В статье пойдет речь о том, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры от застройщика и что делать при обнаружении дефектов.
Осмотр новой квартиры и получение ключей – один из наиболее важных этапов жилья, к которому следует основательно подготовиться. Оптимальный вариант – обратиться к экспертам, которые помогают владельцу недвижимости осмотреть квартиру и выявить даже небольшие недостатки. Если такой возможности нет, то проверить новое жилье можно и самому. Главное – заранее подготовить чек-лист для осмотра и четко знать свои права при общении с застройщиком.
Приемка – это процесс передачи жилья от застройщика собственнику. Покупатель осматривает квартиру, сверяет метраж и прочие характеристики с тем, что указано в договоре.
Если все в порядке, то стороны составляют и подписывают акт приема-передачи. Если же в ходе осмотра были обнаружены недочеты, то их вносят в дефектный акт. Далее застройщик должен будет устранить выявленные недостатки, зафиксированные в акте.
По закону на осмотр и приемку квартиры покупателю отводят два месяца. Если за этот период он не подпишет акт приема-передачи, то застройщик вправе подписать его в одностороннем порядке. С этого момента жилье считается принятым покупателем.
Перед приемкой внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) и проектную декларацию от застройщика. Выпишите основные параметры квартиры, которые обязательно нужно проверить: площадь помещений, материалы отделки, размеры и расположение окон и дверей.
На прием жилья возьмите с собой паспорт, ДДУ и план квартиры (должен быть в документации от девелопера).
Также запаситесь инструментами и вспомогательными предметами:
блокнот с ручкой;
смартфон с камерой для фиксации дефектов;
рулетка;
фонарик;
строительный уровень для проверки ровной поверхности стен;
зажигалка для проверки вентиляции и герметичности дверей и прочего;
индикаторная отвертка – чтобы убедиться, что все розетки рабочие;
лампочки для проверки работоспособности освещения;
клейкие стикеры для отметки недостатков;
лазерный уровень для проверки прямых углов в комнатах.
До осмотра квартиры застройщик должен предоставить покупателю следующие документы для ознакомления: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровый и техпаспорт, гарантийные листы на счетчики и двери.
Для приемки обязательно возьмите с собой договор долевого участия, в котором прописано то, что должен был выполнить девелопер. По документу вы сможете сверить, насколько квартира в новостройке соответствует проектной документации.
Итак, с чего начать осмотр?
Шаг 1. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и обязательно сделайте их фото.
Шаг 2. Проверьте состояние входной и межкомнатных дверей. Они должны плавно открываться и закрываться, а на поверхностях полотен, наличников и коробок не должно быть царапин и вмятин. Убедитесь, что замки на дверях рабочие, все ручки установлены, не шатаются и работают без скрипа. Также проверьте, есть ли на дверях уплотнительные резинки.
Шаг 3. Осмотрите потолки, полы и стены. При помощи инструментов проверьте, ровные ли поверхности и углы во всех помещениях. Нигде не должно быть трещин, плесени или влаги. Если квартира сдана с чистовой отделкой, то обратите внимание, как уложен ламинат и наклеены обои.
Шаг 4. Не забудьте про окна. Чаще всего на установленных застройщиком окнах встречаются царапины или трещины. Осмотрите подоконники, откосы, монтажную пену и уплотнительные резинки. Все окна и балконная дверь должны плавно открываться и не заедать. Чтобы убедиться, что из окон не дует, проведите рядом с оконными стыками пламенем зажигалки.
Шаг 5. Проверьте электрику в новой квартире. Первым делом удостоверьтесь, работает ли щиток в квартире, переключаются ли на нем автоматы. Осмотрите электросчетчик на предмет исправности. Убедитесь при помощи индикаторной отвертки, что все розетки работают. Так же как и выключатели, розетки должны быть чистыми и нерасшатанными.
Шаг 6. Осмотрите сантехнику, батареи и вентиляцию. Обратите внимание, не подтекают ли коммуникации и нет ли конденсата, насколько качественно соединены трубы и изолированы их стыки. Удостоверьтесь, что полотенцесушитель в ванной установлен правильно – на расстоянии от стены не менее 5–6 см.
Если отопительный сезон еще не начался, осмотрите внешний вид радиаторов. На них не должно быть влаги, грязи, сколов и царапин.
Для проверки вентиляции воспользуйтесь пламенем зажигалки – если оно колеблется возле вентиляционных решеток, то все в порядке. Если зажигалки нет, убедиться в присутствии тяги можно при помощи обычного листа бумаги.
Каждый дефект необходимо отмечать в блокноте или на заранее составленном бланке чек-листа. Если недостатки и замечания отсутствуют, приступайте к подписанию акта приема-передачи. В случае обнаружения дефектов заполните специальный акт в двух экземплярах – один для себя, второй для представителя застройщика.
Для избежания непредвиденных сетуаций после приемки квартиры, таких как пожар или потоп – рекомендуется оформить стрховой полис. СОГАЗ дает 50% скидку на страховку квартиры.
В этом случае вы не обязаны подписывать акт приема-передачи жилья. Однако вы можете это сделать, указав перечень дефектов и сроки их устранения. Взамен вы сразу получите ключи от квартиры, но будьте готовы к тому, что все недочеты будут устранены не сразу. Второй вариант – подписать только дефектный акт и ожидать устранения найденных повреждений.
По закону застройщик должен исправить все найденные недостатки в течение 45 дней. Получение ключей в таком случае придется отложить до следующего осмотра.
Найденные дефекты вы сможете устранить по гарантии. Обычно она составляет 3 года на все коммуникации и 5 лет на выполненные работы по монтажу. Чтобы воспользоваться гарантией, напишите и отправьте претензию застройщику или управляющей компании.
Возникли трудности с одобрением ипотеки -= мы поможем!
Сельская ипотека – жилищный кредит с субсидированной процентной ставкой для покупки жилья в селах. Условия получения ипотеки, требования к заемщику, регионы-участники программы и особенности льготной...
Законные представители несовершеннолетних детей обязаны выделить им доли в недвижимости при продаже. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с органами опеки и даже к уголовной...
Цены на недвижимость перестали расти, а эксперты прогнозируют их постепенное снижение. Однако, снижение ключевой ставки до 9,5% может повысить спрос на недвижимость. Узнайте подробности в нашей...
Страхование недвижимости: обязательно ли оно? В статье рассказываем о видах страхования и объектах, подлежащих защите.
Защитите свою загородную недвижимость от стихийных бедствий и несчастных случаев! Оформите полис страхования недвижимости и обеспечьте себе максимальный уровень спокойствия с помощью INFULL!
Продажа ипотечного жилья – не так сложно, как кажется. В статье рассказываем о способах сохранить жилье, если нет возможности платить по ипотеке, и о том, как продать квартиру, находящуюся в залоге.
Страхование чужого имущества: защита и безопасность. Выбирайте надежного страховщика из топа рейтинга и обезопасьте себя от потерь и ущерба.
Как поступить с арендатором, который не оплачивает аренду и не хочет съезжать? Узнайте, что нельзя делать и как правильно решить проблему через суд.
Если пара не составляла контракт с прописанными условиями по разделению имущества, то при разводе недвижимость делится по закону с учетом всех обстоятельств.
Желание отказаться от доли в имуществе может появиться во многих ситуациях. В статье рассмотрим, как можно отказаться от доли и что для этого нужно сделать.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: