Вы купили квартиру, но через год могут объявиться наследники или вскрыться мошенничество, и вы потеряете все. Титульное страхование за 0,5% от стоимости жилья защитит ваши миллионы. Рассказываем, как это работает в 2025 году.
Вы стали владельцем квартиры. Документы проверены, деньги переданы, но главные риски могут проявиться позже. Представьте: через год объявляется наследник предыдущего собственника. Или вскрывается, что продавец действовал незаконно. Вы теряете не только жилье, но и все вложенные средства.
Так происходит чаще, чем кажется. Только в прошлом году более 5 тысяч россиян лишились жилья из-за скрытых юридических проблем.
«Каждый третий случай мошенничества вскрывается уже после сделки, когда покупатель уверен, что все риски позади», — предупреждает эксперт по страхованию компании INFULL Михаил Сутягин.
Но вы можете защитить себя. Титульное страхование — это ваша гарантия на случай, если сделку признают недействительной. Оно покроет стоимость квартиры и судебные издержки, сохранив ваши деньги и нервы. Рассказываем простыми словами, как работает титульное страхование и кому оно по-настоящему необходимо.
Простыми словами страхование титула — это страховка от потери права собственности. Если окажется, что продавец не имел права продавать квартиру (например, объявился наследник или документы были подделаны), страховая компенсирует ваши убытки.
Какие риски покрывает?
Мошенничество (поддельные документы, двойные продажи).
Наследственные споры (если объявится «потерянный» наследник).
Ошибки в реестре (квартира уже заложена или арестована).
В 2024 году каждый 10-й покупатель вторичного жилья столкнулся с проблемами из-за юридических рисков. 67% судебных споров о праве собственности длятся более 2 лет.
«Даже если сделка кажется чистой, страховка титула — это как ремень безопасности: лучше иметь и не нуждаться, чем наоборот», — комментирует эксперт по страхованию.
В 2025 году ситуация с титульным страхованием в России остается стабильной. Никаких радикальных изменений в законодательстве не предвидится. Этот вид защиты по-прежнему носит добровольный характер, но его важность сложно переоценить.
Хотя оформление полиса не является обязательным требованием закона, на практике без него можно столкнуться с серьезными сложностями. Банки охотнее одобряют ипотеку и предлагают более выгодные ставки клиентам, застраховавшим титул.
«А в отдельных случаях, например, при покупке имущества у банкрота, кредитные организации и вовсе могут отказать в выдаче займа без соответствующего страхового покрытия». — комментирует Михаил Сутягин.
По сути, титульное страхование становится не просто дополнительной гарантией, а важным инструментом, который открывает доступ к лучшим условиям по ипотеке и защищает от серьезных рисков при операциях с недвижимостью.
Без титульной страховки вы рискуете буквально всем. И деньги потеряете, и без квартиры останетесь. А потом годами будете судиться с продавцом, пытаясь вернуть хоть что-то.
С полисом все может быть иначе. Страховая компания становится вашим защитником. Она не просто выплатит компенсацию, но и поможет отстоять ваши права. Так что ответ на вопрос: нужно ли титульное страхование? Ответ — да.
Многие покупатели недвижимости отказываются от титульного страхования, считая его лишней тратой денег. Но, как показывает практика, именно эти клиенты потом чаще всего обращаются к нам за помощью, когда сталкиваются с юридическими проблемами.
Мы проанализировали сотни реальных случаев и выделили 3 самых частых заблуждения, которые мешают людям принять правильное решение. Возможно, и вы сейчас думаете так же.
1. «Зачем мне титульная страховка, если я покупаю квартиру в новостройке? Там же нет предыдущих собственников».
Действительно, страхование титула в данном случае подключают крайне редко. Но даже в новостройках есть риски: банкротство застройщика, двойные продажи или ошибки в документах. Например, если застройщик продал одну квартиру двум покупателям, вы можете остаться без жилья. Титульная страховка покроет ваши убытки в таком случае.
2. «Я работаю с проверенным риелтором и юристом. Они все проверили. Зачем переплачивать».
Даже профессионалы не могут гарантировать 100% защиту. Например, если через год объявится наследник, о котором не знал даже продавец, никакая проверка этого не выявит. Страховка — это подушка безопасности на случай таких скрытых рисков.
3. «Это же добровольная страховка, значит, можно без нее обойтись».Да, она не обязательна. Но представьте: если возникнут проблемы, вы потеряете не только квартиру, но и все вложенные деньги. Страховка стоит в среднем 0,5–1,5% от стоимости жилья. Это небольшая плата за гарантию, что вы не останетесь ни с чем.
А теперь ответьте на вопрос: что для вас важнее — сэкономить 30 000 ₽ сейчас или защитить свои 5–10 миллионов на случай проблем?
Оставьте заявку на страхование прямо сейчас. Наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут и подберет оптимальный вариант страховки.
Какова же стоимость титульного страхования? Прежде чем говорить о цене, расскажем о сроках. Эксперты рекомендуют страховаться на 3 года.
Как отмечает Андрей Креер, генеральный директор компании INFULL: «Оптимальный срок страхования — 3 года с момента сделки. Именно столько составляет срок исковой давности по оспариванию прав собственности».
