Изменение условий льготной ипотеки в декабре 2023 года

Государство продолжает принимать меры по охлаждению сегмента ипотеки с господдержкой. С 23 декабря 2023 года вступают в силу новые условия по льготной ипотеке, принятые Правительством РФ 15.12.2023. Изменения будут действовать даже для тех, кто уже получил одобрение ипотеки, но еще не заключил договор с банком.

Что изменится в льготной ипотеке

Субсидированную ипотеку можно взять только один раз. Это правило коснется всех программ с господдержкой, выданных с 23.12.23. Например, если заемщик оформил “Льготную ипотеку для всех” (“Ипотеку с господдержкой”), то получить ИТ-ипотеку уже не получится. Запрет распространяется и на тех, кто ранее участвовал в льготных программах на правах созаемщика или поручителя.

Исключение составляет программа “Семейной ипотеки”. Ее можно взять еще раз, если потенциальным заемщиком будут соблюдены следующие условия:

• в семье родился еще один ребенок;

• площадь новой ипотечной квартиры больше предыдущей;

• старый ипотечный кредит погашен.

Если вы уже выплачиваете два и более ипотечных кредита с субсидированной ставкой, то для вас ничего не изменится и все условия останутся прежними. Нововведения начнут действовать для всех займов, выданных 23 декабря и далее.

Меняются сумма первого взноса и максимальный размер кредита. Изменения коснутся программы “Льготная ипотека для всех”. Размер первоначального взноса вырастет с 20% до 30%, а лимит по ипотеке для всех регионов России составит 6 млн рублей. 

Если вы уже получили одобрение ипотеки с меньшей суммой первого взноса и с более высоким размером займа, то после 23 декабря оно утратит свою актуальность. Поэтому мы рекомендуем как можно скорее обратиться за одобрением и получением ипотеки, пока еще действуют выгодные условия. На это у банковских клиентов есть не более трех дней. Эксперты прогнозируют настоящую “жаркую неделю” для застройщиков и банков. Удобнее и быстрее подать заявку на ипотеку дистанционно, чтобы не тратить свое время в многочасовой очереди в отделении кредитной организации.

Еще одно важное изменение, касающееся ипотеки. Президент России подписал закон об ограничении увеличения ипотечной ставки при отказе от страхования жизни и здоровья. Если клиент откажется от такой страховки, то банк сможет повысить процент по ипотеке лишь до того значения, которое было актуально на момент заключения ипотечного договора. Закон вступит в силу 1 июля 2024.