней собственников пригласят за результатом и выдадут на руки выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Сколько денег потребуется? Несмотря на то, что приватизация – бесплатная услуга, в ходе ее процесса участникам предстоят следующие расходы:

• оплата госпошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. ₽;

• заказ выписки из ЕГРН стоимостью 350 ₽ в электронном виде и 870 ₽ – в бумажном.

Кроме того, придется заплатить за подготовку нового техплана, если вы провели перепланировку в квартире. Цена на такую услугу – от 2 тыс. ₽. Если кто-то из прописанных жильцов не захочет участвовать в приватизации, то нотариальное заверение письменного отказа обойдется еще в 1–2 тыс. ₽.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Муниципальным называют жилье, которое принадлежит не государству, а территориальному органу власти. Для муниципальных квартир действуют те же условия приватизации, что и для государственных.

Как приватизировать участок

Приватизировать землю, в отличие от жилой недвижимости, можно неограниченное количество раз. Кроме того, бесплатная приватизация доступна лишь тем, кто получил участок в пользование до 2001 года – до вступления в силу российского Земельного кодекса. В этом случае придется заплатить только за оформление права собственности, включая уплату пошлины и расходы на межевание земли, – около 9–10 тыс. ₽.

Один из самых простых способов регистрации земельного участка, который к тому же бесплатный, – “дачная амнистия”. 

Закон об упрощенной приватизации земли был принят в 2006 году и действует до 2031 года. 

Если земельный участок был передан фактическому владельцу после 2001 года, то получить его в собственность можно только платно, выкупив у государства или муниципалитета. 

Стоимость платной приватизации отличается в разных регионах страны. В некоторых местах участок можно выкупить по кадастровой стоимости либо за определенный размер процента от нее. 

В любом случае платная приватизация обойдется владельцу дешевле, чем покупка земли у частного собственника. Кроме стоимости участка придется заплатить за оформление документов 7–8 тыс. ₽ в среднем.