Цена полиса зависит от трех главных факторов:
1. Стоимость квартиры. Чем дороже жилье, тем выше страховка.
2. История собственников. Много предыдущих владельцев = повышенный риск = дороже страховка
3. Ваш профиль. Да. Страховщик оценивает и покупателя (опыт, кредитная история).
Хотите точный расчет под ваш случай? Переходите по ссылке, рассчитаем за 5 минут.
Лучшие страховые компании для титула 2025:
|
Страховая компания |
Рейтинг |
Тарифы на титульное страхование |
Особенности |
|---|---|---|---|
|
Ингосстрах |
BBB+ (стабильный) |
0,5–1% от стоимости объекта:
|
Гибкие условия для разных типов недвижимости |
|
Росгосстрах |
ruAA (позитивный) |
0,15–0,35% от страховой суммы
|
Лидер надежности на рынке |
|
АльфаСтрахование |
ruAA (стабильный) |
Базовый тариф: 0,30% Скидки при единовременной оплате |
Специальные коэффициенты для платежей на весь срок |
|
СберСтрахование |
ruAAA (стабильный) |
0,5–1,5% от стоимости недвижимости |
Самый высокий рейтинг надежности |
|
ВТБ Страхование |
ruAA (стабильный) |
0,1–0,5% от рыночной цены |
Гибкие тарифы в широком диапазоне |
*Все указанные тарифы действуют на 2025 год и могут корректироваться в зависимости от конкретных параметров объекта и сделки. Для точного расчета рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором на нашем сайте.
Как оформить титульное страхование 2025 через INFULL просто и быстро.
1. Онлайн-заявка. Заполните короткую форму — укажите основные данные о квартире и сделке. Это займет 2 минуты.
2. Подбор условий:
срок страхования (рекомендуем 3 года);
сумму покрытия;
перечень рисков.
3. Отправка документов. Понадобятся:
Паспорт.
Выписка из ЕГРН.
Договор купли-продажи.
Ипотечный договор (если есть).
Загружайте прямо в личном кабинете — без визитов в офис.
4. Оплата онлайн. Безопасный платеж картой или переводом. Доступны рассрочка и скидки за предоплату.
5. Полис на e-mail. Электронный документ с печатью страховой — юридически значимый и готовый к использованию.
Весь процесс «от заявки до полиса» занимает не более 30 минут. Хотите оформить? Заполните форму ниже.
Прежде чем оформить заявку, рекомендуем ознакомиться с отзывами реальных клиентов. Посмотрите, что пишут о нас.
Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Но даже после сделки вас могут поджидать неприятные сюрпризы: внезапные наследники, ошибки в документах или мошеннические схемы, которых в последнее время стало больше.
Титульное страхование при покупке квартиры — это:
Финансовая защита на 3 года (срок исковой давности).
Возмещение полной стоимости квартиры при потере прав.
Поддержка страховой компании в судебных спорах.
Цена страховки (0,5–1,5% от стоимости жилья) — несоизмерима с риском потерять миллионы. Например, для квартиры за 5 000 000 ₽ полис обойдется всего в 25 000 ₽ в год.
«Лучше потратить 30 000 ₽ на страховку, чем потерять 5 000 000 ₽ в суде», — резюмируют эксперты INFULL.
Не рискуйте своей недвижимостью. Оформите титульное страхование прямо сейчас. Это займет 15 минут, но защитит вас на годы вперед.
В этой статье мы подробно разберем, как работает страхование от отмены или задержки вылета, и что делать, чтобы получить компенсацию по страховому событию.
Один потоп может стоить вам 500 000 ₽. Один пожар — больше миллиона. И если вы уже пережили такое, то знаете: восстанавливать жилье за свой счет — долго, дорого и мучительно. Но есть способ избежать...
Защитите квартиру или дачу от беспилотника! Специальная страховка от БПЛА в INFULL покроет ущерб до 30 млн ₽ – оформление онлайн за 5 минут.
Потоп от соседей сверху — от 580 000 ₽ ущерба. Пожар из-за проводки — от 1 000 000 ₽. Страховка покроет эти риски за 0,2% от стоимости ремонта. Рассказываем, как купить недорого, но надежно.
Жизнь современного человека полна непредсказуемых ситуаций, и порой возникает необходимость в финансовой защите. Именно для таких случаев существует страхование жизни и здоровья. Как правильно...
Ипотечное страхование — важная часть кредитного процесса. Оно защищает и банк, и заемщика. Как сэкономить при оформлении полиса, при этом получить максимальную защиту, читайте в статье.
О том, в каких случаях транспортное средство будет отправлено на ремонт, а когда страховая может предложить водителю выплатить деньги, читайте в нашей статье.
Планируете путешествие? Узнайте, какую туристическую страховку выбрать, чтобы надежно защитить себя и близких от непредвиденных ситуаций во время поездки.
Активные путешествия дарят яркие эмоции, но безопасность превыше всего. Узнайте, как наслаждаться приключениями и быть уверенным, что помощь всегда близко.
Подписывайтесь сейчас
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: